1
这两天被一个消息轰炸：
猛一看，心脏受不了了，哪个楼盘又把大家按在地上摩擦了！
地市价格就能买郑州？而且不是全款，不是特价房！
毕竟其中的关键点，并非每个楼盘都有：
开发商恒大，价格6800，准现房，首付40%+网签10%。
6800的价格，别说是郑州，纵观整个河南，你能买到哪里呢？恐怕一些县城都是这样价格了。不仅如此，它还可以分期付款。
在烂尾房问题极为突出的时刻，这还是一个现房，也就是说所见即所得，又给你添加了一个保障。
再刺激一下，退一万步来说，即使是内购价格，单纯看恒大这一个开发商也比其他小开发商内购要靠谱的多啊！
刺激刺激真刺激！兴奋兴奋真兴奋！捡漏捡漏，真的要去捡漏！
要是你，你不心动，你会不去？真不去，我是不信！
2
说实话，我去了，了解了以后，内心是崩溃和惊喜并存：
在寒风瑟瑟中，从东区跑到西四环，最后是安置房！真想骂人！
位置还不好，在西四环边：
地铁14号线虽然有，但是有一定距离，在西四环以内，住进这里，算是一个孤盘。入则宁静，出则寂静就是它了。
不对，还有不定时的高铁相伴，每天数着有几趟高铁经过也许会成为你最大的乐趣。
价格呢？所属的商品房恒大林溪郡价格为1.4万，确实减少一半。这样对比肯定是有价差的。
而周边的汇泉西悦城的安置房在7500，永威西郡安置房在1万左右。
这样一对比，内心是否有杆秤了。
不过跑这一趟还是有所收获的：
1、安置房可以贷款，这可是比较罕见的。
了解了之后，所谓的可以贷款，就是找的银行走的抵押贷。具体就是中介存一笔钱到银行，获取一定的额度，供一些资金紧张的购房者贷款。
首付50%以后，剩下的50%总房款只能贷到5-10年，贷款利息与房贷利息差不多。
至于房价一口价，所有楼层6800元/㎡。先到先得！
至于签合同，甲乙丙三方分别代表，中介，购房者和村委。购房者所付资金要交到中介的账户里面，相当于，所有的资金来往都是中介和购房者，而丙方村委负责协助和提供资料。
这里就存在很大的资金风险。
2、恒大安置房也不是太差，算是安置房中等水平。
公共区域没有大白墙，梯户比也不高，纯石材铺设，小区内的树，有些还是全冠移植等等，猛一看也没有那么糊弄。
不管怎样，这算是开创了安置房贷款的先河，一些安置房正在变着花样像你招手！
但是，即使价格再低，真的要出手的时候，我们也要慎重考虑一样。因为一毛钱也都是大家用血汗甚至性命得来的。
纵观郑州市场，安置房的数量是非常庞大的：
六年的时间，将近60万套，要知道大部分是很难走正常的按揭贷款的，所以流动性非常差。
如果这些安置房都可以正常上市交易，郑州的房价冲击得有多大。
每次安置房出货，都会挂上几年以后上市交易的消息。再加上安置房可以网签的消息传出来，又给它增加了兴奋剂以及自嗨的理由！
可以网签是好，但是如果在你名下被查出来了，要占据你稀有的房票，这价值可真不小。
真的想说，一切没有明文规定的政策传出都是耍流氓！安置房一日不出政策，接盘的永远是你自己。
安置房虽然随着时代的发展也在更新迭代，但是不管是产品做的有多好，地段有多好，最重要的是软服务以及流动性！
硬件设施可以通过人为来改善，而软服务却真的要糟心一辈子：
比如明明人车分流，却还是车在地上乱停。
超市，美甲等商住混用。
老头老太太排排坐，垃圾没有人清理等等
比如明明人车分流，却还是车在地上乱停。
超市，美甲等商住混用。
老头老太太排排坐，垃圾没有人清理等等
也许你会说这是现房啊，难道不比内购10年不交房，最终烂尾的房子还强？
不比豫森城强，不比郑东美商龙湖一号强，不比紫金悦城强……
是的，如果你真的买了，也许你躲过了烂尾的痛楚，但是你会得到另外一种折磨：无人接盘！
3
从郑州的市场可以看出，这两年确实比较艰难，仅从现房和准现房日益变多就可以看出。
2018年到2020年，将近两年的时间，有些楼盘还没有去化完成，即使送车位，送车，送物业，甚至送房……，依旧难改命运。
不过购房者特别是想要准现房的人，是个好机会，完全不用等那么长时间了。而且也避免出现烂尾这个糟心的问题。
那么郑州市场还有哪些现房以及准现房？我做了一下统计：
根据不完全统计，郑州差不多有将近50个盘是准现房。
在这些楼盘中，郑东新区比较多的，然后是惠济区，金水区。看这些楼盘交房主要集中在三环以及四环之间，主城的比较少。
那么这些准现房都能买吗？
答案是否定的！
比如九龙新城，吉地澜花语，金誉府等这些小开发商以及位置比较远，且未来规划政策倾向性不明显的楼盘，在郑州来说，他们并不抗跌。
可以挑选的楼盘：万科民安江山府，泰宏建业国际城，恒大城，绿都澜湾，星联湾等。这些在主城，有地铁加持，性价比不错的楼盘。
闭着眼睛买的郑州市场已经不存在，当按时交房已经成奢望的时候，我们应该小心小心再小心！
4
追涨不追跌，这个逻辑是存在的，并且是经得起验证的。
对于购房者来说，越降就越安静，大家都不愿站在高高的喜马拉雅山上。而在价格敏感期，一些不良资产就冒出来了。
最典型的就是腰斩商品房房价的安置房，低价吸引，天花乱坠！
还有就是商铺返租，就比如近期的恒大商铺0元购的情况，返租几年，让你觉得白得一套商铺，心理上有种错觉。
小开发商又开始了内购，低于市场价格的公租房也出现噱头开始买卖。
不管黑的白的，各种诱惑，让你觉得有利可图！
当现房不成为一种奢侈的时候，我建议你赶快行动。毕竟买了就没了，就像文中的现房一样，大户型居多，小户型却逐渐减少。
不要等错过或者买不起再行动，过了今年，你会觉得越来越买不起房，越来越不好买房！
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