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2021关于沈阳房价那些事!

作者:发布时间:2021-01-10分类:各地楼市阅读:7 ℃评论:0 评论
原标题:2021关于沈阳房价那些事!

2021关于沈阳房价那些事!

随着2021年的到来,以及疫情影响的因素,不少人对沈阳房地产市场新一年的走势产生了不同的方向判断。

数据显示,在过去的2020年,沈阳整体运行保持了强劲的势头。截至2020年11月,沈阳房价整体涨幅8.3%,位居全国第五,风头甚至盖过了北京、上海、广州一线城市。

那么对于已经到来的2021年,疫情的影响、“沈八条”的效应,究竟会对新一年市场产生多大影响呢,我们从以下三个观点分析一下。

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观点一:土地价格走高 沈阳房价未来是否必然增长?

火勺这里要强调一下:以往我们愿意以土地价格分析未来房价走势,但并不完全。换言之,单纯地看土地成交价格的增幅,并不全面。

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不过,土地价格带来的房地产市场变化,最终还需要与其相适应的消费能力去化解。这与城市经济消费能力,营商环境,劳动力市场供应等等息息相关。

土地成交价格的高涨,只是说明资本看到沈阳未来的发展空间,但路还是需要一步一个脚印走的。

举个例子,房地产企业在一个城市拿地,就类似于买一个公司的股票,并不是越高价入手,就能获利越多。还要看这个公司未来的经营能力。

对于房地产企业来说,拿地后3-5年城市经济状况是决定其销售的关键因素。

不过,未来市场的变化是显而易见的。随着沈阳聚集效应越来越明显,城市基础建设的增加,让未来5-10年的经济发展必然是整体向上的。

因此,房价向上是整体趋势,只要房地产企业产品定价和供给紧贴市场实际需求,相信是没有任何问题的。

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0 2

观点二:通胀还是通缩,沈阳房地产市场将受到怎样影响?

在美元超发的情况下,通货膨胀带来的变数是让很多人担心的。人民币近期的强势走势,让很多经济专家很担心中国未来经济走势,是否会重蹈当年日本的覆辙。

对于此问题,火勺曾请教过中国社科院的经济专家、在日本留学过的房地产从业人士,结论是一致的,就是日本当年经济出现问题,是因为资本市场和房地产同时出现问题,进而导致经济崩盘,但在中国,资本市场管理与土地性质管理与日本有很大的不同,不可能出现同时崩盘的现象。

而目前对于中国的经济走势,专业人士的意见也比较统一,中国经济将保持向上的势头,虽然短期内可能有波动,但不会出现大幅度通胀或者通缩的情况。

2021关于沈阳房价那些事!

数据来源:房视点

而回归到沈阳房地产市场,目前沈阳房地产市场供需结构比较合理。近几年沈阳始终保持供小于求,但值得注意的是,2020年首次出现了供过于求的态势。不过,沈阳二手房市场的供给量也在增加,从侧面说明了沈阳房地产市场已经慢慢脱离全面刚需的层面,进入部分改善型需求的新格局。

因此,沈阳房地产市场未来的产品供应上,将会更多考虑改善型需求。尤其是在老龄化社会开始临近的时候,对于120-140平方米的产品设计,以及精装房能否满足个性化设计上,房地产企业将会视为重点。

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观点三:未来5-10年沈阳房地产能保持多少增长幅度?

事实上,房地产市场到底能走多远,需要从需求和供给两方面来看。沈阳房价从2000年左右发展开始,一直保持稳定的小幅上涨趋势,没有出现过大起大落。市场供给都是刚需型产品,去化率与开发周期的基础都非常好。

沈阳持续招商引资和城市加大基础建设,其带来的利好是沈阳房价持续增幅的根本。

综合当下沈阳房地产市场发展的现状,以及沈阳近期二手房成交价格走势,综合计算可得,住宅的年增值幅度会维持在约6%。

那么6%究竟处于一个什么水平呢?以200万资金为例,如果存入银行每年利息月2.75%,再加上通胀的因素,城市建设带来的交通、医疗、学校等配套变化,每年增值约6%是一个比较靠谱的幅度。

来源|楼市灼见

编辑|大伟

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