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现在不买房,5年后房价涨还是跌?银行贷款经理一针见血,有道理

作者:发布时间:2020-11-19分类:房产投资阅读:6 ℃评论:0 评论

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原标题:现在不买房,5年后房价涨还是跌?银行贷款经理一针见血,有道理

截止到2019年底,我们国家的常住人口城镇化率为60.6%,相比去年10年前的2010年增长了10.7%。这也意味着在过去10年里有将近1.4亿左右的农村人口流入城市。现如今,城镇化率正在从60%向70%迈进,那么未来5年预计还会有7000万左右人口从农村流入城市。那么,随着城市人口的不断增加,5年后房价是继续上涨还是下跌呢?

现在该不该买房,这是很多人都在考虑的事情。一方面是现在房价还在高位,彩票代理很多人买不起房子或者买房子的压力非常大。另一方面是很多人是真正的刚需,急需房子。对于在城市工作生活的人,买房子是一个必须经历的过程,结婚和孩子教育都需要房子。更何况在我们国家的传统文化中,房子是家的象征,没有房子,没有安全感和归属感。所以,就算是房价居高不下,很多人依然要买房子,买了房子不但有了自己的家,随着房价上涨还能升值。但是今年以来,楼市环境急转直下,房价不再是过去的只涨不跌,而是出现了大面积下跌的现象。从今年年初以来,不少房企就借着线上卖房的概念出台了各种各样的打折活动。而到了今年的“金九银十”时,房企们更是推出了7折、特价房、送车位、送汽车、减免等等降价促销的活动,这次促销力度更大、范围更广,就相当于楼市开启了降价促销潮。

但是折扣归折扣,降价会降价,等人们去售楼部一看,发现房价还是很高,其实也不是房企没降价,只是降价的幅度和之前房价上涨的幅度相比,就是毛毛雨。那么,对于现在的楼市状况和现如今的房价价位,现在该不该买房呢?要是没买房,5年后房价是上涨还是下跌呢?

很多人担心房价还会继续上涨,但是一位银行贷款部经理说:“现在房价还怎么涨,每天找我做房产抵押贷款的人不断。”可以说,银行贷款经理一句话一针见血地指出了现在人们的缺钱的程度,特别是有房贷的人和贷款买房炒房的人数。根据住建部的统计,截止2020年6月份,全国住户部门的总负债为58.9万亿,居民负债率大约59%。其实想想也正常,房价那么高,人们不用高杠杆,怎么可能买得起房子呢?另外还有炒房客,巴不得用最少的资金购买更多的房产,这些都导致居民负债率居高不下。今年以来,由于停工停产的原因,很多人的收入都受到了影响,一下子不少人的资金链都出现了问题,这也就导致去银行做房产抵押贷款的人越来越多。

现在不买房,5年后房价涨还是跌?银行贷款经理一针见血,有道理

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现在有房子的人和炒房客都缺钱缺地开始抵押房产了,哪里还有钱再去投资买房呢?所以,最近几年不用担心炒房客们再有大动作了。另外,在今年7月份,银保监会制定的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》开始正式实施,个人通过网络贷款的资金再想进入楼市就非常困难了。对于房企的融资,央行从2019年就开始严查违规资金流入楼市,在今年9月份,央行和住建部又共同划定了“三条红线”限制房企融资。可以看出,现在国家不仅从房企的资金来源开始严查,同时也在严查个人的资金来源。那么,现在房地产行业的资金都非常紧张,对于房价来说,没有充足的资金流入,就不可能继续支撑房价上涨,毕竟房价的上涨不仅仅只有泡沫,更多的还是需要真金白银来支撑。

除去政策一方面,现在的住房资源也存在过剩的情况。恒大首席经济学家任泽平在《中国存量住房报告》指出,中国城镇大约有3.11套商品房,如果一套房子住一家4个人,3.11亿套房子也可以住12.44亿人。按照2019年底中国常住人口城镇化率60.6%来算,中国城镇常住人口大约为8.4亿。很明显,仅仅从商品房存量来看,住房就已经过剩了,这还没有算小产权房,小产权房的数量比起商品房来说是只多不少。

在过去,由于炒房客大量囤积房子,所以市场上流动的住房资源还是非常紧缺,这也导致了房价持续不断地上涨。但是从2019年底以来,随着国家调控越来越严,房价走势越来越稳定,住房过剩的影响就显露了出来。从2019年开始,由于炒房客抛售房产的越来越多,但是购房者少,导致二手房房源激增,二手房市场上出现了有价无市的现象。业主想卖房,但是却一直无人问津,自己的财富成为了纸面财富,有房产中介表示,现在想卖掉二手房,按照市场价是不行了,必须要降价才能吸引到购房者看房。所以,现在看似二手房的价格没怎么下跌,其实实际成交价格降低了不少。

二手房市场供大于求,二手房价格出现下跌,对于新房的价格也会有非常大冲击。现在很多二手房都是准新房,如果二手房价格降低的话,可能购房者更愿意选择二手房,毕竟二手房是现房,房子的质量和小区环境看得见摸得着,不像新房可能出现质量问题、延期交房、虚假宣传甚至楼盘烂尾的情况。所以,随着二手房房源的不断增加,二手房市场也可能发生价格战,在调控政策持续不断的情况下,炒房客自然想尽快卖掉房子,降价也只是迟早的事情。在二手房的竞争压力下,未来5年的房价走势也不容乐观,大概率还是以稳定为主。

所以就算今明两年不买房,也不用担心未来5年房价会出现大涨的情况,未来5年的房价大概率是以稳定为主,房价会在供需关系下上涨或者下跌。如果是刚需而且是在一二线热点城市的话,笔者还是建议早一点买房,因为这些城市的房价有人口和经济的支撑,未来房价还会慢慢上涨。作为刚需,本来就急需用房子,如果经济条件允许,还是先买一套房子为好。另外,如果是以投资为目的买房的话,笔者建议还是放弃这个念头,在楼市调控政策下,就算有些城市房价上涨也是稳定上涨,投资收益甚微,一不小心还有亏损的可能。今年的春节让人们明白,在遇到突发事件时,有存款是多么地重要,而背负着负债,一旦失去流动资金,麻烦就会接踵而至。

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