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上海6成新盘认筹不足

作者:发布时间:2020-11-22分类:各地楼市阅读:4 ℃评论:0 评论

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原标题:上海6成新盘认筹不足

最近,身边不少朋友,因为买房的事急了。有的,因为个别畅销盘,感觉楼市很火;有些,因为自己参与了摇号,屡屡失利,有点心急。

如今的上海楼市,特别是近两个月,究竟有没有这些朋友感觉的那么好?其实,很多人想上车没那么难。

半数新盘

认筹不足100%

10月至今,上海部分开盘认筹一览表

上海6成新盘认筹不足

10月约20次摇号开盘,认筹比不足100%的新盘13个,约占6成。其中有9个,认筹比连50%都没到。还有部分认筹数不足的新盘,不用公证处摇号,数据未统计在内。可见,市场太好、房子买不到,这种结论明显是以偏概全。

来看看认筹比超100%的畅销盘,有的是在南外滩这样的绝对城央,供应稀缺的大平层;有的则位于虹桥主城,城市生长的新城央;还有的则带着滨江稀缺性。如果你就盯着这类房子,可能确实需要些运气。

但如果你想买套总价300-500万的刚需房,仅今年10月,上海20个摇号项目中,约11个新盘符合预算条件,没有一个是开盘就清盘的,这些项目大多认筹比都不到50%。对于真正的刚需置业者来说,这样的市场非常有利,选择余地大,看中的房子,选房比较宽松。

上海6成新盘认筹不足

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不仅刚需市场销售平稳,城央也不是个个都畅销。内环内,上半年上市的中兴路一号目前依旧在续销;内中环,真如板块的中海臻如府和高尚领域都有房在卖。大热的中环以内,也不至于“一房难求”。

供应充足成为常态

经历了两周多的预证空窗期,上海楼市最后一个多月,又要迎来一波新房供应小高潮。据不完全统计,本周已有中海建国里认筹,下周 玖玺、汇成南街里、保利·天汇、华润&卓越·上海玲珑悦府、璟云里等有望开启。

中海建国里

板块:黄浦新天地

户型:约139-220㎡3房4房

●玖玺

板块:闵行马桥旗忠

户型:约95㎡3房、约123-138㎡城市叠加&少量合院

●汇成南街里

板块:徐汇长桥

户型:101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、171㎡4房2厅3卫

保利天汇

板块:杨浦内环内

户型:100-160㎡3-4房

华润&卓越·上海玲珑悦府

板块:宝山美兰湖

户型:主推建面约90㎡3房2厅2卫洋房,K彩APP以及少量建面约120㎡左右叠加

璟云里

板块:青浦朱家角

户型:约76-93㎡洋房、128-168㎡院墅、123㎡大平层

两个内环内,一个中外环,三个外环外,结构清晰。等着年底排队拿证的更不下20个盘,如此充足的供应,大多数买房者是不必慌张的。

上海6成新盘认筹不足

放眼全年新盘供应,2020年已发放预证超过200张。从2018年以来,连续三年都保持在200+的水平。

加上今年土地供应量保证,明年200+张预证入市,依旧是大概率事件。

最后给年底想要买房的朋友三点建议:

关注冷静客观的权威媒体,不错过最新最及时的认筹讯息。

资金预备充足,不少高周转的开发商,对首付、到款的要求和时限,较为严苛。

暂时摇不到,也不要盲目买,紧盯好盘等运气。

刚需刚改,符合自己实际需要就好,不必跟随市场热点。

文中待开新盘

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TAG:K彩APP 供应 板块 上海 户型 市场 刚需房 房子 楼市

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