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8天18证!上海新盘雪片般飞来

作者:发布时间:2021-01-09分类:各地楼市阅读:10 ℃评论:0 评论

星辉代理【总代QQ219871】

原标题:8天18证!上海新盘雪片般飞来

8天18证!上海新盘雪片般飞来

房地产行业,一年只做两个季节,银三金四红五月,再加上金九月银十月。剩下的时间,要么太冷,要么太热,看房客不太活动,自然卖楼的就不搞太多活动了。

但是,今年这个12月-1月的跨年,十分反常。

来了两股强冷空气,把上海的最高最低气温都砸到零下。

雪没来,新房却像雪片般,从四面八方飞过来。

新年已经18张预证

新年锣响刚满8天,新房,已经批出18张预证。

市场饥渴对吗?那就把供给做到位。星辉代理【总代QQ219871】大城市最忌讳用嘴喊口号,还是真家伙把能拿的盘都拿出来。

下面这张表,是新年头8天的供应细表,想买房的可以细细看看,只想领行情的,请听听我的评论。

2021年至今取证入市新盘

8天18证!上海新盘雪片般飞来

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这个表三个看点:

除了一个盘,其余都不在市中心,不少在外围,其中松江、嘉定最多,各有6个。

除了徐汇宝能,这些盘均价都在6.4万以内,12个盘单价在3-5万价格段。

有7个产品提供了叠加、合院、联排的产品选择,其余都是公寓,且以小户型公寓为主。

看到了吗?年初雪片般的新盘集中上市,就是为了保基础供应,让刚需客不至于慌神。产品有得是,后续还有20多个,随时可以拿出来面市。

土地拍卖没有停歇

每年的年头,一般来说都在总结过去一年,按理速度没那么快。但是今年也反常。才8天,土拍已经进行了3场,4幅土地名花有主,其中包括176亿的上海黄浦宅地。虹口区一幅热门宅地,也在近日宣布登台。这种“面粉”的供应节奏,就是一个字:快。

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既然市场有旺盛的需求,那就开发产品尽快上市预售,土地供应提速,让开发商货如轮转,保证大上海2021还是可以见到200张以上的预证。这份开年就直接拉开组织货源、保证供应的架势,不知道市场有没有感受到。

上海的城央既然吃香,只要符合出让条件,压箱底的露香园来了,刚拆平的虹口宅地也来了,后续,虹口、杨浦、黄浦都有供应,还有临港这样的大户,等着吧。

稍稍有点担心的,是开发商的资金链不知道会不会出偏差。上海城投这样的人家,都愿意拉个上海建工小股东一起拿地,那些昔日拿地肆无忌惮的主,今年在土拍市场会不会继续肆无忌惮?存疑,看后续。

需求侧还在潮中

中国式的消费,基本是浪潮式的,从起浪,到浪来,到潮去,每一次,都是初看不留神,浪到很惊人,浪走才还魂。

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说个段子。今天周末,你明后休息天,有空去逛逛恒隆、环贸、IFC等上海任一著名高端商场,你会发现那些奢侈品店,基本上都是排队进店的。有个老同学在微信朋友圈晒,好不容易排了队进了萌可睐羽绒服,看见那气氛就像抢,她试穿了一件羽绒服略微有些大,边上有顾客催说:你太大给我,营业员说只有这一件了。结果,价钱都没问,她就说我要了。

这样的段子,不仅仅在大商场,在新盘案场,在二手房看房现场,天天在发生。

我只能说,浪到很惊人。需求还在潮中。虽然感觉有点不真实,但是确实这就是上海天天发生的事。我们靠嘴去阻拦别人消费,是徒劳的。利用下这么旺盛的购买力,解决城市生长中困扰已久的问题,比如二级旧里、城中村改造,正好是历史机遇。

做评论员,也只能再次重复第39遍:房地产,只有在成交的低谷,才有你挑挑拣拣的机会。买羽绒服,春夏季最好。现在是隆冬,你急着改善,只好忍受了。

在上海这样的城市生活,要记得春夏之后,会有秋冬,而秋冬之后,必有春夏。别老是瞎感觉以后没有春夏的日子过了,或者预言冬天会长得像北极圈。

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