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重磅!合肥离婚2年内,按原有家庭房查!假离婚买房行不通了!

作者:发布时间:2021-01-07分类:各地楼市阅读:13 ℃评论:0 评论

天顺平台主管【总代QQ219871】

原标题:重磅!合肥离婚2年内,按原有家庭房查!假离婚买房行不通了!

编者按

2021年已至,天顺平台主管【总代QQ219871】买房了吗?对于合肥楼市的演变,你抱以怎样的看法呢?对于房价,你了解多少呢?安徽建筑大学房地产研究所联合百瑞地产网,上线一期《2021年合肥房地产市场购买力问卷调查》,快来写出你的想法吧~

上篇

重磅!

合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!

假离婚买房行不通了...

重磅!合肥离婚2年内,按原有家庭房查!假离婚买房行不通了!

PART 壹

合肥离婚不满2年,按原有家庭房查

1

房屋交易管理中心:消息属实

据合肥市房屋交易管理中心消息,合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!

重磅!合肥离婚2年内,按原有家庭房查!假离婚买房行不通了!

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重磅!合肥离婚2年内,按原有家庭房查!假离婚买房行不通了!

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称,市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

业内人士表示,这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

随后,笔者也致电了合肥房管局商品房管理处,不过工作人员表示:未接到通知。

2

售楼部:离婚不满2年,按原有家庭过房查

合肥多个售楼部也反馈,离婚不满2年,要查配偶名下有没有房产,算名额!现已开始统计离婚的购房者,提前做房查资料。

省府阳光城檀悦工作人员表示,已接到消息,离婚不满2年,仍按原家庭房查。

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而一路之隔的蘭园,表示从明天开始。

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而且根据博主@合肥楼叔消息,阳光城、蘭园现已开始统计离婚购房的小伙伴。

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金融板块的中海九樾也表示收到通知了,不满2年还是按照原家庭统一做房查,现在售楼部都在抢时间,提前做房查资料。

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3

高新有售楼部表示:离婚不接受购房

除了滨湖,高新区神盘银城知庐的工作人员更是表示,虽现在还没收到通知,但离婚的客户已经不接受购买了。

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经开两大热盘中海上东区、公园万象也都表示,接到通知了。

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楼市热度比较高的滨湖、高新,几乎都表示收到这样的通知了,那么市场稍冷一些的新站、瑶海等地呢?

也是如此,据瑶海一家售楼部工作人员表示,合肥售楼部基本都收到了。

新站一些楼盘售楼部,也表示收到通知了...

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4

大概率明天执行

在摸底过程中,笔者了解到,离婚不满2年仍按原家庭房查,这个消息很有可能明天开始执行

今天,各大售楼部都在抢时间,提前做房查资料。

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5

二手房中介:暂时没收到通知

摸底几个区域售楼部后,笔者也咨询了一些二手房中介,不过政务、滨湖的中介工作人员都表示,目前还没有接到通知,不过看到朋友圈的消息都在传了,预计很快也要到二手房了。

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PART 贰

传递重磅信号:楼市要降温

市场上任何一点风吹草动,都不是空穴来风。

合肥离婚不满2年仍按原家庭房查的消息且不论是否会公布,但背后传递出的影响与信号,值得深思。

1

市场过热,是根本原因

2020年最后1-2个月的合肥楼市,热度明显高升,几点现象可以证明:

01、滨湖新房300万+,全款都难买;

02、滨湖、政务、高新、蜀山部分小区二手房业主,抱团涨价;

03、12月全国70城数据中,合肥新房、二手房涨幅走高;

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04、冰山指数发布的12月“100城二手房冰山指数涨跌幅排名”,合肥涨幅排第4位。

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热门区域滨湖、政务更是涨幅惊人。

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这样的火热、上涨情况,已经和国家“三稳”原则,有些背离了...

2

影响:楼市要降温了

如果这一消息真的公布了,对于市场有何影响呢?

01、限制假离婚投资买房

在合肥银行银行贷款那,对于离婚购房者,会有半年内离婚买房禁止贷款的限制,因此一些购房者或投资客,会通过假离婚的方式获得房票资格。

若消息执行,会阻止不少投资客通过离婚买房的方式,进行投资炒房获益。

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来源:摄图网

02、热门区域政滨高会降温

导致政务、滨湖、高新市场火热,一个不可或缺的原因在于:购买人群非常多。

但若出了这一限制,购房人群会被减去一部分,对于热度比较高的区域,会起到降温的作用。

03、肥西楼市热度会再次小幅提升

肥西作为合肥不限购区域,又处于热度颇高的西南市场,一直承接了不少政务、滨湖、高新、经开的外溢客群。

如果政策收紧,一批因为离婚短期内买不到房的购房者,可能会退而求其次来到肥西市场。

如此,便会使肥西的热度小幅提升。

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来源:摄图网

04、新站、瑶海等非热门区域,热度会再打折扣

此次可能执行的离婚2年内仍按原家庭房查,以及前段时间执行的补社保不给买房等政策,对于本身热度不高的新站、瑶海,是个很大的冲击。

比如新站,本身购房客群有限,加上楼盘众多,各大楼盘去化压力本就很大,如果因离婚再筛选掉一批客群,新站的客源量会再次减少。

5、合肥房价会逐步趋于平稳

置业群体减少了一部分之后,市场会归于平稳。

二手房房价方面,如滨湖前段时间的疯涨现象也会得以遏制。

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来源:摄图网

PART 叁

2021年合肥市场如何走?政策如何变?

最后,来谈一下接下来合肥楼市的走势。

1、区域分化现象依然存在

不难看出,接下来区域依然存在分化现象,滨湖、高新、经开等区域受房源少、土地供应缓慢、置业者多等因素的影响,在去化上的压力并不会因此而增大,在购房门槛上可能会有所降低。

在新站、瑶海等区域,各家楼盘为了获得市场,初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力,提高市场竞争力。

2、房价总体上趋向平稳,可能会出现一批降价房源

总体而言,受供需关系缓和的影响,房价上涨幅度会有所下降,逐渐趋向平稳。

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来源:摄图网

出现降价房源,考虑的因素是当下的合肥楼市,还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者,最重要的是资金回笼,在市场趋向冷静的情况下,高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金,就需要采取措施填补资金的漏洞,而降价出售是有效的途径之一。

此外,在近期跟风涨价的小区,后期的市场热度会有所下降,需求量会下降,还会出现降价的情况。

3、流入房产市场的资金减少

在当下的置业者中,一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产,致使银行大批资金流入房地产市场。

限购政策的收紧,对这类行为是一种打击,流入房地产的资金会相应减少。

其次还有置业者总量的减少,也会导致这一结果。

4、政策方面可能还会有细微调整

在政策上,会调整的可能性比较大的是关于银行的相关政策。

置业者减少,房产市场也会随之产生一定的变化,那么在买房贷款政策上是否会有所调整,值得关注。

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来源:摄图网

其次,后期关于限购政策会不会进一步的收紧等都是值得注意的。

此外,针对二手房房价上涨过高的现象,日后在房产限售政策上有可能也会进行调整,打出限购、限贷、限价、限售的组合拳。

这是“房住不炒”思想的延伸,也显示了政府对楼市调控的决心和加码。

PART 肆

结语

从政策的一系列举措可以得出一个规律:

市场冷,政策会略微有所宽松;市场热,市场会相应收紧。

但总体来看,维护楼市平稳、房住不炒这一点大主旨,是不会变的,作为购房者而言,更应该遵守规定,不投资、不炒房。

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TAG:天顺平台主管 合肥 房查 房地产研究所 家庭 年内 滨湖

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