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商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

作者:发布时间:2020-11-22分类:各地楼市阅读:8 ℃评论:0 评论
原标题:商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

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公租房和商品房之间的定时炸弹,终于爆炸了。

近日,郑州管城区永威枫香庭西院的商品房业主和公租房住户,隔着一道铁门,互相对持,恶语相向。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

商品房的业主表示,购房时开发商承诺商品房与公租房会分开管理,业主便自发出钱安装了这道大铁门。

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公租房住户则持有郑州市保障性住房中心出具的整改通知书,指出这道铁门阻碍消防通道,存在安全隐患,违反消防法和城市规范法,必须拆除。

对此,商品房业主表示,根据物权法的相关规定,整改通知书不符合实际情况,不能接受。

夹在中间的永威物业人员也很无奈,“作为一个企业物业服务公司,没有执法权,只能等待相关部门的处理意见。”

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

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目前双方都在等待相关部门的调查意见,确认最终的解决方式。

无独有偶,就在11月9日,亚新美好城邦的商品房业主与公租房租户,同样围绕着一道铁门,爆发了激烈的冲突。

公租房租户的诉求是,还我一条完整的出入通道,并且共享小区公共设施。

商品房业主则要求,公租房区域单独开门,大家互不受扰!

就是这道带锁的铁门将1号楼(公租房)从小区一角给单独圈出来。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

▲最初公租房与商品房之间的大门

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

在长时间沟通无法取得一致的情况下,在11月9日晚上7时许,多名公租房住户围在大门前,其中有一人手拿铁锤在敲打大门两边门框上的门转轴,拆掉了原本上锁的大门。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

闻讯赶来的多位商品房业主,重新用地砖等杂物将该通道重新堵了起来。一切又回到了原点,矛盾依旧没有解决。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

同样的,物业方面表示,将会与社区,消防等部门共同协商,给出一个相对妥善的解决方案!

几年来,商品房业主与配套公租房租户,被“公租房隔离”的问题所困扰,隔离意味着对公租房租户的歧视,打开则被商品房业主视为不公!

开发商夹在中间,左右为难!

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住别墅豪宅的,瞧不上住花园洋房的,住花园洋房的,瞧不上住商品房的,住商品房的觉得自己比住公租房的强,住公租房的觉得怎么着也比住安置房的好点。

楼市不同群体的鄙视链,不仅仅是一道铁门能够挡的住的!

那么商品房业主和公租房租户之间的矛盾,到底如何解决呢?

从双方的反应来看,各有各的委屈。

公租房租户认为,既然是作为公租房作为国家的保障性住房,是国家已经花钱买下的房子,租户理应享有小区内共同的公共资源配套,和商品房小区业主一视同仁,何况租户该交的物业费一分不少,凭什么低人一等。

商品房用户认为,公租房无论是在住房付出还是维修基金付出等方面,都进行了“打折”,所享受的社区配套必然要打折,“高铁坐席还分商务座和二等座呢!

尤其是公租房人员并非固定居住人群,存在短期内随时变动的风险,杂乱的人员构成,再加上是不是自己的房子,糟蹋起来根本就不心疼。到时候租户拍拍屁股走了,只会留下一地鸡毛!

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商品房楼栋单元门口

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公租房楼栋单元门口

即便电动车入口近在咫尺,为了自己方便,部分租户仍然选择随意停在门口。

全面放开,势必会影响小区其他商品房业主的日常生活和未来房子的升值空间。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

商品房业主觉得,自己花大几百万买来的房子,掏空六个钱包,奋斗半辈子的归属。

由于部分外来租户的随意生活,势必影响小区的整体生活环境,进而妨碍房子日后升值。

所以商品房业主捍卫自己的财产,这可真金白银的较量,绝对不允许被半点退缩。

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无规矩不成方圆。租户与业主的矛盾难点恰恰就在这里。

配建公租房政策是特定时期的产物。

2011年郑州市政府规定, 新建商品住宅小区中,必须配建总住宅面积10%的公租房。直到2016年5月,郑州市人民政府办公厅下发《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》, 所有新组织出让的国有建设用地,一律停止配建公共租赁住房。

2011年郑州市政府规定, 新建商品住宅小区中,必须配建总住宅面积10%的公租房。直到2016年5月,郑州市人民政府办公厅下发《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》, 所有新组织出让的国有建设用地,一律停止配建公共租赁住房。

这也就意味着,近一两年来,郑州新交房的小区中,无论是刚需小区还是改善地王,均会出现公租房与商品房混搭的现象。

比如金水区的中海锦苑还有高铁片区的英地金台府邸,也免不了配建公租房的困境。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

中海锦苑的公租房入口

公租房盖的不少,但与之配套对公租房与配套商品房的管理制度是如何规定的呢?

在2014年8月,河南省住建厅出台的《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》中特别声明,“商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理, 不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔”。

在2014年8月,河南省住建厅出台的《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》中特别声明,“商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理, 不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔”。

商品房PK公租房!无法被铁门隔开的住房鄙视链!

但在2015年10月出台的正式文件中,却未提及分区管理的内容。

事实上目前对于配建公租房的管理是根据规划内容来实施。

郑州市房管局相关负责人表示,如果规划内容有公租房隔离墙、围栏等设施,就可设置,如果规划内容上没有,那么业主进行公租房硬隔离,“显然属于违建”。

皮球再一次踢到了开发商的脚下。

开发商为了提高项目溢价,提升社区品质,卖房子时往往会宣传,公租房和商品房会隔离管理,分别对待。究竟小区内部规划是否通过,完全不会确认。

这就为日后小区的交付埋下了炸弹!

其他城市的相关规定或许会对我们有一些借鉴!

2015年7月,北京市住建委曾出台规定要求,新建商品住房配建项目, 商品住房与保障性住房分区域实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

2017年,深圳也出台了人才住房和保障性住房配建管理办法, 强调了“统一管理、同等义务”原则,并对物理隔离颁发了明文禁令。

2015年7月,北京市住建委曾出台规定要求,新建商品住房配建项目, 商品住房与保障性住房分区域实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

2017年,深圳也出台了人才住房和保障性住房配建管理办法, 强调了“统一管理、同等义务”原则,并对物理隔离颁发了明文禁令。

未来政府主导的租赁用房比例将会逐步提升,在租售同权的大背景下,对其的管理,必然会强调平等,突出一视同仁!

所以今后除了政策的提前布局之外,提高保障性住房社区的公共配套和建筑品质,缩小商品房、公租房的标准差距,才是解决不同群体鄙视链的最好方式!

TAG:铁门 商品房 业主 租户 小区 住房 房子 管理 大门 永威 公租房

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