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2021年楼市迎“贬值潮”?央行原副行长:泡沫中狂欢的日子不多了

作者:发布时间:2021-01-07分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论

星辉【总代QQ219871】

原标题:2021年楼市迎“贬值潮”?央行原副行长:泡沫中狂欢的日子不多了

在人们沉浸在很多发生在2020年的事情时,2021年已经来临了。回顾去年的房价走势,虽然总体房价有所上涨,但是全国很多城市的房价都出现了下跌,房企们更是第一次公开降价促销,不再像过去那样死撑着不降价或者暗中降价。可以说,2020年房价的走势已经和过去20多年房价走势截然不同。但是就目前的房价来看,目前的房价依然非常偏高,房价下跌幅度非常有限。

相比2020年房价的走势,在2020年之前的房价走势可谓是一路上涨,走出了楼市20多年的“大牛市”。这也导致了现在房价非常高,就算是去年一些城市房价出现了下跌,房价依然非常高,更何况还有城市房价都在撑着不降价。比如在全国很多经济不发达人口不断流失的三四线中小型城市,房价在经过上一轮房价大涨之后,很多小县城的房价都涨到了七八千元,一些楼盘房价也突破了万元大关。这么好的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平,这里的房价在现如今棚改拆迁已经结束的情况下,已经失去了资金支撑,又没有经济、人口和产业的支撑,星辉【总代QQ219871】这儿的房价可以说就是空中楼阁。还有现在经济发达的一线城市,这里的房价现在动不动就十八万甚至十几万一平方米,就算一线城市的工资水平高,但是动辄一套普通房子七八百万甚至上千万元,这也不是普通工薪阶级可以买得起的房子。

2021年楼市迎“贬值潮”?央行原副行长:泡沫中狂欢的日子不多了

其实纵观全国大部分城市的房价,不管是一二线城市还是三四线城市的房价都已经严重偏高,已经让大部分人都买不起房子了。但是依然有一些专家认为现在中国的房价很低,随着城镇化的建设房价还会继续上涨。比如北京师范大学教授董潘认为买不起房子不代表房价高,买得起房子人还很多,未来北京的房价能涨到80万元/平方米;比如社科院倪鹏飞认为房价太低不利于年轻人奋斗;还比如房改专家孟晓苏认为现在调控政策压抑了人们对住房的需求,一旦放开调控,房价会继续上涨。其实有类似观点的人还有不少,其中普通人中也有很多人也这样认为,在他们的观念里,房价就是只涨不跌,会永远上涨下去。

但是就如人民日报报道的那样,大树不可能涨到天上去,房价也一样。房价会永远上涨吗?如果这样问,大家肯定会回答不可能,很多人不愿意承认房价下跌,其实是因为房价下跌会损害他们的既得利益,比如开发商、炒房客、银行和已经买过房子的人。其实咱们要面对房价下跌的这个事实,房价不可能永远上涨,并且已经有很多城市房价已经下跌了,还下跌了很多。

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像人们熟知的鹤岗、阜新和玉门这样的城市,这些城市资源萎缩,经济不发达,无法给当地居民提供就业岗位,导致了人口大量流失,最终造成房子卖不掉也租不出去的现象。现在像这类城市的房价已经非常便宜了,但是很多看涨房价的人依然认为这些城市太小太偏远。如果是说不偏远的城市,那河北廊坊、涿州这两个城市是紧挨着北京和天津这两个大城市吧,但是大家也都知道,廊坊,也就是燕郊的房价从2017年最高4万多元每平方米的房价现在已经跌到了2万元左右。而河北涿州的房价也从2017年2.5万元/平方米的价格跌到了现在9000元/平方米左右,并且在继续下跌。其实还不仅是燕郊和涿州,整个环京楼盘房价几乎都已经从2017年的高点腰斩了。

就算有鹤岗、阜新、玉门、燕郊、涿州这样的城市房价在下跌事实,很多人依然认为这只是特例,不是普遍现象。但是2020年北方大部分城市房价基本上都下跌了,用集体“沦陷”来形容毫不为过。比如郑州、青岛、北京、天津、哈尔滨、太原、石家庄等等,这些城市都是大城市,经济也都发达,房价还不是下跌了吗?特别是郑州、青岛、石家庄、天津的房价下跌幅度还不小。比如郑州现在郊区楼盘,并且是地铁规划的郊区楼盘,现在这些郊区楼盘房价已经相比2019年底的价格下跌了20左右,甚至有一些靠近地铁站的精装修楼盘价格已经降到了7000元/平方米左右,这样的房价已经不如很多小县城的房价了。

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所以,通过以上例子都可以证明,房价现在也是可以下跌的,并不是永远只涨不跌,而且房价一旦下跌,下跌的幅度还可能会不小。就比如河北涿州和燕郊这些环京楼盘,房价基本上都已经腰斩,这意味着在2017年在这里贷款购房的人现在将首付亏完了。贷款买房其实就算杠杆买房,房价上涨时收益高,但是房价下跌时同样亏损多。所以,根据目前楼市现状来看,不要再盲目投资买房了。就如著名经济学家马光远说的那样,房地产已经不适合大众投资了,已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资,闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。

其实投资房产的成本也非常高,房价下跌时,亏损的会更多。房贷利息、资金成本、购房的各种成本、税费、物业费加起来也不是一个小数字。根据专业人士调查显示,如果30%首付贷款买房,房贷利息上浮20%的话,房价每年上涨6%到7%才能保本。但是在中国社科院的《中国住房发展报告(2020-2021)》中有对2021年房价的预测,预测2021年房价上涨幅度为5%左右。如果按照这个涨幅,意味着2021年的楼市就会迎来一场贬值潮。

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面对这样的房价走势和房地产调控政策,可能还会有一些炒房客依然抱有侥幸心理,认为房价以后还会继续大涨,但是大部分炒房客其实已经做出了选择。现如今全国大部分城市的二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象,并且二手房房源还在不断上涨。随着炒房客手中囤积的大量房源慢慢入市,市场中流动的住房资源也会慢慢过剩,毕竟现在我们国家住房资源过剩已经是一个不争的事实了。随着房住不炒慢慢深入人心,很多人口流失和住房资源过剩的城市房价自然会慢慢下跌。因此,不要再抱有侥幸心理投资房产了,因为房价一旦下跌,可能自己的首付就很容易亏没有了。

当然,也并不是所有城市的房价都会下跌,国家对房地产行业调控的目的也只是为了让房价回归合理水平,对于那些经济发达、人口不断流入的城市,随着人口的增加,住房需求也会慢慢增加,房价也会继续上涨。但是现如今大部分城市房价都已经严重虚高,很多城市房价还没有人口、经济和产业的支撑,对于这种城市,以后随着调控政策的不断进行和炒房客的退出,出现燕郊、涿州那样的房价跳水也属于正常范畴。可以说,燕郊和涿州、玉门、鹤岗、阜新等城市已经给人们了一个又一个警示。就如央行原副行长吴晓灵说得那样:

在泡沫中狂欢的日子已经不多了,做好泡沫破灭的准备,是每一个人都要面对的现实。

2021年楼市迎“贬值潮”?央行原副行长:泡沫中狂欢的日子不多了

燕郊、涿州、鹤岗玉门和阜新房价的走势真的是特例吗?大家对此有什么看法,欢迎评论区留言讨论!

TAG:星辉 房价 泡沫 楼市 城市 房子 涿州 经济 阜新 鹤岗

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