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直击!省府檀悦夜袭开盘,全款难买!蘭园、和光尘樾都加推...

作者:发布时间:2020-11-21分类:各地楼市阅读:4 ℃评论:0 评论

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光辉娱乐开户原标题:直击!省府檀悦夜袭开盘,全款难买!蘭园、和光尘樾都加推...

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昨晚, 檀悦再开两栋楼

蘭园、和光尘樾加推,滨湖房源锐减

昨晚,阳光城檀悦悄悄的开盘了。

作为滨湖(或全市)最热的项目之一,可想而知,能被通知参加开盘的客户,该是有多么的硬,毕竟,全款也不一定有机会卖到~

来源:合肥沃达楼市

该项目刚刚备案了G5、Y9两栋房源,那么除去昨晚开掉房G5,以及西边靠近商业的地块尚未入市,还有6栋高层,东边地块理论上仅余1栋高层,“普通人”大概是没有机会来争夺这一栋了~

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值得一提的是,Y9这一栋大概是檀悦最值得入手的房源,前提是你资金足够,毕竟就单价来说并不低,标准层大约在2.6~2.8万/㎡左右

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不过,正如备案公示所显示的,Y9是与G5一齐备案的,所以尽管其定位是洋房,但价格却是按小高层来备的。

上图是檀悦在前一天一口气备案的10栋洋房,标准层单价在3万/㎡左右,如此一对比,Y9显然具有了一定的性价比。

当然啦,这些都是理论上的说法,最终还是要看今后的市场检验。

但不管怎么说,阳光城檀悦的一个显著事实摆在面前,其房源正在逐步递减中,而更令人无力的是,有资金有实力的购房者并没有因此而减少,譬如最近同样差不多也是悄悄的开掉了的蘭园、和光尘樾


判断一个项目是不是真的火,一般而言,除了首开时为了造势宣传而进行热烈的现场摇号,在后续的加推中,只需要将信息发给优先级更高的客户就好了,譬如全款、首付8成以上的这一类。

顺便说下,目前滨湖楼盘两大主要在售板块省府、金融的可售现状:


省府板块

前面说到的檀悦、蘭园、和光尘樾,均无可售房源,事实上,这些都是直接预约,拿到预售制直接内推,不要期待正式的开盘形式,有能力入场的抓紧机会就好,没啥可说的。

铂悦天汇与滨湖印目前都是尾盘状态,前者主要是150~190㎡的大平层以及洋房,后者剩余底墅产品,共通点是总价颇高。

锦绣首玺还有120㎡、140㎡的小高层,金茂悦则是接近清盘,剩余少量较大户型的房源。

金融板块

中海九樾目前主推140~169㎡洋房,华润昆仑御推出的是107-384㎡的洋房及院墅类产品。

金融板块的洋房目前集中在荣盛华府和绿城招商诚园两个项目,只不过前者的较小户型需要全款,不锁定楼层,后者于日前一口气推出了所有高层房源,目前也在逐步的去化中。

二手房市场中有一种现象,当一个小区中较低价的房源卖掉之后,较高的另一套就成了相对的低价房源,在没有其它选择的情况下,你只能接受这样的事实。

新房市场虽然因为政策调控而很少出现这种情况,但滨湖因为整体开发的全面推进,未来2~3年可售的房源已经处于锐减之势,而且你永远不知道有多少手握资金的客户正在排队入场,太难了!

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合肥楼市严重分化

抢房与打折卖房同场上演

滨湖的真实现状代表了合肥楼市眼下的一种状态,投资客盛行,有能力全款的客户层出不穷,抢房现象频繁。

今天的楼市越来越透明,价值高、潜力足、有预期成长空间的楼盘大家都看的见,那么就很容易变成粗暴、直接的实力比拼,他们手握充裕的资金,挤占了很多普通人的也许有机会依靠买房实现财富增长的机会,确实很难。

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来源:摄图网

不过,普通购房者并非没有机会,事实上,合肥现在的楼市已经出现严重的分化现象:除去那些高价值的楼盘很容易沦为全款、GXH的盛宴,还有很多楼盘却是在苦苦挣扎,买方市场与卖方市场同时存在于合肥楼市之中。

比如蜀山区南淝河畔某盘,最近开始上分销了,你知道这意味着什么~

客观来说,该盘定位改善,主打项目品质及环境没有问题,放在全市也确实是非常不错的资源配套,但缺乏足够分量的学区,再考虑到主推的户型起步140㎡以上,总价相对较高,对于其目标客户,一时之间可能还不够有竞争力,毕竟区域内还有另外一个项目,学区可是明摆着的~

但这个只是个例啦,我所说的其实更多还是在新站、瑶海这样的房价洼地,包括北城、肥东,其实很多楼盘都不得不依靠打折、全民经纪人等各种促销手段。

比如北城的世茂云锦最近就成为了买世茂国风别墅的“添头”,也算是活久见了~

而贝壳的分销渠道们在这些区域更是大行其道,相比之下,滨湖的贝壳们就只好“深耕”于二手房市场了~

但我认为这是好事,如果连这些区域的楼盘都变得傲娇的话,那刚需置业该何去何从呢?

再者说,即使滨湖、高新、包河等区的楼盘都面临艰难的市场,但那些2万+的房子也不是大多数人负担起的,即使搞促销打折,得便宜的还是那一波购房者,与普通购房者无关。

所以,至少眼下这个局面,刚需可以挑选,可以拿到不错的优惠,可以与置业顾问谈价格,不爽了还可以去下一家。

当然啦,这样的讨论权且作为一种不同思路的解法,因为我们知道,买房人都是“贪心”的,你我概莫能外,谁都想自己买的房子在今后几年暴涨,但如果真的是这样的话,那么全合肥的刚需都很难买到房子了,只会越来郊区……

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先上车,买房依然是资产稳定的保证!

随着合肥这座城市整体发展态势良好,特别是今年以来频繁出现在各类排行榜以及权威媒体的诸多报道中,曝光度激增,城市价值迅速攀升!

如果说,曾经的楼市四小龙之一,合肥很多时候是作为谈资而非一种肯定,那么在当下,特别在投资客眼中,这确实是一座值得长期看好的城市。

房地产市场能得到良好发展,归根结底是城市基本面的稳步、上升势头所致。

来源:摄图网

因此,且不论合肥楼市同时上演着两级分化的现象,就长期来说,买房依然还是值得下注的投资方式。

正所谓先上车再换座位,相比钱放在手里会不断贬值,如果置换成房产,那么终会随着城市的发展而稳步增值,到时候如何换座位就看你的想法了~

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