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摇号选房诞生新常态!仁恒锦绣世纪今天开盘

作者:发布时间:2020-11-19分类:各地楼市阅读:5 ℃评论:0 评论

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原标题:摇号选房诞生新常态!仁恒锦绣世纪今天开盘

今天,已经认筹两周的仁恒锦绣世纪,将成功穿越11月的空窗期,正式开启摇号选房。笔者发现,给认筹客户的通知写着:9:30开始摇号,10点至10点半出结果,上午不用到场,请按照摇号结果按时到场选房。

此前,已经有开发项目采用网络选房方式,成功实现开盘。

看起来,疫情从严防控时代,摇号买房新常态即将诞生,供需双方是不是都做好了准备?

摇号选房诞生新常态!仁恒锦绣世纪今天开盘

传统选房气氛热烈

自打有项目开盘这件事以来,热烈喧闹是必备的元素。且不说星河湾这种广式开盘的大场面盛景,即使是普通项目售楼处的沪式开盘,也是让人心跳加快的。

通常总是有一个大的场所。从停车开始,就感觉到四面八方的来人。音乐总是那种节奏很快的。正常说话听得有点累,嗓音不知不觉就洪亮很多。售楼员忙着照顾他所有的客户,看起来总是有点动作慌乱。

持负面看法的人,K彩代理老是以为这是开发商制造的购买陷阱,让无知的百姓脑子一热就买了房。其实,现场没有那么大的魔力,能让一个不想买的人,瞬间就掏了几百万几千万的口袋。

公平地说,这样的氛围,实际上有助于买房人缩短选房犹豫的过程。这样的氛围,也成功地实现了“鸡头鸡脚”(房产圈管尾房缺点房的统称)的一并销售去化。要不然,这些尾货的处理又耗费精力,又影响项目总体回款。如果项目开了盘,还卖剩下10套房,买的人即使中意,即使有挑选,心里还是犯嘀咕:这是别人挑剩的吧?所以,趁着开盘日一道走掉,多好。

摇号选房诞生新常态!仁恒锦绣世纪今天开盘

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摇号买房新常态

自从买房流程变成认筹+摇号选房以来,自从买房要求每套房价格公示以来,开盘的场景,似乎是变化最小的。喧闹热烈,人潮汹涌,是开发商的常规要求,家家都是这样。但是眼下,不管你的项目好销,还是项目一般般,现场制造气氛恐怕要受到制约了。

看看今天开盘的项目吧。知道摇号这个环节可以盛大,可以有戏剧性,也已经预定了城央的豪华酒店,但是考虑到防疫安全,还是变成摇号结果微信公号通知、电话通知,买房人分段进场选房,让同一时段的人流从大聚集,变成涓涓细流。

这样的摇号买房新常态会不会延续?有理由相信,年内新盘开盘,应当都不太会搞盛大的开盘现场了,被“密接客”穿行于闹市之后,上海的防疫之弦再次绷紧了。

认筹是常态,摇号选房是常态,盛大开盘会不会就此淡出江湖,网络摇号、清减开盘选房,会成为新常态的概率很高。

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精准施策新常态

宏观调控,精准施策,正在大数据时代,变成主流调控手段。所谓精准,就是知道市场的规律、市场的热点,决策政策落点很准。所谓宏观调控,就是用有形和无形的手,让市场的发展方向符合宏观的要求:平稳健康发展。

理解了这一点,就明白为什么一些新盘开盘价格有微调,一些新盘开盘价格纹丝不动。

为什么新盘畅销大家都没意见,夸张炒作、制造额外的气氛,就不怎么待见。

为什么拿地正常竞争受好评,死磕到底却无法点赞。

楼市无小事,当下平稳了,就健康发展了。

所以,开发商还是要提早准备没有热烈场面的开盘。

买房人有望迎来没有冲昏头杂音的几分钟选房。

我相信,上海新房的成交结果就摆在这里,硬朗的基本面也摆在这里,并不会一个开盘技术处理,就让市场根本变化了。

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