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北外滩双胞胎现身:楼板价涨了

作者:发布时间:2021-01-08分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论

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原标题:北外滩双胞胎现身:楼板价涨了

北外滩双胞胎现身:楼板价涨了

楼板价8.1万/㎡落槌,2020年虹口宅地的惊天一拍还历历在目。时隔不到半年,虹口又一幅看似双生胎的宅地挂牌了。只看下面的大参数,还真的大差不差。简单一比,今年这块宅地相较半年前,起拍价涨了约1.4万/㎡。

虹口两幅地块基本情况

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两块宅地相距2公里。去年招商拿下的土地定名外滩玺,位于虹口西侧更靠近外滩,有望今年入市;而即将拍卖的宅地,在虹口标杆大盘瑞虹新城的位置,与本周末即将首次开盘的瑞虹9期——中粮瑞虹海景壹号,仅隔开了一条虹镇老街。以北外滩规划来说,两块地都不在核心区范围内。但是起拍价却有了1.4万/㎡的价差,挺意味深长的。

招商的外滩玺稳了

激战187轮,溢价率28.4%,楼板价8.1万,这是招商去年拿下的地。要达到这个成交楼板价,这次土拍只要5%的溢价率就能完成。起拍价上浮,对招商来说是怎么看都是件好事。

近期虹口取证价格最高的,就是中粮瑞虹海景壹号的11.5万/平米,招商如若往12万摸一摸,解套已经不难。如果从新房价格倒推土地价格来看,招商8.1万的楼板价就是一个能创造价值的均衡线,对于今年来拿地的企业来说,超多了就是压力。

也就是说,这场土拍很有可能让虹口的土地价值看似升了,但却把溢价率控制得很低,避免了高溢价带来的涟漪,可谓一举两得。

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北外滩资金簇拥之

北外滩的世纪规划落地后,已引来恒大、招商这样的大佬;再加之瑞虹、保利、新弘、祥生等早早布局城央的大咖。目前的北外滩,绝对群英荟萃。

在房地产领域,资金往往是一种走向,是一种比专家评论更实际的证明。大虹桥徐泾的几千张房票,前滩一盘超82亿的整体认筹金就是例子。动辄几十亿的资金在土拍市场拿地,开发商更需要全方位考量。

对于买房者里说,这次土拍无论是老面孔加码,还是新房企进驻北外滩,我们更希望看到的是群雄逐鹿、华山论剑,把产品做成作品和精品。因为这里的每一寸土地都来之不易。辛苦拆平的每一平方米,背后都是城市更新的血汗。

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2021年北外滩

供大求大

2021年,将是北外滩概念传遍上海之年,也是虹口、杨浦两区供应的大年。招商的外滩玺不用多说,首开注定大火的中粮瑞虹海景壹号还有两批次房源,瑞虹新城25周年的收官之作也将入市。核心区内的新弘,直奔顶豪而去的海泰北外滩……虹口注定要迎来近几年最大的供应量。

同样看杨浦,刚日光的保利天汇今年还有货值,最大期待是仁恒海上源这个城央很少见的大盘。还有,龙光首进上海的项目能否创造辉煌,迟迟没入市的八埭头也还有房源。2021年的北外滩,注定供大求大,还是那句话,希望产品比销量更精彩,因为这是世界瞩目的北外滩。

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