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掘!上海房价地图含金

作者:发布时间:2021-01-07分类:各地楼市阅读:19 ℃评论:0 评论

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原标题:掘!上海房价地图含金

掘!上海房价地图含金

最怕说上海房价,因为不同的人,说的是不同的价。弄得不好,是鸡同鸭讲,海里的人同岸上的人讲,买房的人与买股的人讲。

对于老百姓,只晓得这个房的价,那个房的价。或者去年看的时候,这个盘的价,那个盘的价;今年再看的时候,这个盘二期、那个盘三期的价。

对于数据发布机构,只晓得新盘成交,从高到低,数学平均。日均价,周均价,月均价,星辉代理【总代QQ219871】年均价。还有,各区新房交易,得出各区均价。

所以,盯着房价的人,通常都会吃药。看看均价一回事,找找新房是另一回事。

像我这样长期盯着均价的评论员,目的只是大势分析、板块分析,就不一样了。

掘一掘,上海房价地图有黄金。

先来看一张图

前天的今日房产,出现了一张关键的房价图,是各区新建商品住宅的网签均价。

为啥要特别说明?因为其他特殊住宅没有包括在内,比如说保障房。这个均价,与你我当下买房遭遇的价格比较接近,但是,缺点是按现在的网签平均过了,当然,优点是毕竟是最新的区域交易数据。

虽然闸北、卢湾、南汇并到了静安、黄浦和浦东新区,地图制作者还是温暖地按照传统区域分割线,这样,我们可以把区域数据看得更加清楚。

看到了吗?这张图一共三种颜色。

绿色,代表均价小于5万/平方米,一共有7个区,都在外围,分别是嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、南汇、崇明。

蓝色,代表均价5-8万/平方米,一共有3个区,分别是浦东新区、闵行、宝山。

红色,代表均价大于9万/平方米,一共有9个区,分别是静安、黄浦、徐汇、卢湾、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦。

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细分一点的话,其实9个中心城区,除了杨浦、徐汇、普陀3个区均价在9-10万区间,其余6个都是两位数的新房单价了。

三句话总结:

城央全面迈入10万+时代。

浦东、闵行、宝山是中价位的典型代表区。

买更低价的房,请去外围。金山等区,仅相当于外省县级市水平。

城央与外围谁错了

外围交易数据多,因此这个均价往往比较准。青浦、松江、南汇,其实已经是奔5万均价,买这三个区的2平米,在闸北、普陀、虹口,差不多只能买1平米。说得通俗一点,外围一套房150平米,等于城里一套房75平米。如果真有,它们是等价的吗?

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整个2020,城央的住宅遭遇了更多的购买力,普遍认筹率要低于外围项目。其实,这个现象蕴含的市场公式其实是这样的:贵一倍住城央更划算。

如果有更多的城央开发商,拿出50-70平米的二房作品,我相信天平肯定会更进一步倒向城央。

况且,城央的住宅往往还有隐含的利益,比如说学籍、商业便利、医疗便利、课余教育便利。

在仅一倍的价差情况下,只要能承受总价,毫无疑问应当是进城的。

顺便说说,今年城央出现了更小的户型,创下更快的销售速度,背后的经济学,恰好就是这一点。

塔尖与城郊谁错了

再引入塔尖的两个代表区域做讨论。从房价地图上,我们可以发现黄浦区的新房均价最高,目前在15.36万元/平方米,其次是卢湾,12.71万/平方米。

塔尖与外围主要住区相比,大致是塔尖核心1平方,顶得上外围2.5-3平方米。

掘!上海房价地图含金

我只能打个比喻,来揭示这个比例不合理。郑重声明,只是比喻,目的是让大家思考,而不是介绍公式。

喝一瓶奢侈的白酒茅台或五粮液,跟喝一瓶普通的白酒比如红星二锅头、西凤酒,是什么样的比例关系?

买个奢侈品首饰,宝格丽、梵克雅宝,与普通一点的首饰,周大福、老凤祥啥的,是什么样的比例关系?

开辆豪车,法拉利、宾利,与普通的车,国产奔驰、宝马吧,是什么样的比例关系?

刚刚说了,城央体现附加价值,但是无论如何,奢侈一点住塔尖城央与普通一点住普通城郊,这个比价不应当是2.5:1或者3:1。塔尖与城郊,总有一个价格,会被历史认为是错的。

那么,李老师,换了你还有一张房票,你会如何呢?

我只能说,我会趁着年富力强,趁着限价,趁着有供应量,直奔城央,哪怕再小。

让我用节省下来的大量时间成本,去创造更多的价值。在上了年纪面临退休之时,再换到更加舒适的外围。也许那个时候,配套也更完善了。更重要的是,比价关系也不是现在这样了。

掘!上海房价地图含金

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TAG:星辉代理 房价 均价 地图 卢湾 新房 数据 普陀 闸北

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