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四环内,6800+,准现房,是坑吗?

作者:发布时间:2021-01-07分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论
原标题:四环内,6800+,准现房,是坑吗?

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这两天被一个消息轰炸:

四环内,6800+,准现房,是坑吗?

猛一看,心脏受不了了,哪个楼盘又把大家按在地上摩擦了!

地市价格就能买郑州?而且不是全款,不是特价房!

毕竟其中的关键点,并非每个楼盘都有:

开发商恒大,价格6800,准现房,首付40%+网签10%。

6800的价格,别说是郑州,纵观整个河南,你能买到哪里呢?恐怕一些县城都是这样价格了。不仅如此,它还可以分期付款。

在烂尾房问题极为突出的时刻,这还是一个现房,也就是说所见即所得,又给你添加了一个保障。

再刺激一下,退一万步来说,即使是内购价格,单纯看恒大这一个开发商也比其他小开发商内购要靠谱的多啊!

刺激刺激真刺激!兴奋兴奋真兴奋!捡漏捡漏,真的要去捡漏!

要是你,你不心动,你会不去?真不去,我是不信!

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说实话,我去了,了解了以后,内心是崩溃和惊喜并存:

在寒风瑟瑟中,从东区跑到西四环,最后是安置房!真想骂人!

位置还不好,在西四环边:

四环内,6800+,准现房,是坑吗?

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地铁14号线虽然有,但是有一定距离,在西四环以内,住进这里,算是一个孤盘。入则宁静,出则寂静就是它了。

不对,还有不定时的高铁相伴,每天数着有几趟高铁经过也许会成为你最大的乐趣。

价格呢?所属的商品房恒大林溪郡价格为1.4万,确实减少一半。这样对比肯定是有价差的。

而周边的汇泉西悦城的安置房在7500,永威西郡安置房在1万左右。

这样一对比,内心是否有杆秤了。

不过跑这一趟还是有所收获的:

1、安置房可以贷款,这可是比较罕见的。

了解了之后,所谓的可以贷款,就是找的银行走的抵押贷。具体就是中介存一笔钱到银行,获取一定的额度,供一些资金紧张的购房者贷款。

首付50%以后,剩下的50%总房款只能贷到5-10年,贷款利息与房贷利息差不多。

至于房价一口价,所有楼层6800元/㎡。先到先得!

至于签合同,甲乙丙三方分别代表,中介,购房者和村委。购房者所付资金要交到中介的账户里面,相当于,所有的资金来往都是中介和购房者,而丙方村委负责协助和提供资料。

这里就存在很大的资金风险

2、恒大安置房也不是太差,算是安置房中等水平。

四环内,6800+,准现房,是坑吗?

公共区域没有大白墙,梯户比也不高,纯石材铺设,小区内的树,有些还是全冠移植等等,猛一看也没有那么糊弄。

不管怎样,这算是开创了安置房贷款的先河,一些安置房正在变着花样像你招手!

但是,即使价格再低,真的要出手的时候,我们也要慎重考虑一样。因为一毛钱也都是大家用血汗甚至性命得来的。

纵观郑州市场,安置房的数量是非常庞大的:

四环内,6800+,准现房,是坑吗?

六年的时间,将近60万套,要知道大部分是很难走正常的按揭贷款的,所以流动性非常差。

如果这些安置房都可以正常上市交易,郑州的房价冲击得有多大。

每次安置房出货,都会挂上几年以后上市交易的消息。再加上安置房可以网签的消息传出来,又给它增加了兴奋剂以及自嗨的理由!

可以网签是好,但是如果在你名下被查出来了,要占据你稀有的房票,这价值可真不小。

真的想说,一切没有明文规定的政策传出都是耍流氓!安置房一日不出政策,接盘的永远是你自己。

安置房虽然随着时代的发展也在更新迭代,但是不管是产品做的有多好,地段有多好,最重要的是软服务以及流动性!

硬件设施可以通过人为来改善,而软服务却真的要糟心一辈子:

比如明明人车分流,却还是车在地上乱停。

超市,美甲等商住混用。

老头老太太排排坐,垃圾没有人清理等等

比如明明人车分流,却还是车在地上乱停。

超市,美甲等商住混用。

老头老太太排排坐,垃圾没有人清理等等

也许你会说这是现房啊,难道不比内购10年不交房,最终烂尾的房子还强?

不比豫森城强,不比郑东美商龙湖一号强,不比紫金悦城强……

是的,如果你真的买了,也许你躲过了烂尾的痛楚,但是你会得到另外一种折磨:无人接盘!

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从郑州的市场可以看出,这两年确实比较艰难,仅从现房和准现房日益变多就可以看出。

2018年2020年,将近两年的时间,有些楼盘还没有去化完成,即使送车位,送车,送物业,甚至送房……,依旧难改命运。

不过购房者特别是想要准现房的人,是个好机会,完全不用等那么长时间了。而且也避免出现烂尾这个糟心的问题。

那么郑州市场还有哪些现房以及准现房?我做了一下统计:

四环内,6800+,准现房,是坑吗?

根据不完全统计,郑州差不多有将近50个盘是准现房。

在这些楼盘中,郑东新区比较多的,然后是惠济区,金水区。看这些楼盘交房主要集中在三环以及四环之间,主城的比较少。

那么这些准现房都能买吗?

答案是否定的!

比如九龙新城,吉地澜花语,金誉府等这些小开发商以及位置比较远,且未来规划政策倾向性不明显的楼盘,在郑州来说,他们并不抗跌。

可以挑选的楼盘:万科民安江山府,泰宏建业国际城,恒大城,绿都澜湾,星联湾等。这些在主城,有地铁加持,性价比不错的楼盘。

闭着眼睛买的郑州市场已经不存在,当按时交房已经成奢望的时候,我们应该小心小心再小心!

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追涨不追跌,这个逻辑是存在的,并且是经得起验证的。

对于购房者来说,越降就越安静,大家都不愿站在高高的喜马拉雅山上。而在价格敏感期,一些不良资产就冒出来了。

最典型的就是腰斩商品房房价的安置房,低价吸引,天花乱坠!

还有就是商铺返租,就比如近期的恒大商铺0元购的情况,返租几年,让你觉得白得一套商铺,心理上有种错觉。

小开发商又开始了内购,低于市场价格的公租房也出现噱头开始买卖。

不管黑的白的,各种诱惑,让你觉得有利可图!

当现房不成为一种奢侈的时候,我建议你赶快行动。毕竟买了就没了,就像文中的现房一样,大户型居多,小户型却逐渐减少。

不要等错过或者买不起再行动,过了今年,你会觉得越来越买不起房,越来越不好买房!

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