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合肥房管局出手!严打滨湖二手房恶意加价!

作者:发布时间:2020-11-20分类:各地楼市阅读:4 ℃评论:0 评论

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原标题:合肥房管局出手!严打滨湖二手房恶意加价!

最新消息!

滨湖二手房业主卖房需要签署房屋出售出租委托协议!

合肥二手房进入高峰期,在售数量高达7.6万套,保持8个月上涨姿势……

一、房管局出手:滨湖房东卖房必须签署房屋出售出租委托协议

重拳出击!

k彩游戏app房管局要求:滨湖所有二手房,所有门店新上房源,业主必须签署房屋出售出租委托协议必须签署才允许挂架!


来源:截图

严重打击滨湖二手房膨胀的房价。

也就是,往后滨湖二手房不是业主随随便便的想挂多少就多少,也不能随意的加价、毁约……

那么,房管局为什么要这样做呢?

除了打击滨湖“抱团涨价”、“临时加价”等不合理的市场行为,加大力度维序滨湖二手房市场的稳定,坚持房住不炒。以及保护购房者的合法权益。

其实在此之前相关部门就发布通知、召开会议管制滨湖二手房业主“ 抱团涨价一事”。

1、合肥市房地产中介协会发出文件通知,规范中介业务行为。


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2、合肥市市场监管局坚决维护房地产交易市场秩序。

合肥房管局出手!严打滨湖二手房恶意加价!

效果显著,之前滨湖涨价260多万的房子下架了。

二、合肥二手房市场供不应求!

那么当下合肥二手房市场是什么样的情况呢?

1、合肥二手房保持8个月上涨姿势

国家统计局数据显示,10月合肥二手房销售价格指数环比涨幅0.5%,已保持8个月的上涨态势;10月合肥二手住宅销售价格指数同比上涨3.5%。


其中在定基(2015年)对比方面,10月合肥二手住宅价格涨幅为66.5%,居于70个大中城市第2位,超过北京(52.2%)、上海(46.9%)、广州(55.8%),仅次于深圳(83.6%)。

2、合肥二手房供不应求

据链家数据显示,合肥二手房在售房源7.6万,逼近8万,市场火热~


另外,据链家数据显示,10月二手房带看量为49078次,达到了一年以来的峰值,但是新增房源量却在下降,呈现供不应求的状态,狼多肉少的情况下,业主膨胀、房价上涨也是在合理之中。

来源:链家

3、滨湖房价上浮明显

事实上,从二手房价格上看,今年进入下半年市场挂牌持续走高。


来源:链家

其中,当下市场最热的滨湖区二手房挂牌价更是一路高歌,目前已经是在21062元/㎡,去年11月份不过19682元/㎡。


来源:链家

从数据上看滨湖房价上涨势头强势,从市场上看“抱团涨价”、临场加价、频繁涨价更为火过头。

如,淮矿东方蓝海加价成交,幅度大概在5~10万,除此还有亲湖苑、万象公馆等小区都有这样的情况。


来源:链家

此外,热门小区万科蓝山一期的高层都挂到了3万+/㎡,上天~


来源:链家

枪打出头鸟,房管局出手管制滨湖二手房市场也是在情理之中。

简而言之,当下合肥二手房处于市场“高峰期”,尤其是西南板块业主膨胀,房价恣无忌惮往上爬坡,买房更加需要理智的心理,平常心对待。

另外,对于现在二手房不健康的“抱团涨价”,是业主单方面的炒作房价,为自己增强房产价值谋取利益,以及创造买房的紧张压迫感,促进二手房成交率是行不通的,一方面不被真正的购房者认可,另一方面影响二手房市场正常秩序,也会被相关部门制止,房住不炒还是主基调。

三、合肥二手房置业如何选?

对于普通的购房者来说,在合肥买房到底要如何买呢?

01、买房看潜力,那合肥房子的潜力在哪里,首要考虑的是地段好不好,配套是否齐全,黄金地段基本是基础设施齐全,也就是占据合肥核心资源的区域了。

对于区域方面的选择,可以遵循这几点:

西南区域优先于东北区域;市区大于三县;

政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。

具体来看,置地、凯旋门等热盘是首选,此外选择imore公寓(性价比高)、浅水湾、水墨兰庭、蓝蝶苑(小户型挂学区),滨湖可选云谷(小区品质较为不错)、联投、淮矿、宝能等网红小区,环湖CBD板块保值、升值空间可观。蜀山区可选大溪地、金大地1912等,小区较为高档,周边配套相对也是比较完善;


来源:摄图网

02、挑重点学区房,尤其是双学区房。目前的合肥二手房市场,兼顾学区与居住属性的二手房,数量不是太多,可以选择华润橡树湾、保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园、置地栢悦公馆、华润凯旋门、蓝蝶苑等;

03、挑升值潜力大的小区,高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择;

04、品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区,不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。

目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的,不过这些房子一般不太适合刚需,价格偏高,改善群体是不错的选择。

总 结

最后想说,有需要的买房,时时刻刻都是好时机,买房更加要注重学区、地铁、价格、物业等各项配套的,但也不要盲目追求完美,需求买房才是最好的选择。

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