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今明两年打算买房的人们,将面临“3个坏消息”,最好提前了解

作者:发布时间:2020-11-25分类:房产投资阅读:16 ℃评论:0 评论

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原标题:今明两年打算买房的人们,将面临“3个坏消息”,最好提前了解

天顺平台招商随着最近一段时间不少城市房价不断走低,又加上现在开发商也推出了各种各样的降价促销活动,所以不少人都觉得目前的房价已经降到底,是时候入场了。笔者认识的就有几个抱有这种心理的人,笔者也认为不少一二线热点城市,特别是北方的热点城市房价确实已经降了不少,对于需要房子的刚需来说是购房的好时机。比如北方经济发展势头比较好的郑州市,是一个年轻有活力的城市,前些年郑州房价涨得非常快。但是从2019年开始郑州房价走势疲软,远郊和郊区楼盘房价率先沦陷。目前为止,虽然郑州三环内主城区房价没怎么下跌,但是郑州的郊区楼盘下跌幅度真是不小,不少郊区楼盘价格都已经跌至了7500元/平方米左右,不少楼盘还是精装房。这个价格对于未来通地铁的郑州郊区的楼盘,已经不算高,可以接受。

其实不止郑州,还比如青岛、天津、哈尔滨等北方城市今年房价都下跌不少。很多人不相信房价会下跌,其实不能再用过去的眼光看待现如今的楼市了。从2019年央行严查违规资金流入楼市以后,房企就开始面临资金链紧张的问题,今年住建部和央行又针对房企的高负债率划定了“三条红线”新规,对于高负债房企来说更是雪上加霜。就如万科董事长郁亮说的那样,“三条红线”意味着房地产行业的金融红利时代已结束,行业进入管理红利时代,但是现如今大部分房企还都身处金融红利时代不能自拔。因此房企为了降低负债率,未来几年降价促销是难免了。所以,今明两年对于经济条件有限的刚需购房者来说确实是一个机会。

但是对于今明两年打算买房的人们,除了目前房价降低的走势之外,也将面临“3个坏消息”,最好是在购房之前提前了解,以免让自己后悔。

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首先要了解的是房价优惠虽多,但是陷阱也多。

目前的楼市环境对于房企来说确实有些不友好,房企为了卖房子回笼资金,解决资金困难也会出台各种各样的促销活动。需要注意的是,虽然优惠活动多,但是其中的陷阱也比较多,购房者在购房前,最好做好功课。

为了吸引购房者,一些房企可能做一些虚假宣传,比如学位、地铁、商业配套等等。开发商承诺的这些可能是有一些是未来的规划,也可能就是捕风捉影,甚至就是直接开发商自己捏造的信息。其实就算是未来的规划也有可能改变,更不用说一些捕风捉影的事情了。对于这些开发商宣传的未来的规划,购房者最好要自己亲自去核实清楚。

还有一些是开发商对小区绿化、基础配套设施和精装房的虚假宣传,对于这些东西,购房者最好用自己的经验来判断,或者看开发商宣传的内容是否写在了购房合同上。如果不是写在购房合同上的宣传,购房者最好不要轻易地相信。

今明两年打算买房的人们,将面临“3个坏消息”,最好提前了解

然后需要了解的是未来房价不再是只涨不跌,买房也可能亏钱。

在过去,不管是投资客还是刚需,其实买房时都抱有投资目的,都认为通过卖房可以挣钱。但是现在房价已经非常高了,根据上海易居房地产研究院发布了《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年统计的全国50城的房价收入比平均为13.3,就是一个家庭的13.3年的收入才能买当地一套房子,这个水平的房价严重偏高。随着国家这几年对房地产行业调控和对炒房行为的打击,这两年房价走势越来越稳定,房价也在慢慢回归合理水平。

由于不少城市现在住房资源已经过剩,随着炒房客的退出楼市,二手房市场的房源越来越多,这也意味着市场中流通的房源在增加,这会导致这些城市将出现住房供给大于需求的现象。所以,对于那些经济不发达、人口不断流失,而且房价偏高的城市,这里的房价有下跌的风险。所以,未来的房价不再是只涨不跌,而是会随着住房需求的不同而出现分化。这也意味着未来买房也不会再只赚不赔,买房也可能亏钱。

最后需要了解的是这几年新建楼盘延期交房、烂尾的概率比较大。

目前房企面临的最大困难是什么?就是资金链紧张。由于现在大部分房企的资金链比较紧张,所以不少房企的楼盘项目都处于施工速度缓慢或者停工状态,而且由于一些不可抗逆的因素,房企可以利用正当理由来延期交房。所以今明两年买房的购房者,遇到延期交房的概率非常高。

延期交房其实不可怕,因为最终还是可以交房,购房者最担心、最不愿意遇到的就是楼盘烂尾了。目前不少房企的资金链都非常紧张,一旦这些房企的资金链断裂导致最后房企破产,这些房企背后的一些楼盘就有可能烂尾。今年以来,由于资金链断裂而出现经营异常或破产的房企已经非常多了,所以这个问题购房者一定要注意。

今明两年打算买房的人们,将面临“3个坏消息”,最好提前了解

对于以上3个“坏消息”,这是今明两年买房的人们需要面对的真实问题。为了避免这些问题。在买房之前最好做好功课。比如了解自己所在城市的发展情况,人口是净流入还是净流出;比如对开发商的选择,尽量选择实力雄厚而且口碑好的房企;还比如对于一个楼盘的宣传不要轻易相信,对于周边配套的宣传最好自己实地考察落实,对于小区内部的宣传看看是否写在合同上。如果在决定买房之前做好这3个功课,这“3个坏消息”在未来交房时也不会找到你。

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