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楼市回归稳定,两大特征下,房价会跌回从前吗?

作者:发布时间:2021-01-08分类:各地楼市阅读:8 ℃评论:0 评论
原标题:楼市回归稳定,两大特征下,房价会跌回从前吗?

这几年国家对于楼市调控的力度不仅没有丝毫放松,反而还有不断收紧的迹象,在这些政策的作用下整个楼市发展也变得越来越稳定。很多人认为楼市稳定与否要看房价是否出现了上涨,如果房价还在上涨那楼市就没稳定,其实这种观点并不正确,因为房价走势与楼市稳定完全是两个概念。例如现在虽然从数据上来看房价还在上涨,甚至2020年前11月全国房价上涨了7.9%,但这并不影响楼市的稳定发展。因为现在楼市已经出现了两个很明显的特征,在这两个特征的作用下,中国楼市只会变得越来越稳定,甚至有不少专家认为房价会在这两个特征下跌回几年前的水平。

楼市回归稳定,两大特征下,房价会跌回从前吗?

特征一就是开发商受到的限制越来越明显。过去这些年里,楼市之所以呈现不正常的走势,很大一部分原因就在于楼市对开发商的限制太少了。举个例子,以前开发商在拿地之后,然后就可以去银行借钱开发,最后几乎自己掏多少钱就能盖房子。但现在这种情况完全变了,因为国家出台了很多限制开发商的政策,其中最明显的就是限制开发商资金,甚至还划出了“三条红线”,开发商想要像以前一样“空手套白狼”基本是不可能的事情了。因此现在市场上的开发商必须要精打细算,否则就很有可能陷入资金链断裂的困境,开发商再也不可能像以前那样大规模的跑马圈地。楼市里的开发商能静下心来,那么楼市肯定会朝着稳定的方向发展。

楼市回归稳定,两大特征下,房价会跌回从前吗?

特征二就是投资房产收益受限,甚至可能会亏本。除了开发商之外,其实还有一群人希望楼市大幅度上涨,这群人就是炒房者。因为炒房者能从楼市大幅度上涨中获得巨大收益,如果房价涨的够快,甚至一夜暴富都有可能。但随着国家定下“房住不炒”的基调,投资房产的收益变得越来越低了,而且还要承受巨大的风险,在这样的情况下市场上的炒房者正在慢慢退出楼市。例如前段时间就有媒体报道称,这位炒房者前些年在燕郊贷款280万买了一套房子,结果现在房子跌到了180万,就算卖掉房子还要倒贴银行100万。这就足够说明现在投资房产会面临多大的风险,一旦投资房产收益降低,那么楼市肯定会回归到正常发展的轨道上。

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楼市回归稳定,两大特征下,房价会跌回从前吗?

因为上面的这两个特征,未来楼市肯定会朝着稳定的方向发展,而这代表着房价很有可能会出现下跌。毕竟现在中国的房价还是明显超出了居民承受能力,房价只有继续下跌到几年前的水平才能回归合理。甚至有专家认为,中国目前的房价至少要下跌50%才算合理,而50%的房价那就不是几年前了,而是十几年前的水平。不过笔者个人认为这种可能性不大,毕竟现在这种稳定的楼市行情下,是不可能出现房价大幅度下跌的现象,否则那些已经买房的业主也承受不起这种损失。

TAG:房价 楼市 发展 特征 收益 因为 限制 房产 投资 大幅度上涨 开发商

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