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未来10年,楼梯房和电梯房哪个更“保值”,看看建筑学家怎么说

作者:发布时间:2021-01-10分类:房产投资阅读:12 ℃评论:0 评论

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原标题:未来10年,楼梯房和电梯房哪个更“保值”,看看建筑学家怎么说

临近年关,很多年轻人马上就要被父母亲戚催婚,而一些在城市中工作的年轻人的家庭也该将买房这个事实提上日程。但是买房不管是对年轻人自己还是整个家庭,其实压力都相当大。在过去20多年里,房价不断上涨,上涨幅度远远超出了的想象,打破了很多人对房价的认知。很多城市的房价在过去20年里涨了十几倍甚至几十倍,全国平均房价也涨了5倍多。现在的房价,赢咖4【总代QQ219871】放在20年前人们都不敢想象。现在就算在一个普通的小县城一套房子都需要大概100万,放在过去都是百万富翁。

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不仅房价在过去20多年发生了大涨,住房也在随着城市的发展和房价的不断上涨而不断改变。在2000年以前,大部分住宅都是六层或者7层的低层住宅,并且没有电梯,现在俗称楼梯房,也就是现在市区的老旧小区。而现在,城市销售的住宅基本上全部都带电梯,更多的都是几十层的高层住宅,也被人们称之为电梯房。这种房子的类型是不同经济条件下的产物,但是由于过去房价的不断上涨,不管是楼梯房还是电梯房的价格都在不断上涨,所以很多人在买房时也不考虑房子的类型,只要买的是房子,就算是闭着眼睛买房就能挣钱。但是在刚刚过去的2020年,楼市环境已经发生了逆转,在国家对房地产行业的不断调控下,房价走势出现了下跌的迹象。更重要的是房企们在2020年也第一次公开降价促销,让人们开始意识到,原来房价也是可以下跌的。

其实楼市环境发生转变不仅仅是因为2020年房价出现下跌,更重要的原因是现在住房资源已经过剩了。根据国家统计局和央行调查组给出的数据显示,我们国家城镇人均住房面积已经超过了39平方米,96%的城镇家庭都已经有房子,户均1.5房子。从这组数据中可以看出,目前我们国家的住房资源在总体上肯定已经过剩,现在还存在的问题就是住房资源品质好坏不一,并且住房资源分布有着不均衡。很明显,现在很多大城市的住房资源还存在紧缺,而大部分中小型城市的住房资源已经过剩了。随着国家对房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心以及人口的不断流动,未来大部分中小型城市的房价都会因为住房资源过剩而下跌。所以房价会在城市之间慢慢分化。

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另外,在笔者看来,住房的房价不仅会在城市之间慢慢出现分化,随着大家以居住为目的购房,未来人们对住房环境和居住舒适度的要求会越来越高,所以房价也会因为住房品质的不同而慢慢分化。而楼梯房和电梯房不管是在基础配套设施住房环境都完全不一样,但是也是各有各的优点。那么以后是楼梯房保值还是电梯房保值呢?咱们先看看建筑学家是怎么看待楼梯房和电梯房的优缺点的!

楼梯房优缺点:

楼梯房的优点十分明显,就是地理位置好,基本上都位于市中心,不管是交通还是周边各种配套设施都非常齐全,住在这种位置工作生活都会非常方便。并且楼梯房楼层都比较低,住户少,在寸土寸金的城市中,土地就是最稀缺的资源,而楼梯房同样的土地面积居住的住户相对于楼梯房会少很多。这样以后在遇到拆迁时,楼梯房子会更加值钱。

对于老旧小区来说,缺点也是非常明显的,老旧大家也都知道,老旧小区的环境和居住舒适度现在非常差。小区的基础配套设施和小区的绿化基本上都损坏,停车位也不够,也没有电梯,老人上下楼很困难。物业也基本上没有什么服务,基本上就是一个看门的大爷和一些打扫卫生的阿姨。更重要的是很多老旧小区房子的户型设计不合理,有很多不规则的户型,不仅居住起来不舒适,空间利用率也不是很好,这种户型设计不符合现代人的居住习惯。

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但是针对老旧小区以上的大部分缺点,现在正在进行的老旧小区改造工程以后就会慢慢解决这些缺点。例如旧区改造工程,将全面翻新旧区,增加停车位和各种配套设施,改善绿化环境,更新物业和社区服务等软件设施。最重要的是,如果业主同意又符合加装电梯条件的话,老旧小区也可以加装电梯。所以,对于老旧小区改造工程的推进,老旧小区大部分缺点都会被慢慢被解决掉。

电梯房的优缺点:

电梯房一般都是新建商品房住宅,在户型设计上面比较合理,非常适合现代人的居住习惯,小区环境、绿化、基础配套设施和物业服务水平也都比老旧小区好了太多。并且电梯房都带有电梯,上下楼非常方便,老人和孩子也不用担心上下楼困难的问题,就算是装修或者搬家有电梯都会非常方便。而在居住舒适度方面,电梯房不仅是户型设计得合理,房间内的线路管道都是最新型的材料和设计技术,房间内的采光和通风效果都比楼梯房好很多,所以居住起来是比楼梯房的房子居住舒适度好很多的。

但是电梯房的缺点也是非常明显的,首先是楼层高,一栋楼居住的人就非常多,更何况一个小区,所以电梯房小区的容积率非常好,小区会非常吵闹。然后是电梯房由于有电梯和消防通道以及大厅,这导致电梯房的公摊面积会非常大,比如33层的高层住宅,现在公摊面积在27%左右。现在房价那么高,一平方米就可能上万元甚至好几万元,而公摊面积这么大,这也是一笔非常大的开销。最后是楼梯房随着机械设备和住宅的老化,不仅维修成本高,拆迁也是一个问题。

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高层住宅的机械设备很多,电梯、电机、供电设备、给水排水设备、宽带设备等等。这些设备老化后的维修和更换成本都非常高,但是机械设备肯定会慢慢老化,所以以后居民的居住成本会非常高,一旦像电梯这种机械设备损坏后,居民的生活就会非常不方便。而拆迁难可能是好多高层的楼梯房最大的问题了,是房子都会老化,就如现在的老旧小区那样,但是高层住宅应该没有开发商院子拆迁。

总结:可以看出,楼梯房和电梯房各有优缺点,但是从目前的居住舒适度来看,肯定是房龄比较低、基础配套设施完善和设计更加合理的楼梯房更适合人们居住了。但是现在楼梯房虽然破旧,但是老旧小区已经全面推进,随着老旧小区翻新改造完成,就算无法达到现在电梯房的居住舒适度的水准,但差距也会缩小很多。而楼梯房相比于电梯房又有很多优势,所以未来10年甚至更长远来看,应该是楼梯房更加保值。

TAG:赢咖4 电梯 保值 楼梯 房价 住房 房子 城市 优缺点

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