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膨胀!滨湖房东加价频繁!万科城、云谷调价!滨湖78个小区价格变化曝光!

作者:发布时间:2020-11-19分类:各地楼市阅读:4 ℃评论:0 评论

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原标题:膨胀!滨湖房东加价频繁!万科城、云谷调价!滨湖78个小区价格变化曝光!

膨胀!滨湖房东加价频繁!万科城、云谷调价!滨湖78个小区价格变化曝光!

最近一段时间,合肥的二手房市场一片躁动,土拍的影响、投资客的炒作、新房市场货源的紧缺等等,诸多因素导致了二手房市场的波动和房东们的膨胀心态。

为此,本期策划《合肥西南二手房变局!》直击合肥二手房现状,给大家带来最真实的市场动态!

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很像2016年那时候!

正所谓“春江水暖鸭先知”,眼下,滨湖一线的房产从业者最深有感触,房东们纷纷加价,带看爱理不理,提前说好的价格临时又变……

今天统计的滨湖78家二手房中,76个小区全都在涨!太疯狂了!

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01

加价、惜售、带看难

滨湖二手房房东全面膨胀!

最近的一段时间,滨湖的二手房房东们大概是全合肥心态最膨胀的,满脑子一个字:

这不,就看到朋友圈一位房产销售吐槽“滨湖房东求放过,别再瞎JB涨了”

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除了报以一脸苦笑,大概也做不了什么……

本文开头说了,“很像2016年那时候”,那时候是什么情形呢?

房价随时都会变新房捂盘,售楼部锁门,置业顾问不接电话,若是有哪个盘敢开盘,裹着大衣半夜来排队,大门都给你挤爆……

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没经历过的朋友可能很难相信那些个魔幻的场景,当然,快三k彩那时候主要是新房,而眼下是滨湖的二手房们在表演~

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实探了解,目前滨湖二手房波动比较明显的是省府和金融板块,更准确的说是46中中山路校区范围内以及46中南校南宁路校区一带。

1、房东加价频繁,万科城、云谷都在涨!

据中介说,房东们普遍都在加价,有的简直离谱,这种根本就不想卖的,根本就不想维护。

当然,即使是在“合理”加价范围内,滨湖很多小区现在的挂牌价也不低了!

比如因10月30日土拍而大火的万科城,涨价的房源比比皆是,涨幅大多在5~15万左右,至于那些涨得过于离谱的咱就不说了~

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中介说,该小区最近看房的人很多,因为万科的物业、品牌确实不错,搞得这个小区业主也膨胀了~

还有对面的云谷金融城,交付时间不长,目前有10套房源在售,链家上该小区的房源普遍都有上调,加价范围在5~10万左右

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而其中有一套3个月前挂出的,最低时还在217万,最近直接加价51万,来到了268万!

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云谷作为滨湖神盘之一,可是投资客的“重灾区”,该小区目前的挂牌均价2.3万/㎡,相较当初新盘均价1.7万/㎡,倒挂6000元/㎡!特别是该小区还有两栋楼未售,此前有消息说要搭配写字楼出售,不知现在是什么情况~

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2、惜售,打电话不接,带看难……

滨湖很多中介门店,因为掌握了大量房源,也算是把控了滨湖一线资源,但有中介表示,最近除了时不时的加价外,带看也不容易。

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因为现在很多人想在滨湖买房,二手房这块的关注度极高,但有些房源直接给你不卖了,相比加价的方式,有些房东估计是想,滨湖这么火,再等等还能涨,根本不急着卖~

3、周末忙得不停,没得歇

滨湖现在中介门店分两种,德祐和其它。

当然德祐其实也是贝壳旗下的,贝壳旗下除了链家,还有大大小小的中介平台,基本上我在滨湖看到的中介门店,85%以上都是贝壳。

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今天是工作日,下了点小雨,所以看到不少中介门店其实还比较清闲,基本上都是轮值的,毕竟工作日看房的不太多,也看到一些中介在打电话,据介绍,要么是在正常的维护房源,要么就是拓展客户。

但周末可就忙了,有时候都没得歇!

4、滨湖的中介门店很少做新房了

另外,实探中我也注意到一点,滨湖现在的中介门店做新房的不是很多,事实上,看到少有的几个门店放出的新房广告牌,基本都是其他区的品牌一般的楼盘。

想起去年曾实探滨湖的市场,那时候很多中介门店甚至专做新房,滨湖的二手房也不是无人问津,但确实关注度很低。

不过现在,由于滨湖的新房房源逐渐减少,其中某些原本非常依赖分销的楼盘现在都硬气了,直接下掉分销,这也从侧面印证了滨湖现在的现状以及未来的趋势,滨湖的新房紧缺,二手房涨势看好。

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当然,这也只是滨湖的现象,我有朋友在其它区做二手房门店,对于新房还是非常看重。

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02

滨湖78个小区,76家都涨了!

今天我也是盘点了一下滨湖二手房的挂牌现状,恰好7月份的时候有做过一个盘点,时隔3个月拿来一对比,不得了,大家看吧~

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1、可怕,表格一片红!除了皖新朗诗绿郡、亲湖苑D区,品味紫园目前链家暂无房源,不具有代表性,以及云谷金融城也是挂牌时间不长,没有7月份的对比价格,其余的小区,全部都涨了!

2、涨幅最高的是滨湖双玺(涨幅5068元/㎡),此外依次是滨湖惠园(涨幅3642元/㎡)、书香门第东区(涨幅3448元/㎡)、名门湖语(涨幅2920元/㎡)、书香门第西区(涨幅2770元/㎡)、滨湖家园(涨幅2557元/㎡),至于那些涨幅在1000+的小区,就不一一列举了~

3、滨湖双玺涨幅最高,其实也是市场的一种肯定。该小区房源目前挂牌房源不多,仅5套,挂牌价多在3.5万+以上,业主们的惜售可见一斑~

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滨湖新房中,优质的改善楼盘很多都卖到了2.8~3.6万/㎡,而置地的品牌也是深受合肥人的口碑认可。

此外也突显出环湖CBD板块价值的稳步抬升,比如像高速时代公馆、信达公园里的挂牌价也都达到了3万以上。

随着滨湖整体新房房源紧缺局面日益严峻,这些已经交付的、品质得到验证和认可的小区,今后还能有不错的涨幅。

4、滨湖启动区是滨湖房价较弱势的板块,由于房龄普遍偏老,小区的品牌物业比较一般,也没有特别突出的学区,所以房价涨幅一直不太行,市场较冷的时候还有下跌的趋势。

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但表格中可以看到,滨湖世纪城的小区基本都有一定的涨幅,虽然不多,但至少表现在房价上十分稳定,考虑到滨湖其它板块普遍上涨过高,启动区的价格成了很多想在滨湖置业但资金有限的客户的选择。

5、滨湖西南的二手房小区,即时光印象、公元天下、都会1907等,最近的挂牌价也都在2~2.1万左右。

这几个小区也是接下来值得关注的对象,考虑到这些小区都是未满2年的房产,所以相比挂牌价,实际的成交价还要更高。

这几个小区的业主也是受最近滨湖二手房热影响最膨胀的业主了,这也就不得不提最近发生的事,时光印象的某套房原挂牌价248万,而在10月30日的土拍后,直接加价到500万!

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再加上最近又有一些小区抱团涨价,明显存在扰乱市场的行为,合肥市房地产中介协会也发出了文件通知,规范业务行为:

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目前,链家也是下掉了这些加价过于离谱的房源,所以没有反应在实际的挂牌均价上。

应该说,这几个小区原本就是很多投资客下注所在,目前的挂牌价更多的还是试探性的,未来2年内还会有所波动,而且附近的新盘荣盛华府、诚园还是能吸掉不少的客户。

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不得不说,滨湖现在的二手房市场确实很“疯狂”,当下的这一波房东们,像极了2016年的那一批置业顾问。

时间在推进,市场在轮动,由滨湖新房紧缺、地价高持以及诸多建设利好带来的信心还会持续蔓延,这波行情还在继续!

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