产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

动真格,郑州迎来新突破!这些区域的楼盘将会受益!

作者:发布时间:2021-01-08分类:各地楼市阅读:7 ℃评论:0 评论
原标题:动真格,郑州迎来新突破!这些区域的楼盘将会受益!

最近一段时间,关于地铁的利好消息频传。

这不,7号线又传来消息,将会北延两站。这并不在三期规划中,而四期未发布,这或许是地铁中的黑马!

其实,提起今年的郑州,有两个是绕不过去的点:

1、数字化。2、地铁闭环形成里程上升。

这两点儿对郑州具有突破性的意义!

1

今年最大的感受就是方便,快捷

医保卡电子化,郑好办,智慧停车……,今年的郑州把数字化运用到关系国计民生的领域里,不仅方便了居民的日常生活,也反映了政府效率和治理能力。

郑州把发轫于杭州的数字化运用的得心应手,并且不断深化。

特别是数字经济以及大数据在疫情期间体现的尤为重要,并且也取得不菲的成绩:

2018年,河南省数字经济规模突破万亿!

2019年上半年,河南省互联网用户居全国第4位,高达10783.6万户。并且郑州成为全国首批5g建设和示范工程试点。

8月份政府与阿里巴巴达成战略合作,助力河南,力争3-5年内将郑州打造成全国数字经济领先城市。其中,数字生活版块,郑州排名全国第二,便捷度全国领先。

2018年,河南省数字经济规模突破万亿!

2019年上半年,河南省互联网用户居全国第4位,高达10783.6万户。并且郑州成为全国首批5g建设和示范工程试点。

8月份政府与阿里巴巴达成战略合作,助力河南,力争3-5年内将郑州打造成全国数字经济领先城市。其中,数字生活版块,郑州排名全国第二,便捷度全国领先。

2020年,郑州市成为数字经济城市的黑马!

而大数据这块,真的为抗击疫情做出突出贡献。

动真格,郑州迎来新突破!这些区域的楼盘将会受益!

展开全文

其中,对公共交通出行、交通卡口、企事业单位、居民小区和商场超市购物的智能化闭环式管理。

方便,快捷,有效,成为硬核河南一道亮丽的风景线。

郑州的数字化将成为执牛耳者!

仅从这一点儿,就说明,郑州正在转型,在潜移默化中改变。

不管怎样,想对2020年的郑州说句:你真棒!

想对生活在这个城市里的人说句:你真中!郑州因为大家努力越来越不孬!

2

论起交通,米字型高铁是郑州对外输出的一张强有力的王牌!

而对内,地铁的建设以及通车也让大家见证了郑州速度!

从2013年12月28日地铁1号线通车,到2020年12月26日地铁3、4号线的双线齐发。

仅仅7年时间,由1条地铁通车,到6条地铁线路同时运行。

不得不感叹,国际郑名不虚传!

并且在地铁3/4号线同日双运行之后,仅隔两天也就是12月28日又传来了地铁的好消息:

地铁10号线一期工程开始铺轨。

可见,郑州地铁从未止步!

为什么我们要这么关注地铁,因为真的跟我们的生活息息相关,跟我们的房产息息相关!

举一个例子来说,自从限行之后,小明的打车频次变的很高。因为自己的小区距离最近的地铁站口要直线距离大约2公里。

这是个很尴尬的距离,坐公交浪费时间,骑共享单车油光锃亮的发型,到公司变成金毛狮王同款,打车到地铁口座位还没暖热都到了。所以,就直接打车到公司。

明明公司就在地铁站旁边,就是因为自己小区跟地铁的距离,你就是要不断的纠结,地铁的便利若隐若无。

还有就是房产,就以管南为例:

绿都紫荆华庭与绿都澜湾之所以能成为管南的神盘,一度成为销售传奇。除了营销作用外,还有一个硬核因素就是地铁。地铁2号线南三环和站马屯是非常有利的因素。

而周边的竞品永威城,如果不是永威的口碑和质量扛着,可以说绿都绝杀管南70%的盘。

就以绿都澜湾来说,在地铁通车之前2016年5月卖9000元,2016年8月通车以后卖1.15万,而现在的二手房价格比较坚挺1.6万。地铁一定是可以给你一定的溢价收益的。

还有就是富田九鼎公馆,在大家都扛不住纷纷低下头颅的时候,他的价格1.65万也是直逼北三环片区价格,吊打惠济区。

3

那么在郑州这样的地铁盘还有哪些?是否值得购买?哪些地铁盘的价值意义更大?哪些楼盘地铁红利已经透支?等等,这次我们一次说清。

首先要清楚的知道以下几点:

1、地铁盘,不超过800米是最为舒适的,其他的都算伪地铁盘。如果楼盘地块比较大,一定要选择距离地铁比较近的地块购买。

2、地铁环线的价值意义更大,郑州来说就是5号线,5号线的价值意义一定大于其他线路。

3、换乘站站点附近的楼盘价值会大于单点站的楼盘价值,因为会相对更加的方便。

4、地铁已经修建好投入运行的线路楼盘红利基本被释放殆尽,而有规划正在施工的风险相对比价值也比较大。地铁红利比较大的时候是刚出规划,但是也存在高风险。

然后,请一定要收藏下面一张图。他包含了12条线路上四环内所有的楼盘,一共有66个。

动真格,郑州迎来新突破!这些区域的楼盘将会受益!

在这66个楼盘中,可以看出最大的赢家是金水区,一共开通12条地铁线路,而它就要占据7条,接着就是中原区5条,剩余的就是惠济和管南,而东区楼盘非常少,其次是二七区。

二七区地铁规划已经动工正在实施,对于刚需而言是非常好的。可以关注的是泰宏建业国际城。

绿城柳岸晓风性价比一般,万科大都会位置太远,名门橙邦虽然收购,但是也有不确定性。可见,不管二七老城还是运河新区,虽然利好未消失殆尽,但是可选择是越来越少。

再来看地铁大户,金水区:在这个区域完美体现了一句话,好房子就需要高溢价。区域分化比较严重,价差也比较大,选择比较困难,楼盘也是频繁推出特价房,比如泉舜上城,融创蘭园,中州府等等。

金水老城东区地缘改善项目会比较多,北三环承接刚需和刚改。

在这个区域里目前可以关注的就是和昌优地。

就像瀚宇天悦城,美盛教育港湾,雅颂居需要高溢价才可以买到。其次就是融创的楼盘,可以重点关注。出特价房的概率会比较大,也有捡漏的机会,想要进这个区域就多去楼盘转转。

经开区:分为两块,一个是经开老城,一个是滨河国际新城

滨河国际新城的楼盘比较多,并且是3号线二期,这边价格如果正常楼层在1.5万还是可以考虑的。

经开老城价格仅次于郑东新区跟北三环相抗衡。地块稀缺,楼面价不低这边的特征。这几个楼盘中可以去看华润置地凯旋门。

中原区,由于常西湖的建设,这边的新盘也不少,有些价格比中原老城还要高。在这里恒大云玺成为周边改善客群的选择,不过2万+的价格,是选择这里还是东区需要谨慎思考的。

目前康桥玖玺园和万科山河道,同样的价格首先选择万科山河道,其次康桥玖玺园。

汇泉景悦城是刚需的价格敏感性可以,但是质量就需要抱有平常心态度。

至于现在的常西湖不妨让子弹飞一会儿。

惠济区,这个片区值得关注的是中海湖滨世家,正商家河家,万科老鸦陈地块。对于刚需来说买中海和正商是没啥问题的,万科刚拿地不久,需要再等等。

这里有两个楼盘是准现房以及现房,就是万科天伦紫台和谦祥兴隆城。兴隆城房源不多买了就能住,而紫台是明年9月交房。就是紫台的位置尴尬,有点远。如果有足够低的价格可以关注。

高新区,地铁相对来说比较少,可选择的也不多,正弘青云筑可以考虑。玉兰先禾和华瑞位置非常好,但是地块小,舒适度也一般,如果实在没钱,又有特价可以去看看。

篇幅有限不能一个一个都说,还有问题可以直接在留言区留言,我会一一回复。

4

地铁一响黄金万两,这句话并不是吹嘘。

地铁的价值在郑州体现的并不完美,在一线城市中,当买车都需要摇号的时候,会更加的明显。

并且在郑州楼市这波下跌行情中,你也能看到地铁盘价格的坚挺。

深圳,上海房价上涨已经很明显了,接下来就是北京,一线城市启动之后,新一波周期也会蔓延到二线城市。所以,趁着现在,赶紧挑选入手吧!

2021年米宅跨年演讲倒计时2天!

TAG:楼盘 地铁 郑州 突破 数字化 管南 绿都 线路 因为 规划 常西湖 玖玺园

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信