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2021最新!政务65家二手房均价曝光!10大小区卖最火!

作者:发布时间:2021-01-06分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论

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原标题:2021最新!政务65家二手房均价曝光!10大小区卖最火!

政务区的房产市场,赢咖4开户【总代QQ219871】已经全面进入二手房市场,而且政务区受周边配套的成熟发展,目前政务区的房价处在合肥的顶尖位置。

在政务区,哪些小区的市场成交量是排名靠前的呢?根据贝壳的数据信息,整理出政务区成交量排名前十的小区,一起来看。

一、政务10大卖最火小区,最高均价3.7万/㎡

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从下列表格上看,政务区目前成交量最多的是央企保利开发的保利香槟国际小区,目前小区均价30742元/㎡,成交量达232套。

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小区均价上,以上的各大小区中,有7个小区的均价已经达到了3万+,其中均价最高的为凯旋门二期,该小区周边拥有天鹅湖、华润万象城、新地中心等成熟配套,房龄相对较新也是小区的一大亮点。

具体到各小区的市场表现来看:

1、奥体小学+50中新区

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此学区的小区仅信达水岸茗上榜,该小区旁边就是地铁3号线省博物院站,并且靠近翡翠路与习友西路,交通便利。周边同时拥有万象城、港澳广场等大型商业体。

不过小区周边有高铁线路,好在有匡河及绿化的阻挡,整体噪音不大,小区的物业管理一般,内部居住环境相对良好。

对于挂学区而言,小区的户型面积整体偏大,置业压力相对较大,从链家官网上看,目前小区的最高成交单价为38813元/㎡,总价达400万。

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而在2020年,小区的最低成交单价也达到了30148元/㎡,总价285万。

2、西园新村小学(南校)+50中新区

该学区上榜的小区为水墨兰庭小区,小区的户型面积设计多样,置业者有很大的选择空间。

小区周边有万达广场及天鹅湖金街,商业配套丰富。由于小区建成年代较久,在内部环境上相对较差,不过物业管理相对较好。

由于该小区有一室、两室等小户型进行选择,对于置业者来说,这些户型是挂学区的有利产品,由于面积相对较小,总价上相对会低一点。

从单价上看,小区的小户型房源已经卖到了42850元/㎡,不过从成交房源上看,小区的成交价跨度相对较大,2020年小区的最低成交价仅22059元/㎡

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3、习友路小学+50中新区

为此学区的小区有保利香槟国际、恒大华府以及文一名门首府。这三大小区开发商实力都不差,在合肥的市场接受度也相对较高。

保利香槟国际是央企保利在合肥的开篇之作,小区交通便利,周边配套设施相对完善,不过小区部分楼栋采光存在问题,在选择房源时需要注意。小区的最高成交价已经达到了36859元/㎡。

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恒大华府小区靠近主干道,交通较便利,但是也给沿街楼栋带来了一定的噪音干扰。小区楼间距较大,采光较好,而小区自带的商业街也满足了日常的需求。相对而言,小区具有一定的价格优势,目前最高的成交价为29893元/㎡。

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文一名门首府物业管理较好,靠近主干道,带来便利的交通的同时也使得沿街楼栋有一定的噪音影响。周边的配套设施总体而言比较完善。目前最高的成交价为31209元/㎡。

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4、翠庭园小学+50中新区

该学区的小区有发能太阳海岸、融科九重锦、imore公寓及乐富强御龙湾

imore公寓可以说是一匹“黑马”,在市场上的关注度逐步增加,市场成交上也突破了新的高度,目前小区的最高成交价为37325元/㎡。

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发能太阳海岸小区户型多样,距离学校相对较近,不过小区距离商业中心相对较远。目前小区最高均价41730元/㎡,成交周期仅2天。

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融科九重锦房龄相对较新,但是由于楼间距的问题,低楼层房源采光会受到一定的影响,此外习友路等带来的噪音也会对沿街楼栋产生影响。目前小区的最高成交价为40068元/㎡。

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乐富强御龙湾物业管理水平相对较好,户型设计多样,交通便利,不过小区商铺业态不全面,不能很好的满足日常生活,具体大型商业体较远。目前小区的最高成交价36802元/㎡。

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5、嘉和苑小学+50中新区

此学区唯一上榜的小区是凯旋门二期。该小区拥有万象城、新地中心等商业配套,周边有天鹅湖、绿轴公园等自然景观,配套设施相对完善,并且房龄较新。

从小区的成交房源来看,一室房源成交较多,最高成交价已经达到了47754元/㎡二室房源成交价也达到了3.5万/㎡三室3.9万/㎡

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二、政务65家二手房均价曝光,62家小区全在涨

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在此,根据安居客的数据信息也整理了政务区65家二手房2020年全年走势,见下表:

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根据表格来看:

(1)、以上65家小区中,62家小区均价全在上涨,仅3家小区均价下跌。其中涨幅最明显的为蓝蝶苑,该小区拥有奥体小学+50中新区的优质学区资源,差价11731元/㎡。

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图源:摄图网

(2)、均价方面,均价超过4万/㎡的有三家,分别是蓝蝶苑、栢悦公馆(北院)与三盛颐景园;而均价超过3万/㎡的达28家

对此,可以看出在2021年政务区的房价还是以“稳中有进”的发展态势,学区房在2021年的表现还将突破新高,原因在于:

(1)、目前政务区仅二手房可供置业者选择,而当下政务区的置业者并不少,供需矛盾会进一步加剧,供需矛盾加剧会导致房价产生一定的变化。

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图源:摄图网

(2)、从以上各大小区的均价变化上,学区房均价上涨的势头很猛,由于学区房的稀缺性以及当下对教育的重视程度,基本上学区房源处于抢手的状态,所以学区一直以来都是房产保值、增值最有利的因素,并且逐年都会有新的变化。

(3)、还有一个因素就是通货膨胀,房产却能很好的抵御通货膨胀。

三、结语

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政务区周边配套设施已经非常完善,此外还拥有奥体中心、合肥大剧院等文化场所,对于房价的支撑已经能够起到很大的作用,再加上学区的加持,政务区在接下来的房价走势总体上还会保持乐观态度。

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