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买房跟着政府规划走!沈阳未来九大升值潜力板块!

作者:发布时间:2020-11-21分类:各地楼市阅读:4 ℃评论:0 评论
原标题:买房跟着政府规划走!沈阳未来九大升值潜力板块!

每日一条:截至今年9月末,沈阳市5G用户已达到180.1万户。

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在网上,买房技巧有很多。笔者以为,有一条是一定要看的,那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程,不难发现,跟着规划去买房,是一个非常靠谱的原则。近期,沈阳发布了哪些重磅规划?且听笔者一一道来!

双马单元

2020年10月26日,沈阳市自然资源局发布《中心城区外控制性详细规划批前公示 浑南区双马单元》。

规划简要内容

一、规划范围

东至四环路,南至滨河路,西40米规划路,北至沈通线,单元面积约2.8平方公里。

二、规划定位

以文化旅游功能为主体,发展融文化娱乐、特色商业、高端居住等功能于一体的城市休闲、旅游度假中心。

三、用地布局:

(1)空间结构

规划采用组团式布局的空间模式,形成“一园、一带、一廊、一环、N通廊”的空间结构。

一园:山地体育公园。结合地形地貌特点,在北侧临近世博园建设山地体育公园,提供绿色体育空间。

一带:城市休闲功能带。依托四环的交通优势,在东侧规划形成城市休闲功能带,集聚大型休闲设施。

一廊:山水通廊。东侧规划控制南北向“樱花大道”连接北侧体育公园与南侧浑河,形成山水通廊。

一环:生态运动环。沿内环路规划设置慢行交通廊道,打造生态运动环。

N通廊:“N”个景观廊道。依托支路网以及组团绿地形成“N”个景观廊道。

(2)用地布局

规划充分利用的地形和交通条件,保留北侧山体,设置体育公园,沿北侧沈通线、东侧四环路布局商业用地,沿沈通线和四环形成连续的公共建筑界面和开敞空间,在用地内部布局居住用地并配套生活服务设施。

展开全文

居住用地布局在单元中部及南侧。中小学用地布局在单元西侧,沿40米规划路设置。

商业用地布局在单元东侧,沿沈通线及四环路设置。

绿地与广场用地主要为公园绿地、防护绿地及水面用地,公园绿地和水面主要布局在单元北侧及南侧;防护绿地沿主要道路两侧布局。

四、综合交通规划

规划“六横四纵” 骨架路网系统,实现与周边区域高效衔接;新增与四环路3处立交节点,实现与全市高快速路系统互联互通。规划“外田字+内环形” 内部路网结构,形成快慢有序、高效复合的交通网络。田字格骨架路网强化内外交通衔接功能,分流过境车辆。双环形路网发挥微循环功能,方便组团之间联系。

五、市政基础设施规划

构建供水安全多级屏障,强化水污染全过程控制,建立排水防涝工程体系,加强推进海绵城市建设,优化供气供热系统建设,完善垃圾收运处理体系,重塑城市生态安全格局,推进市政设施智慧建设,提高安全运营能力。

六、五线控制

红线控制包括快速路四环路,主干路沈通线、西侧40米规划路、滨河路,次干路为构成“十字型”骨架的30米规划路,其他为支路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地等。黄线控制包括供水、交通枢纽、社会停车场等设施用地。蓝线控制河流及水面用地。

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上沙单元

2020年10月16日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公示 于洪区上沙单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至南阳湖大桥,南至防洪堤,西至三环高速,北至阳光路,单元面积约2.72平方公里。

二、规划定位:该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地,区域高端创新人才吸引极,浑北“产城景”融合展示带。

三、规划布局:

(1)空间结构

规划形成“两轴三心五组团”的规划结构。其中两轴包括云龙湖街城市形象轴以及东西向主干道的活力发展轴;三心指云龙湖街沿线的十五分钟生活圈公共服务中心和东、西部居住片区中心的十分钟生活圈社区中心;五组团包括商务智慧组团、体育活力组团、商办动力组团、休闲智慧组团和国际智慧组团。

(2)用地布局

规划总用地面积约2.72平方公里。其中城市建设用地约2.65平方公里,非建设用地约0.07平方公里。

居住用地及商住混合用地布局:布局在单元的中部,以打造国际化社区为目标,建造高品质居住环境。

公共管理与公共服务设施用地布局:布局于单元的西部及居住片区中部,满足市区级公共服务设施需求,同时,集中布局、联合建设打造十分钟生活圈社区服务中心

商业服务业设施用地布局:布局于南阳湖街沿线、云龙湖街沿线及上沙湖周边区域,包括总部办公、商业广场及商务办公等。

绿地与广场用地布局:公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等,主要围绕上沙湖及居住片区中部设置;防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

道路规划重点构建路网便捷、公交主导、慢行优先、停车有序的一体化综合交通系统,打造畅达高效、绿色便捷的综合交通体系。

对外交通方面,打造衔接高效的对外道路网,规划互通式、分离式立交等设施,实现内外交通快速转换。内部路网构建窄马路、密路网的路网格局,预留弹性道路。构建以枢纽为核心的多级公交换乘体系。预留综合交通枢纽、公交场站,强化枢纽用地综合开发。

五、市政基础设施规划

全面提高基础设施供应能力,推进5G网络、电力隧道、海绵城市建设,提升基础设施服务水平,努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。规划区内新建设施包括雨水泵站、66kv变电所、垃圾压缩站、5G站址等。

六、五线控制

红线控制包括南阳湖街、云龙湖街、微山湖街、阳光路及规划道路等。绿线控制包括滨水公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为上沙湖水系。

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曹仲单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区曹仲单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至长大铁路,西至沈海高速,南至三环高速,北至浑河南岸,规划面积约1048.3公顷。

二、规划定位:集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。

三、用地布局:居住用地布局在单元的东部、南部和西部,用地总面积约85.4公顷。商住混合用地布局在单元的中部,用地总面积约110.1公顷。公共管理与公共服务设施用地布局在中央湖周边,总面积约121.1公顷。商业服务业设施用地布局在中央湖周边以及内河两岸,用地总面积约51.8公顷。工业用地布局在单元南部,总面积约28.2公顷。绿地与广场用地布局中央湖周边、长大铁路沿线及浑河沿线,总面积约260.8公顷。

四、五线控制:红线控制包括城市快速路浑南大道,主干路长白西路、滨堤西路、桂花街、迎春街等,其余为次干路和支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公交首末站,加油加气站,供热,供电,燃气,通信,给水,排水等。紫线控制包括浑河站旧址。蓝线控制包括中央湖、老背河水系等。黑线控制包括地铁六号线、九号线、十六号线线位及站点等。

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满融单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区满融单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至长大铁路,南至规划路,西至沈大高速公路、北至三环高速公路,单元面积约9.2平方公里。

二、规划定位:依托民族文化资源,功能定位为“具有民族文化特色的生活片区”。重点挖掘满融鲜族特色村的历史和文化特色,强化文化符号,建设特色民宿和餐饮、居住生活区等。

三、用地布局:居住用地布局在区域的东部、南部和西部,面积约104.5公顷。公共管理与公共服务设施用地布局在区域中部,面积约17.8公顷。商业服务业设施用地布局于单元中部,面积约8.4公顷。绿地与广场用地主要围绕河流、水系沿线设置,防护绿地主要为道路防护绿地,面积约116.7公顷。

四、五线控制:红线控制包括三环辅路、满融路、金橘路及迎春街等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括公交车场、社会停车场、加油站、排水、环卫、消防等设施。蓝线控制包括浑南干渠水系等。黑线控制包括规划地铁六号线和十六号线线位及站点等。

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西

中德产业园六个单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 中德产业园 (郎家、翟家、挨金、马贝、宝马、新工厂)六个单元》。

规划简要内容

一、规划范围

中德产业园控制性详细规划编制范围东至中央大街,南至浑河,西至规划浑河二十八街,北至沈辽路,建设用地面积48平方公里。

二、功能定位

中德产业园规划定位为东北振兴发展新引擎、中德国际战略合作试验区、开放型经济新体制探索区、国际先进智能装备制造示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。

三、规划布局

在总体规划的基础上落实各项公共服务、交通、市政配套等设施,强化轨道交通站点周边用地功能业态,结合近期项目细化支路系统,均衡社区公共绿地,打造产城融合、功能完备的国际产业园区。

空间布局延续带状走廊城市格局,依托浑河、细河和轨道交通三号线布局主要的公共服务设施和生产服务功能。四环外以增量用地为主,发展高端装备及生产性服务业为主;四环内以优化存量用地,加强生活配套为主。

(1)空间结构

以细河与轨道交通3号线为纽带,形成“一中心、一基地、三公园、五个产业组团和多个服务组团”。

一中心——中德国际服务中心。围绕细河U谷公园及浑河滨水绿色开放空间,打造国际文化交流、运动健身、商务办公等功能为一体的高品质公共服务中心。一基地——中德国际合作创新基地。充分利用工业大学的核心带动作用,打造中德双元教育试点、高级职业培训、产品研发孵化、工业设计等功能为一体的国际研发集聚区域。三公园——浑河沿岸打造三个大型生态公园,分别为现状的西峡谷公园、国际化服务中心南侧体育公园及产业聚集区南端的生态公园。五个产业功能组团——打造高端装备、汽车制造、智能制造、战略新兴产业及工业服务组团,建构中德园全产业链条体系。多个服务组团——结合中小企业转型工业2.5配套总部服务组团,浑河沿线打造国际社区组团,沈辽路沿线配套两个生活居住组团。

(2)用地布局

工业用地布局:四环以西依托宝马厂区形成汽车制造、高端装备、智能制造、战略新兴及工业服务五大产业集聚区;四环以东依托工业大学建立国际合作科创基地,并引导原中小企业转型升级发展。

居住用地布局:主要沿沈辽路、一河两岸区域进行布局,打造产城融合的国际化园区。

公共管理与公共服务设施用地布局:四环西南侧配置国际化公共服务中心,包括文化设施用地、体育用地。结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施,形成簇群式的邻里服务中心,打造15分钟生活圈。

商业服务业设施用地布局:主要沿沈辽路沿线、各类居住社区中心布置,规划商业设施用地,包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局:主要分布在细河沿线、公服中心等区域。防护绿地主要为道路防护绿地。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。

四、综合交通规划

外部路网构建“两横两纵”快速路网,与全市高快速路系统衔接,实现10分钟进入高快速系统的目标。在快速路基础上,打通二十二号路、二十五号路,强化与母城交通联系;打通中央大街、浑河十五街,强化与永安新城、浑河新城交通联系。

内部路网形成“四横八纵”道路骨架,满足带型城市出行需求,横向道路强化与主城联系,纵向道路支撑产业空间布局。通过打通断头路,改善微循环,开展精细化道路设计,塑造畅达、安全、绿色、智慧的道路空间。

五、市政基础设施规划

按照“内供外引、用备结合”的原则,围绕宝马新工厂建设,全面提高园区基础设施供应能力;推广海绵城市、分质供水,推进综合管廊、5G示范区建设,提升基础设施服务水平;努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

六、五线控制

红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河十五街、四环路、浑河二十一街、浑河二十三街、浑河二十五街、浑河二十六街、浑河二十八街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。

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西

经济技术开发区八个单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 经济技术开发区(张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台)八个单元》。

规划简要内容

一、规划范围

经济技术开发区张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台八个单元控制性详细规划编制范围东至三环绕城高速、南至沈辽路、西至规划细河十三北街、北至京沈高速,建设用地面积约73.77平方公里。

二、规划定位

认真落实上位规划的意图,结合沈阳振兴战略和经济开发区转型发展要求,经济技术开发区八个单元规划定位为沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

三、规划布局

(1)空间结构

规划形成“一廊、两核、多组团”的规划结构。

一廊—浑蒲灌渠生态景观廊道。围绕浑蒲灌渠滨水绿色开放空间,串联多个组团。

两核—以经开区、中德园管委会为主要的办公服务主中心辐射全域发展,以四环东侧规划为康养娱乐副中心,来疏解主中心部分功能。

多个功能组团——升级先进装备制造产业为主导,预留城市发展空间,联动现代建筑、精细医药化工、循环经济产业,构建转型升级的产业体系,完善该区域的生活配套服务功能,形成产学研一体化的产城融合区。

(2)用地布局

规划用地由东向西发展,为典型的带型城市空间发展格局。以人民为中心,优化区域职住关系,优化功能和布局,统筹安排生产、生活、生态空间,增加公共活动空间,细化道路系统结构,完善公共服务和市政配套等设施,改善人居环境,建设成为宜居、宜业、宜学、宜养的产城融合区。

工业用地布局:四环以西形成医药化工、装备制造、循环产业为主的产业集聚区;四环以东沿开发大路推进先进装备制造产业发展建设,中部沿沈辽路推进现代建筑产业带的建设。

居住用地布局:主要沿沈辽路、中央大街两侧、浑蒲灌渠南侧的区域布局居住生活空间,打造产城融合的宜居区

公共管理与公共服务设施用地布局:规划采用大集中、小分散的布局模式,激发城市活力,按照“均衡化、网格化”的要求,补齐公共服务设施的短板,结合居住区设置教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老等,满足居民需求。

商业服务业设施用地布局:规划商业设施用地,包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等,分散布局在各个居住组团中。

绿地与广场用地布局:公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局,形成 “九纵七横”的道路网系统规划,重点保障东西向带状交通。结合用地布局,划分道路等级和功能,建立“快速路—主干路—次干路—支路”四级体系,并优化内部路网,构建快捷的道路网系统,结合现状路网,规划保留、联通,并适度增加支路,提高路网密度,打造小街区地块,提高道路的通达性降低碳排量。

五、市政基础设施规划

构建供水安全多级屏障,强化水污染全过程控制,建立排水防涝工程体系,加强推进海绵城市建设,优化供气供热系统建设,完善垃圾收运处理体系,重塑城市生态安全格局,推进市政设施智慧建设,提高安全运营能力。

六、五线控制

红线控制包括沈辽路、沈西九东路、沈西六东路、开发大路、沈西一东路、沈新路、四号街、七号街、中央大街、十三号街、四环路、细河九北街、细河十一北街、细河十三北街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为浑蒲灌渠等水系廊道和控制地带。

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道义西单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 沈北新区道义西单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至道义大街,南至正良一路,西至规划路,北至蒲河,单元面积约6.2平方公里。

二、规划定位:沈阳市蒲河新城南部现代化的城市居住片区、大学城。

三、用地布局:居住用地为二类居住用地,占区域大部分。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、教育科研。商业服务业设施用地包括商业、公共设施营业网点用地,主要分布在道义大街沿线地区。工业用地为二类工业用地,分布在道义五街西侧;道义四街两侧有部分备用地。

四、五线控制:红线控制包括主干路道义大街、沈北路,次干路道义四街,其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公交首末站,加油加气站,供热,供电,燃气,通信,给水,排水等。黑线控制包括地铁二号线线位及站点、规划地铁八号线、十一号线线位。

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道义东单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 沈北新区道义东单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至孝信街,南至三环高速公路,西至道义大街,北至蒲河,单元面积约14.9平方公里。

二、规划定位:蒲河新城地区的大学城、现代居住区。

三、用地布局:居住用地布局:主要沿蒲新路、七星大街、蒲昌路等沿线分布,居住用地内应适当配建管理设施及商业服务业设施。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、文化、教育科研、医疗卫生、社会福利、宗教用地。商业服务业设施用地包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等,主要分布在南小河及蒲河沿线地区。绿地与广场用地布局为公园绿地、块状公园绿地和街头公园绿地以及防护绿地,分布在蒲河水系、南小河沿线及附近居住区周边。

四、五线控制:红线控制包括七星大街、梅江街、道义大街、沈北路、蒲盛路等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为蒲河水系和南小河水系。黑线控制包括地铁二号线线位及站点、规划地铁十二号线线位。

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商贸区单元

2020年9月15日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 沈北新区商贸区单元》。

规划简要内容

一、规划范围:东至七星大街,南至蒲河,西至道义大街,北至四环路,单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位:该单元是沈北核心区,现代服务业集聚区。

三、用地布局:居住用地布局要沿蒲河路南侧,包括人杰水岸、太湖国际花园等,居住用地内应适当配建管理设施及商业服务业设施。公共管理与公共服务设施用地布局主要为文化、教育、体育、医疗卫生用地。商业服务业设施用地布局包括商业、商务、娱乐康体用地,主要分布蒲河路以北区域。工业用地布局在蒲河路北侧,包括总部基地、信基城东侧工业用地。绿地与广场用地布局为蒲河带状公园绿地、七星公园地绿轴和街头公园绿地。

四、五线控制:红线控制包括道义大街、七星大街、蒲河路、蒲田路、蒲国路、蒲民路、蒲丰路、人杰湖街、天宝街、物华街等,同时对局部地段进行支路网加密。绿线控制蒲河沿线公园绿地、防护绿地、街头绿地。黄线控制包括公交场站、变电所、给水厂。蓝线控制蒲河水面。黑线控制包括地铁二号线、规划地铁十一号线线位。

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