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楼市变局!滨湖新房断供!二手房平均单月成交250套!

作者:发布时间:2020-11-25分类:各地楼市阅读:22 ℃评论:0 评论

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原标题:楼市变局!滨湖新房断供!二手房平均单月成交250套!

天顺娱乐app2020年已经接近尾声,各大区域在市场上的表现各有不同,对于热门区域新盘去化良好,甚至出现了供不应求的局势。然而有些楼盘去化却表现的比较艰难。

在仅剩的最后一个月里又会有怎么样的变化,今天就一起来看看当前的热门区域——滨湖区。


一、新房房源逐渐减少,土地供应不足

近日,本站就滨湖区各楼盘做过一次调查,为此,小编也是制表呈现了出来。

就滨湖区新盘而言,高层房源稀缺是目前面临的一大问题,各家楼盘置业门槛也因此提高。此前曾与滨湖的置业顾问沟通过,据置业顾问介绍,滨湖区300万以下的房源越来越少,并且想要置业300万以下的房源,必须全款或者高首付。

截至到目前为止目前,今年滨湖供应住宅用地仅2块,分别是目前已经完成首开的阳光城地块。剩下一宗为10月底拍卖的滨湖万科城西侧56亩的小居住地块,此地块由于自持面积占据了大约一半,对新房高层房荒的局面难以打破

以上种种信息表明:

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1、当前的滨湖区,高层房源稀缺,置业门槛正逐步提高,部分置业者将外溢到其他区域置业新房或者进入滨湖二手房市场

2、新房高层房源稀缺短期内并不能的到有效解决。今年推出的两宗地,从阳光城首开及加推的去化来看,如果按照这样的节奏,年底高层就可以清盘。而10月底拍出的土地,暂无更多消息传出,还需待进一步观察。


二、二手房均价齐涨!最高上涨5068元/㎡

此前,本站也根据链家的数据信息,整理了滨湖78家二手房过去三个月的均价走势。

1、从表格信息的数据来看,均价下跌的小区仅皖新朗诗绿郡、亲湖苑D区与品味紫园三个小区。根据链家信息显示,品味紫园在链家上无在售房源,数据不具有代表性。

2、在以上的各大小区里,上涨幅度最大的为置地滨湖双玺,均价上涨5068元/㎡。该小区房龄相对较短,在市场上表现如此之好,一方面是品牌的加持,另一方面也反映了在板块价值的稳步提升。如同板块的高速时代公馆、信达公园里的挂牌价也都达到了3万以上。

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3、滨湖启动区整体上房价相对较低,虽地处滨湖区,但是偶尔房价还会出现下跌的情况,但是近几个月的房价走势有了一定的抬升,虽涨幅不大,由此也能看出板块内房价稳定的一面,对于想要置业滨湖而预算不足的置业者来说可以考虑。

当下滨湖新区成交单价最高的依然是受人关注的学区房。文华阁在今年成交的一套33.45㎡的小户型,成交单价达到了42751元/㎡。位居滨湖成交单价第一

文华阁学区为合肥师范附小本+合肥市46中本部,属于滨湖区优质的学区资源。当前对房价的加持作用也非学区莫属。

此外,该小区的小户型房源有单价高、总价低的特点,对于挂学区的置业者来说购买压力相对较小。除此之外,周边成熟的基础配套设施也对房价支撑起到了一定的作用。

同样的,共享一个学区的其他小区,在今年的市场表现上都有有所突破,如书香门第东区最高成交价卖到了37641元/㎡,滨湖惠园最高成交价卖到了35658元/㎡楼市变局!滨湖新房断供!二手房平均单月成交250套!


三、滨湖新房市场如何发展?二手房面临怎样的变化

结合以上信息,大致可以提炼出目前滨湖的新房市场高层房源稀缺、置业门槛逐步拔高等信息,二手房受土拍、炒作等影响,在近期有了一波小高潮,目前正在回归平静。接下来,又会有如何变化呢?

1、新房市场

新房市场需要考虑两个因素,第一是目前的库存量,第二是土地的供应速度

滨湖区作为置业热点区域,小编此前在跟滨湖区置业顾问的交流中得知,目前滨湖区的新房房源库存,预计只够卖6个月左右

土地供应方面,根据相关信息,目前滨湖潜在可开发土地预计剩余8-10宗地,其中省府板块约有6宗,金融板块预计1宗,环湖板块预计3宗,但受环保影响,容易上市的预计只有1宗地。

图源:合肥图王

土地的供应速度快慢直接影响了滨湖新房市场向二手房市场转变速度的快慢。在此,突然感觉滨湖区房产市场类似于政务区的房产市场,待土地供应完毕也就像政务区一样完全进入二手房市场。

还有一点,滨湖新房房价可能会突破限价。10月底佳兆业拿下的地块,实际楼面价突破新高,在未来入市售卖的时候有可能会突破限价。

其实,突破限价的案例并不是这一个,如今年阳光城檀悦精装大高层的价格,就已经开了先例,并且也得到了置业者的接受。

近日,从本站制作的房价地图来看,滨湖已经全面进入2万+/㎡的时代,并且价格已经基本站稳。

2、二手房市场

近日,滨湖二手房市场波动较大。对此相关部门先后出台相关政策,要求坚持“房住不炒”的指导思想,合肥市房地产中介协会也发出文件通知,规范中介业务行为。

而且房管局要求,滨湖所有二手房,所有门店新上房源,业主必须签署房屋出售出租委托协议必须签署才允许挂架!

关于滨湖投资炒房行为,合肥市房管局也明确提出会约谈有关人员和中介机构。在这次回复中,还提到适时调整调控政策,因城施策

结合来看,接下来滨湖二手房市场或将回归理性,并且接下来或还将出台一系列的政策措施,以适应当前房地产市场的整体表现

根据链家二手房官网显示,滨湖目前在售房源4072套,近90天成交房源757套,按照这样的发展趋势,滨湖二手房月均去化约253套,全部卖完大月需要16个月。

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对于二手房市场,需要结合新房市场的变化。如果新房市场库存不足,置业者目光投向二手房市场,对二手房市场的发展会起到一定的促进作用。此外区域的配套设施逐步完善,也会起到积极作用。结合相关政策措施、通货膨胀等因素,总体上走势表现或以稳中有进为主。


四、结语

在“房住不炒”的指导思想下,房价大爆发的时代基本已经告别,房子的居住属性会更加凸显。在以后,也许房子的金融属性更多的体现在对资金的保值上,这是一种投资行为,而不是炒作行为。

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