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城市子女要注意了:明年起,留在农村老家的老宅,一律按新规处理

作者:发布时间:2020-11-18分类:房产投资阅读:6 ℃评论:0 评论

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原标题:城市子女要注意了:明年起,留在农村老家的老宅,一律按新规处理

对于很多年轻人来说,从学校毕业后去哪里工作,这是现如今值得深思熟虑的一个问题。而在过去,彩票代理这个问题很简单,就是去大城市工作,北上广深或者其他一二线热点城市。但是现在由于这些城市的房价太高,动不动一套房子就几百万甚至上千万,高昂的房价让这些年轻人对这些大城市望而却步。但是一方面由于在大城市好就业,发展潜力大,另一方面由于城镇化建设,很多人不得不前往城市工作生活。在过去20年,由于城镇化建设,大约有2.56亿人口离开农村前往城市工作生活。2019年,我们国家城镇常住人口占比约60.6%,同比上涨1.01%,户籍城镇化率也达到了44.38%。可以看出,我们国家的城镇化率还在继续上涨,正在从60%向70%迈进,这意味着未来还会有1亿多人进入城市生活

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很多专家预测,由于未来10年还会有1亿多人进入城市生活,对住房的需求量非常大,所以未来城市的房价还会继续上涨,因此这些专家都建议没有房子的人尽快买房,否则以后就越来越买不起了。但是在笔者看来这些专家预测的也都只是根据以上的数据。首先是城镇化率从30%增长到40%的时间很快,但是从60%增长到70%就很难了,可能需要很长的时间。所以每年流入城市的人口不会像专家预测的那么多;其次是现在大部分城市的住房资源已经过剩,就算有人口流入房价也不会立刻就大涨,而且现在有调控政策一直在调控;最后是现在农村也不是过去的6农村了,在国家政策的大力扶持,现在的农村已经发生了翻天覆地的变化。

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现在的农村也越来越现代化,在生活条件上现在和城市也没有了多大差距,而且现在农村的环境优美,空气好没污染。与之相反,生活节奏快、压力大,由于汽车、工业、空气污染等原因,许多城市人开始向往田园生活。然而城市镇户口的人并不像农村人有宅基地,所以现在在农村有一套房子和宅基地是一个财富,是很多城市人羡慕的事。但是有一类人现在非常尴尬,那就是父母是农业户口,自己落户城市的人。他们自己现在是城镇户口,所以自己已经在农村没有宅基地了,但是他们的父母在农村还有房子和宅基地。那么,以后落户城镇的子女在他们父母过世后,自己老家父母的老宅到底该怎么办呢?

老房子的归属

关于父母的房子,根据《物权法》规定,房子属于私有财产,所以就算是城市子女也有权利继承自己父母的老房子。当然了农村大部分家庭都不止一个孩子,如果父母还有子女还是农业户口,而且没有分户,那么房子就归这个子女所有。如果所有子女都和父母分户了,那么房子的归属权还是要看父母的遗嘱,如果没有遗嘱就需要子女们自己协商了,这个子女和是否是城镇户口没有多大关系,所以在房子分配的问题并没有多大争议。

宅基地的归属

宅基地的归属权属于国有,一般农村的宅基地归属权都是村集体,个人只有使用权,所以今天讨论就是宅基地的使用权归属问题。关于这个问题,在明年将实施的最新《民法典》中有明确规定:地随房走,也就是只要继承了父母的老房子,就可以同时继承老房子下面宅基地的使用权。并且在今年,在关于城镇子女继承宅基地使用权的问题上,自然资源部经商住房城乡建设部、民政部等部门共同给出了明确答复:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说,城镇户口的子女也一样可以为宅基地办证,和农业户口的子女权益基本一样。

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但是城镇子女对宅基地的使用也有一定限制,由于是因为继承了宅基地上面的房子才获得宅基地使用权,所以,宅基地的使用权是源于这套房子,也会终于这套房子。所以《民法典》中也规定了城镇子女不得对房子进行扩建或者拆掉重新建设,一旦房子倒塌,也就失去了对宅基地的使用权。因此,城市子女在继承了父母的老房子以后,要好好修缮加固一下老房子,只要房子不倒塌,宅基地的使用权一直都不会变。

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现在在农村有一套房子是非常幸运的事情,特别是已经落户城市的子女,不但可以享受城市发展带来的福利,同时也可以享受农村发展带来的福利。以后如果退休后厌烦城市中喧闹生活,还可以回到自己农村老家过上安逸的田园生活。因此在农村有一套房子非常重要,可能现在来说对你没有多大用处,可能以后用处就非常大了。所以,如果城镇子女继承了自己老家的老房子以后,一定要好好珍惜自己的老房子。

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