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信号!包河楼盘优惠全收回,小户型全款!房东膨胀,多个小区加价!

作者:发布时间:2020-11-18分类:各地楼市阅读:5 ℃评论:0 评论

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原标题:信号!包河楼盘优惠全收回,小户型全款!房东膨胀,多个小区加价!

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信号!包河楼盘优惠全收回,小户型全款!

二手房房东疯狂加价!

最近形势有点严峻啊!

自从佳兆业“点燃”了滨湖的火箭后,二手房市场一片躁动,上调价格的比比皆是~

来源:合肥班长

包河某种程度上也得益于滨湖新房的减少,使得很多资金逐渐溢出到包河的楼盘中,这使得这些楼盘也“硬气”起来了~

来源:合肥-pour

优惠收回、首付比例提高,部分房源甚至全款,放在半年前,包河的置业顾问们根本不敢想,还在拼命的推全民经纪人呢~

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对比之下,“新瑶北”的楼盘们仿佛不是一个城市。

世茂云锦告诉你,买世茂国风的别墅直接送你云锦一套房,不知道有没有了解情况的小伙伴算下,最后折算出两套房的单价分别多少~

有的盘更直接,譬如新站某盘推出的一套6折特价房,精装103㎡,折算后单价9168元/㎡,一下子把人拉回到新站的万元时代,那时候当代未来城还是挺火的~

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合肥新房连续3月成交均价2万+!

10月合肥2万+成交占比70%!

冰火两级分化的形势下,合肥的新房均价已经连续3个月站上2万/㎡了。

这是一句陈述句,据市堂大叔发布的文章内容,其中关于2019~2020合肥市区网签量价走势图显示,近3个月合肥的网签均价分别为:20152元/㎡,20329元/㎡,20297元/㎡

来源:市堂大叔

连续3个月相对稳定的数字,这说明计数样本具有一定体量。

另外,找了同策发布的合肥商品房成交量价走势图,可见最近3个月的成交均价分别为:19655元/㎡,19660元/㎡,19870元/㎡

来源:同策咨询安徽区域

由于不同机构统计数据的参考依据可能存在差异,但就结果来看,其实差距并不大,这也从侧面印证了市堂大叔结论的客观性。

另外,从同策发布的10月合肥各区的成交量价对比来看,滨湖、包河的成交量分别为1362套、999套,大幅领先于其他区。

来源:同策咨询安徽区域

供应量方面滨湖、包河同样也是较大幅度的领先,高新、蜀山、政务由于新房基本零供应,前期的2万以上的小高层、洋房都得到了一定的去化。

值得一提的是上周末刚刚首开的银城知庐,推出236套房的中,2.1万+的小高层仅两栋,其余皆为洋房,单价、总价都偏高,但依然取得了8成以上的去化,甚至出现了150万验资的客户陪跑的情况……

均价2万以下的新站、经开、瑶海,成交量着实有限,经开区一定程度上是受限于区域新房少的缘故,但新站、瑶海真的就是一个字:

根据市堂大叔给出的数据,10月份合肥各区的成交量中,庐阳、包河、蜀山、政务、高新、滨湖,这6个2万以上的区域网签量3982套,占当月全市成交量(市区共网签5691)的70%!

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合肥新房总价门槛拔高!

改善占比高达41%!

来自同策发布的10月合肥房地产数据中,有两个饼状图颇有意思,如下:

来源:同策咨询安徽区域

左边的3饼状图为10月份住宅成交面积结构,一般而言,我们将100㎡及以下定位刚需所考虑的面积段,图中“刚需”所占的比例只有24%,若100~120㎡为偏刚改人群,其比例则占到了35%,那么120㎡以上的人群(改善)则达到了41%

右边的图更为醒目,如果以180万及以下定为刚需跨到偏改善的门槛的话,这部分比例只有26%

相对的,我们来看220万以上的比例,以此为界限,是由于前不久开盘的荣盛华府,其推出的两栋二期精装高层4#、5#的总价基本便在220万以上,这个价格差不多就是滨湖目前上车的较低门槛选择~

顺便一提,荣盛华府目前不仅优惠基本收回,部分户型的房源要求全款

银城知庐首开的房源中,总价最低的也差不多在220万以上:

值得注意的是,上面同策的饼状图(右图)中,总价280万以上(含400万以上)的占比达到了24%,接近总量的四分之一,这部分的成交房源大都属于单价在2.4、2.5万/㎡以上的高端改善型住宅,相当可观的占比啊!

合肥市场的购买力真的是深不可测……

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焦虑!合肥楼市如何走?买房怎么选?

必须要说的是,合肥楼市的现状除了客观的置业选择外,投资客的炒作、推波助澜也是一大原因所在。

它们共同促成了当前楼市中的焦虑情绪。

情绪是很容易被裹挟的,尤其是牵涉到利益的情况下,一方面是“政滨高”的业主们纷纷挂高价,哪怕付违约金也不出售,另一方面是手握资金急切要上车的购房者,是不是有高位接盘的风险。

信号!包河楼盘优惠全收回,小户型全款!房东膨胀,多个小区加价!

买房人的心理都是这样,楼市平稳乃至冷淡期的时候,总是觉得还有下跌的趋势,其实在两个月以及半年前,我们就说当时是买方市场,要抓紧机会,毕竟当时滨湖不少楼盘还有不少优惠的~

又譬如今年6月,合肥新房成交均价迈过1.8万/㎡的门槛时,可以预料的这样的涨幅形势还在继续,事实也证明了~

来源:同策咨询安徽区域

那么,说到当下的楼市走向和置业建议,下面这个半年前说依然有效:

你依然可以在新站、瑶海等区以不错的优惠和折扣买到房子,但最好今年内做决定,因为明年又是不可预料的形势,按照惯例,上半年楼市还是会有一个上升期;

包河的很多楼盘抓紧看看,等到明年融创包河07地块的项目入市后,你猜有没有楼盘的尾巴会翘上天~

至于滨湖、高新,新房越来越少,能上车就上车吧。

最后,想带大家“考古”一下,天顺娱乐开户不知道还有没有人记得6年前曾有新闻提到,“绝不让合肥的房价超过2万”,具体就不说了,挺危险的,但要知道,彼时合肥的均价有数据统计7124元/㎡

当时很多网友估计是当做段子来看的,但相信有不少人从这句话里嗅出了苗头,也许很多人的财富积累就是从那一刻开始了。

TAG:天顺娱乐开户 包河 合肥 优惠 全款 房东 楼盘 滨湖 新房 小区 成交 同策 瑶海

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