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干货满满!二手房交易量连续三个月下滑 是否预示着市场转冷?

作者:发布时间:2020-11-22分类:房产投资阅读:5 ℃评论:0 评论

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原标题:干货满满!二手房交易量连续三个月下滑 是否预示着市场转冷?

11月20日讯 (嘉兴新闻综合频道记者魏筱桐 张陈阳)

还有一个多月,今年就要步入年底了。嘉兴二手房市场表现如何,想必这也是购房者非常想要了解的。那么今天的节目,一起来关注下二手房行情。

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嘉兴新房市场持续火热,不少购房者开始考虑购买二手房。那么二手房市场现在是怎样的情况呢。从嘉兴市房地产公众服务平台上可以看到,目前的二手房市场比较冷淡,交易量已连续三个月下滑。

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7月份交易量约 4010套,此后三个月,二手房的成交量呈逐月下滑趋势。8月降到了约3495套,9月约3117套,10月更是仅为2460套

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干货满满!二手房交易量连续三个月下滑 是否预示着市场转冷?

嘉庆地产置业顾问 江明珍:确实这个行情也蛮低迷的,我们这个店一个月(成交)两三套,像上个月前个月,老板娘也能卖掉六七套,前几个月确实不错的。

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春节期间,疫情导致的购房需求被积压,随后上半年逐渐得到释放,所以上半年行情相对火热。如今下半年随着土地市场以及新房行情的变化,房东的心理预期也提高了。

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嘉庆地产置业顾问 江明珍:首付三成,首付三成的前提下,客户能够接受,

但是房东要6成7成,最起码50%。

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南湖学院房地产研究中心副教授 张建华:那么我觉得可能有这么几个原因,第一个原因,因为二手房价格,我们不说价格涨吧,它的销售很火爆,不排除有一部分人他不愿意销售了,准备再看看行情,也就是能不能再挂个高价, 那么这部分使得一部分的供应量减少了,这是一个原因,第二个原因,确实,因为水涨船高,一手房在涨,那么二手房它相对往上提了一点,而且提的幅度还蛮大的。

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中介告诉记者,在现有的二手房市场中,建筑面积80-90个平米左右的两室或者三室户型,是比较抢手的,相对来说,销售周期也比较短。那么,连续三个月二手房签约量下滑是否预示着市场转冷呢?房地产专业人士也给出了看法。

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南湖学院房地产研究中心副教授 张建华:应该说二手房这个最能反映市场的真实情况,那么我们这个可以连续观察一段时间,也就是说,我们有些楼盘已经禁售期过了,那么看禁售期过了,以后市场供应量可能又会放大,那么市场供应量比较大的情况下,我们再来看看真正的二手房的成交数量会不会还是维持原状还是在下滑得比较厉害,那么这个可能就能够反映真实的市场情况。

随着最近银行额度收紧,浙江周边城市调控政策出台,对嘉兴二手房市场也存在一定影响。对于嘉兴未来的楼市行情,嘉兴学院副教授张建华认为,人口也是一个重要因素。

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南湖学院房地产研究中心副教授 张建华:几年以后嘉兴能不能通过引入大量的高科技的人才,就是高素质的人才来填补人口的缺陷,然后呢,k彩在哪下进一步使得我们嘉兴的房地产市场真正的有人来居住。

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编辑 | 袁晨曦

责编 | 周 健

审核 | 徐 英

TAG:k彩在哪下 交易 二手房 市场 嘉兴 行情 张建华 房地产 江明珍 销售 供应量 嘉庆地产

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