产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

作者:发布时间:2020-11-21分类:各地楼市阅读:5 ℃评论:0 评论
原标题:主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

房企一直都有名校情结,公司的绝大部分员工来自985、211大学,顶尖高校出身的人才重金争抢,有人说房地产界进入了名校制霸的时代。

贯彻落实公司思想的管理层也有名校情结,不说其他,做项目名校必须得备上一个。你家省实验、我家外国语,谁也不甘心输给谁。

好家伙,郑州楼市也进入名校制霸的时代。纬五路一小、伊河路小学、省实验中学、外国语中学遍地都是分校,郑州的教育彷佛要全面崛起。

是的,彷佛。

可能你买完名校的第二天,名校变村小。

可能你高兴高兴住进新家的时候,名校还没建。

可能你的孩子上了几年学,学校改名儿了,跟名校毫无瓜葛。

最成功的套路,都离不开对人性深层次的洞察和关怀,名校学区盘就是,打着“所有家长都欠孩子一个名校”的幌子,疯狂收缴家长的钱包。

有家长问了,考虑孩子上学该怎么买学区房?

最保险的就是买名校总校的学区房,而这种学区房几乎都在主城区,无一例外。

的确,只有主城区的项目才会有这种优势。时间沉淀带来的文化底蕴、优质配套,是城市最核心的财富,任何新区都比不了。

这不,郑州楼市正在掀起一场回归主城区的大潮。

1

郑州飞速发展,城市不断扩张。

2014年,郑州三环快速路全线通车。

2020年,郑州四环快速路全线通车,五环雏形初现。

2014年,郑州三环快速路全线通车。

2020年,郑州四环快速路全线通车,五环雏形初现。

整个城市的格局已经形成了由三环主城区外拓到四环、五环,再到至近郊、远郊板块的发展过程。交通、商业、居住完成了几轮转型与升级。

“东强、南动、西美、北静、中优、外联”,郑州的未来是这个样子的。

郑州城市框架拉大,新区发展一日千里,但有一个事实我们无法忽略:无论城市怎样加速狂奔,城市的核心不会变化,如同百川归海、万物归一,城市价值最终将会回归主城区。

“城市中心的价值犹如黄金,货币的价值会随社会而改变,而黄金的价值却是最坚固的。”

展开全文

主城区,汇聚了郑州大批的核心价值资源。这里有更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源。

主城区,也是最郑州的地方。积淀下来的郑州文化、醇熟热闹的商圈文化、安逸的老郑州生活方式,郑州人对这里充满了依赖和不舍。

城市再怎么发展,空间再怎么扩大,郑州人对于主城区的归属感永远不会消失。

回归主城区置业,义无反顾。

2

一个金水区进化史,一座城市晋级路。

曾经,金水区是郑州的中心,集政务、商业、教育、文化、交通资源于一身,经过多年的培育,城市氛围好,配套齐全。随着城市一路向东发展,金水区渐渐更不上时代的发展,城市重心东移。

若洞察郑州城市的内在发展,不难发现大好的机会尽在金水区。

1、金水区拥有最便捷的公共交通。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

金水区汇集了已通车的地铁1号线、2号线、5号线,在建的地铁3号线、4号线、6号线、7号线、8号线,郑州任何一个区域都没有这里的地铁密度大。

2、金水区拥有最成熟的商业配套。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

金水区有郑州商业排头兵大卫城、正弘城,有区域大型商业新田360广场、曼哈顿广场、瀚海海尚,郑州市影响力最大的花园路商圈、二七路商圈(部分属于二七区)均在金水区的范围内,持续展示城市的活力,带动郑州的商业发展。

3、金水区拥有最优质的教育资源。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

金水区一直都是教育大区,纬五路一小、文化路一小、优胜路小学、省实验中学、郑州七中、郑州八中等中小学名校均分在金水区,是主城区的优质教育资源汇聚地。

4、金水区拥有最核心的医疗配置。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

医疗配套是一个区域价值的重要体现,也是城市的重要稀缺资源。金水区内坐拥河南省人民医院、郑州市人民医院、河南省中医院等多所三甲级综合医院,医疗资源优于其他区域。

岁月积攒的资源,使得金水区有着其他区域不具备的地位和配套。

老城改造的推进,使得金水区旧貌换新颜,焕发新活力,气质、颜值提升的同时,也宣告着金水区复兴的时代来了。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

城市发展不是一成不变的,主城区和新区是交替上升、螺旋式前进的,新区发展的同时主城区的区位价值是一直都在增长的。

金水区的地段优势始终存在,价值非其他区域所能匹敌,如今到了重新审视它的价值的时候。

回归主城区,回归金水区。

3

2020年的郑州房地产市场,成就了金水区。在市场趋于冷淡的大环境下,金水区凭借区域依然有着坚挺的房价。

三环外的金水北价值稳中有升,房价迈向18000元/㎡;主城区未来天奕、嘉里中心雅颂居将金水区带进了30000元/㎡的时代。

金水区最后的机会在哪儿?

主城区二环内的融创蘭园。

一个房价只要20000元/㎡出头的项目,高品质、高价值、高性价比。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

融创蘭园位于红专路与经二路交叉口, 属于金水区最核心、最稀缺的位置,汇聚了55个事业单位,39个企业单位,48个事业单位家属院, 区域圈子高质、纯粹。

项目周边有农业快速路、黄河路、金水路三条横向主干道,花园路、经三路、中州大道三条纵向主干道,北侧还紧邻红专路下穿隧道, 10分钟到达CBD、20分钟到达高铁商务区,通达全城。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

更值得一提的是项目紧邻已经开通的两条地铁线,南侧300米左右紧邻地铁5号线省人民医院站,换乘便捷;向东1.2公里,可以到达地铁2号线黄河路站, 交通便利,未来升值潜力大。

也因为是金水区最核心的位置,有着非常成熟的生活配套。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

商业上来说,融创蘭园南侧200米就是2.6万方的商业中心瀚海璞丽中心,可满足基本的商业娱乐需求。除此之外,新田360广场、正弘城、熙地港几个大型商业中心,车程几乎都在10分钟以内。

项目坐拥目前郑州最优质的医疗配套,南侧500米处就是河南省1904年建立的三甲医院河南省人民医院,也是河南省最好的三甲医院之一。另外,河南省胸科医院和河南省肿瘤医院也都在两公里范围之内, 医疗配套强大。

项目附近是省直机关单位所在地,覆盖了郑州一流的教育资源。幼儿园有省直机关第一幼儿园,省人民医院幼儿园等;小学有河南省实验小学,纬五路一小,纬五路二小,黄河路三小等;初中有三十四中、郑州八中等。 这些学校都是老牌儿名校,师资力量雄厚,距离项目基本都在1.5公里范围之内。

融创蘭园携手纬五路二小总校、纬五路二小附属幼儿园(在建中),享受真正的总校入学,不用担心名校跑路、改名,教学质量也不是联合办学、新校区能够达到的。

融创蘭园拥有最便捷的交通,最优质的商业、医疗和教育资源的配套,生活便捷,更有着巨大的升值空间。

4

融创蘭园,整个项目占地约64亩,总建面约28.6万平方,容积率约4.99,规划有9栋住宅和一所幼儿园,其中4栋洋房、5栋高层。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

项目没有十全十美的,优质地段需要做一点容积率的牺牲,好在融创蘭园在品质上没有丝毫懈怠,用心打动客户。

融创蘭园建筑外立面为现代风格,在大片米黄色的建筑的主城区,用充满质感的现代格调灰给城市带来了一种迭代的审美,超高颜值打造主城区的风景线。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

社区规划有“春晓、夏辉、秋茗、冬曲”四季花园,2000㎡的超大空间,营造城市里的花园;设置风雨连廊、塑胶跑道、儿童游乐天地、景观会客厅的全龄化活动场所,在花园里打造一个家。

融创蘭园主力户型约100-150㎡,整体纯粹,之前推出的产品优势不明显,但最近热销的145㎡户型着实惊喜。

主城区价值回归,最后的机会在哪儿?

145㎡,市场改善户型的主力面积,在绝大多数项目都做145㎡四房产品的时候,融创蘭园仅仅做了三房,将每个功能区放大,提升产品舒适度。

户型做到了市场主流的三开间朝南、主卧套房设计,通过布局,又将走廊面积弱化,大大减少了面积浪费,整个户型都有可圈可点之处。是融创蘭园的一次户型升级,更是三房产品的一次户型升级。

除了热销的145㎡产品,融创蘭园还有100-124㎡三房产品在售,价格略低,对刚改客户来说也是个不错的选择。

优质地段的好产品,绝对配得上!

5

买房的机会越来越珍贵,买好房是所有购房者需要区研究的课题。

在我看来,好房绝不仅仅表现在地段、配套、产品力、圈层的某一点,糅合以上种种,达成唯一才是真正稀缺的好房。

作为购房者,只要找到好的产品,就可以精准入手,无所畏惧。

融创蘭园145㎡大户型,何尝不是一个好产品?

在新区不断崛起的今天,对主城区的情怀也越来越浓烈,价值回归的主城区土地真的没有几块了,大开发商、优质物业,这样的机会越来越少。

主城区的绝版产品,错过真的再无。

TAG:金水区 主城区 郑州 城市 名校 价值 的发展 区域 配套 机会 城区 纬五路

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信