产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

作者:发布时间:2020-11-25分类:各地楼市阅读:18 ℃评论:0 评论

光辉娱乐招商【总代QQ223345】

原标题:经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

光辉娱乐招商

近300亩地炸出,明珠广场旁建住宅、商业,启迪大商业要来!

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

NO.1

经开供地爆发,近300亩地爆出!

下月开拍!

据合肥土地市场网公示信息,经开区将有3宗地定于12月出让,共计293.06亩!

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

展开全文

经开区的供地一向不多,空港因为被纳入经开区范畴不算,仅就市区范围而言,经开区可供开发的地块原本也不是很多,因此,经开区此次挂出的3宗地可谓大手笔~

其中,明珠广场附近多年未有新地出让,这下开张了,有住宅也有商业,而南艳湖的启迪大商业也已在路上了~

另外,值得一提到是,据合肥是规划局公示,经开区还有一宗地位于繁华大道以南,根据学区划分范围,很有可能是168玫瑰园西区!

NO.2

明珠广场以北建住宅,启迪大商业要来!

经开供地全解析!

话不多说,我们分别来看~

1、明珠广场旁边的JK202007号地,根据公示信息,占地107.88亩,其中居住27亩,商业商务设施80.88亩。

如上图(仅供示意,不代表实际范围),该地块位于正大广场北侧,临近金寨路,地块内有大华国际港,交通通达度、商业配套一眼可见~

当然,该宗地的住宅体量确实不大,只有27亩,公示上也有明确要求,须沿莲花路集中布置,这样做的直接好处是避免金寨路的噪音干扰,另外还有一座9班幼儿园的代建要求。

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

除了住宅部分,该地块最大的亮点自然还是占地达80.88亩的商业部分,据公示要求,竞得人须在7工作日提供不少于10家以上的产业或金融企业总部以及不少6支基金入驻本地块的承诺

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

该地块综合而言,

其一,地段优越,交通条件好,周边的人流量很大,其住宅部分一旦入市后,去化会比较轻松;

其二,由于商业占地确实不小,开发成本较高,其竞拍要求一定程度上让很多开发商难以入场;

这块地最终能顺利出让吗?

也许,要么是已经有框定的开发商正在对接中,要么后期会更改一定的规划,来让更多的人有机会分一杯羹,敬请期待~

2、JK202008号地可以说是悬念最小的一宗地,位于锦绣大道以北习友路以东,启迪科技城的规划范围内。

此前,合肥市规划局已就该地块作了公示,定位商业地块。

相关的规划效果图也已爆出~

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

来源:摄图网

应该说,该宗商业地块的到来,不仅仅是作为启迪科技城的配套商业,也是该片区内的重要商业弥补,周边的小区也能享受到这份利好。

根据公示,该地块竞得人人需建设1座地上建筑面积不少于4万平方米客房间数不少于350间的酒店;建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业

上述酒店和集中商业均须整体持有并运营,不允许分割销售和分割转让。

话说回来,不知道大家还记不记得当初曾有传言银泰要来,按这自持要求,估计是悬了,但有总比没有好,对么~

3、JK202009号地位于紫云路以北、云门路以西,占地120.68亩,相当体量的一宗科研用地。

公示中,该地块的相关要求值得注意:

(1)竞得人需引入1家以上(含1家)涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心。

(2)自持部分不低于地块计容总建筑面积的50%,可售部分应采取现房销售,以及单元销售面积不小于400㎡。

不得不说,经开区作为合肥的重要产业覆盖区域,对于各类企业的扶持力度相当给劲,而随着今年安徽自由贸易试验区合肥片区的确立,经开区当仁不让的划出了不少的片区,东风已至,乘势起航~

也颇有意思的是,12月上架的经开区3宗地,全部位于自贸试验区经开区示意图范围内~

4、还想补充一宗地的说明,虽然没有出现在12月的土拍供地计划中,但已今有规划局进行了公示~

这便是合经区JK-04-36街坊范围,位于繁华大道与集贤路交口西南,必须要说的好,这两条主干道会带来不小的影响。

如图所示,该地块包含了住宅、学校、公园、商业用地,基本上就是一个小型的生活区,作为经开区不可多得的居住类型地,今后入市相必会受到足够的关注度!

而且,需要强调的是,该地块按照学区划分其实是位于168玫瑰园西区划分范围内,而地块本身还有规划的18班幼儿园和45班九年一贯制学校,这意味着什么呢~

NO.3

11月土拍周五打响,小庙重点关注!

相较于12月份的拍卖地块,本周五的土拍即将来了~

总计5宗地,合计430亩,尤其是小庙的两宗地尤为醒目,很有可能会再掀起土拍热潮!

小庙两宗地如下:

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

其中,SS202007号占地77.2亩,含居住地56.62亩,服务设施用地20.58亩。

该地块位于豌豆洼路、香迎路、三乘寺路、杏花湾路合围范围内,可以看到除计划出让地块外还有一处代建绿地,这也是竞拍要求中所提到的:

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

SS202008号占地159.98亩,含居住地149.5亩以及10.48亩的服务设施用地。

该地块位于豌豆洼路、金水湾路、雷北路、洋河弯路合围范围内,值得注意的是,该地块代建成本不低,除服务设施用地重点15班幼儿园外,还包括一座24班初中一座30班小学,两所代建学校的示意位置如上图。

经开供地爆发!明珠广场旁要建住宅、商业!启迪大商业要来!

也可以发现,两所学校正位于SS202007号地与SS202008号地之间,未来大概率就是这两宗地打造小区的学区了~

今年8月20日,小庙地块吸引了龙湖、中海、中梁、旭辉、上坤、金地、金茂、碧桂园等实力房企竞抢,最终龙湖、上坤强势竞得,楼面价更是拍到了7066.63元/㎡!

而在本月供出的小庙两宗地,最高限价已经攀升到969万/亩

即楼面价最高8074.96元/㎡,较上一次涨了1008.33元/㎡

小庙的地价上涨,最直接的表明了合肥向西开发的决心和信心,也意味着城市的洼地终将被填补,只是时间问题。

来源:摄图网

结语:不论是12月经开区的供地爆发,还是即将打响的小庙抢地战,合肥的土地价值确实在稳步攀升,从长远看,对于那些想在这座城市生活下去的人们,置业还是宜早不宜晚,毕竟,红利期还长着呢~

TAG:光辉娱乐招商 明珠广场 经开 启迪 商业 地块 住宅 爆发 经开区 合肥

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信