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还嫌弃“一楼”和“顶楼”的房子?建筑学家:这3层才更应该避开

作者:发布时间:2021-01-06分类:房产投资阅读:20 ℃评论:0 评论

星辉【总代QQ219871】

原标题:还嫌弃“一楼”和“顶楼”的房子?建筑学家:这3层才更应该避开

在过去,由于生活条件的原因,大家对居住条件并没有多少要求,只要有位置居住就可以。但是随着人们生活水平的提高,现在人们对自己的居住条件也都有所要求了。并且现如今房价那么高,很多人买房不仅要要花光自己积蓄,还要掏空“六个钱包”,最后还可能背负巨额房贷。所以星辉【总代QQ219871】对于自己辛辛苦苦几十年才换来的房子,关乎着自己和家人往后几十年的幸福生活,买房子自然想买一套居住起来非常舒适的好房子。

现在的房子都是以高层住宅为主,特别是在大城市中,基本上都是高层住宅。由于高层住宅楼层高,楼层数量多,每个楼层居住的环境都有所不同,所以很多人在选择楼层时不知道该怎么选择。很多人都对楼层之间的知识认识不足,只知道一楼和顶楼不好,不选择一楼和顶楼。其实现在随着建筑工艺和建筑材料的升级以及设计更加合理化,现在一楼和顶楼,一个一般设计的带花园,一个一般设计带阁楼或者露台,导致了现在一楼和顶楼反而成了很多购房者最喜欢的楼层。

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当然,这两个楼层很多缺点依然很难解决,比如一楼蚊虫多、采光和通风性差,安全性和隐私性差;比如顶楼漏水和冬冷夏热问题。所以现在顶楼和一楼不能算好楼层,也不能算太差的楼层。现在买房也不能再用过去的眼光来选择楼层了,现在很多年轻人现在都喜欢这两个楼层。其实除了顶楼和一楼之外,高层住宅还有3个楼层需要购房者避开。在高层住宅中,这3个楼层缺点比较明显,咱们看看建筑学家怎么说的。

还嫌弃“一楼”和“顶楼”的房子?建筑学家:这3层才更应该避开

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第一个:设备层

很多人买房时都忽视设备层的存在,很多人都不知道都设备层这一说法,主要是因为在过去住的都是低层住宅,一栋楼都没有机械设备,自然也不存在设备层。但是现在开发商销售的住宅基本上都是高层住宅,高层住宅装载大量的机械设备,这些设备所在的楼层也被称为设备层。

现在新建的低层住宅也有电梯这样机械设备,但是由于楼层低,所以一般电梯的电机都直接安装在了地下室,对居民的正常生活也没有影响。而对于高层住宅,特别是最常见的33层的高层住宅,由于楼层太高,不仅电梯多,还需要给水排水这样的重型设备。这些设备一般都选择安装在中间的某一楼层,比如电梯电机、自来水加压设备、消防设施、电气电力设备和宽带设备等等。

由于这么多设备都集中在一起,每天基本上还都是24小时运行,所以这些机械设备会产生机械噪音、电压辐射和大量的热量,会影响同一楼层居民的正常生活和生活品质。所以在买房时最好避开设备层。

很多人说自己不知道设备层是哪一层,也无法自己判断。其实这也很简单,如果购买的是新房,可以直接向售楼部要楼房设计图,图纸上设备层的位置会标记得非常清楚。如果购买的是二手房,可以向小区物业咨询一下,物业也会很明确地给你指出设备层在哪一层。

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第二个:腰线层

很多人粉丝都曾私信问我腰线层的位置,其实腰线层很容易辨认,腰线就是一栋楼外面凸起的那一条线。其实腰线真的没有多少实际作用,最大的作用就是为了楼栋的美观,其材料都是隔热保温的材料。

一般腰线层和普通楼层没什么区别,腰线也对楼层没有多少影响,大家不要一提到腰线层就一定确定不是好楼层。大部分腰线层都和普通楼层没有多少区别,居住起来也没什么影响。但是笔者今天说的是有影响居民正常生活的腰线。

一些开发商为了将楼栋设计得更加美观,有时候设计的腰线就都对楼层有负面影响了。比如腰线设计得太厚太宽,导致腰线下面或者上面的一个楼层的窗户口变窄,不但居住起来不舒适,房间的采光效果也会变差。并且有些腰线设计得不但非常宽,还连接着一层楼所有的房间,这样的腰线足够一个成年人在上面行走,这导致腰线上面的楼层所有的房间都存在着安全隐患

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最后,如果在修建腰线时腰线和墙体之间的施工没有做好的话,雨水混合着灰尘会顺着腰线和墙体之间的缝隙慢慢渗入墙体内,时间久了会导致腰线下一层的房间窗户上面的墙体渗水或者漏水。如果出现这样的情况,也会影响居民的正常生活。

所以说,虽然大部分腰线层都和普通楼层没有区别,但是大家在买房时还是要注意一下腰线层,可别碰到少数特殊的腰线层了。

第三:二楼

其实二楼有着很多和一楼共同的缺点,现在小区的绿化都不错,到了夏天绿化树木茂盛的树叶很容易遮挡住二楼房间的采光,到了夏天,二楼房间同样会遇到蚊子多的问题。由于二楼的楼层比较低,同样存在安全隐患,所以二楼房间一般也要装上防盗窗,这样也会影响采光和视野,居住起来会不舒服。

在笔者看来,最重要的是二楼的下水管道不能像一楼那样单独走一个排水管道,只能和楼上的同用一个排水管道。如果碰到不负责任的物业公司,没有定期疏通管道的话,二楼下水道反水的概率就会大大增加。当然随着现在新建商品房的设计越来越合理,二楼发生反水的概率已经越来越低了。如果是购买的房龄比较高的高层住宅或者是老旧小区的二楼,还是注意一下下水道反水的事情,最好提前做准备,维修好管道,防患于未然。

还嫌弃“一楼”和“顶楼”的房子?建筑学家:这3层才更应该避开

以上就是建筑学家对这3个楼层的分析和给我们的一些意见,所以大家在买房时不能仅仅盯着顶楼和一楼,这3个楼层也同样需要注意。不然购买了之后,不但自己和家人居住起来不舒适,想转手都会非常难。

当然,以上也只是这些楼层的缺点和建议,并不是什么规定,大家购房时也只需要参考一下,也没有必要照搬。因为买房时还需要结合实际情况和个人自身的喜好来选择楼层,适合自己的房子才是最好的房子。

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TAG:星辉 顶楼 楼层 房子 房间 影响 生活 设计 居民

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