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一路之隔,两大央企交房大比拼,谁是最后的赢家!

作者:发布时间:2021-01-11分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:一路之隔,两大央企交房大比拼,谁是最后的赢家!

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2018年,没有哪两个竞品楼盘,像华润悦玺和中海锦城如此引人瞩目!

区域优势明显,三环内,地铁盘,通勤便利,两项目隔路相望。

甚至连缺点都惊人的一致!

体量太小了!

最为重要的是,开发商同为央企,无捆绑,价格优势明显!

一路之隔,两大央企交房大比拼,谁是最后的赢家!

一路之隔,两大央企交房大比拼,谁是最后的赢家!

对于这两个楼盘,我们始终存在几个疑问?

1、小地块能否做出好项目?

2、两强相争,谁是最后赢家?

随着华润悦玺近期交付,两大竞品项目终于完成了自己的答卷,成绩究竟如何呢?

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跟随我们的脚步,看看这两个项目,大家究竟能给打几分?

惯例,我们仍然按照下面几个方面进行展示:

物业服务:整个收房流程物业的服务流程。

园林景观:整个小区园林绿化和景观细节。

公共区域:其他小区细节照片。

室内质量:房屋建筑质量的优点和缺陷。

整体评价:一个简要的总结评价。

物业服务:整个收房流程物业的服务流程。

园林景观:整个小区园林绿化和景观细节。

公共区域:其他小区细节照片。

室内质量:房屋建筑质量的优点和缺陷。

整体评价:一个简要的总结评价。

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华润悦玺有惊喜,也有遗憾!

1、物业服务

很惊喜的发现,终于有第二家房企像万科一样,打破行业潜规则,竖立新的收房制度。

”先验房,后收房“的流程,给准业主最大的便利,有不满意的地方,可以不收房。

此举表明了开发商对自己项目品质的信心。

业主放心,物业尽心,双赢!

希望在郑州,这样的开发商能越来越多!形成新的行业规范。

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交房流程

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收房暖心服务

另外由于疫情的影响,华润悦玺的收房时间晚于合同1个月。

据了解,华润给予业主3个月的物业服务费减免赔付。

2、绿化景观

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内部景观

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小区内部道路,地面全石材铺设

跑道不是塑胶材质铺设,令人失望。毕竟小区面积不大,增加不了太多成本。

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整体景观

业主的活动空间确实不大。

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儿童游乐区域

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大门入口的水系景观,天气原因全部冻结了。

点评:整体景观绿化差强人意吧,毕竟是冬季交付,展示效果一般。受面积所限,绿植密度和景观层次谈不上惊艳。硬质跑道是败笔。

3、公共设施

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小区大门

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机动车入口

小区实现了完全“人车分流”,提升了业主的出行安全。

机动车出口地面施工较为粗糙,可以与中海锦城的地库出口施工工艺对比一下,丢分不少啊。

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外立面

华润悦玺的外立面值得称赞,采用铝合金材质铺设。整个郑州楼盘项目,采用铝合金外立面的,寥寥无几,整体造价不菲。

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单元入口

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单元大堂

挑高精装大堂,地面石材铺设,外立面金属装饰,中央水晶大灯吊挂。

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一楼走廊

同样采用精装修,墙面上悬挂美术作品。

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地下车库

照明清晰和警示标示安装良好

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非机动车入口

无顶盖设计,不利于业主阴雨天气出行。希望后期进行改进。

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连廊户型

虽然栏杆高度符合相关标准,但缺少防护网仍然是存在安全隐患。

据说,物业后期会进行加装。

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电梯采用奥的斯品牌

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步梯间地面清洁较差

总结:华润悦玺的公共区域整体品质较高,无论是建筑外立面还是单元大堂等处,工艺和造价都远远超出郑州大部分项目。

希望能将存在的缺陷通整改完善。

4、建筑质量

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说明一下,华润悦玺内墙表面全覆盖了一层石膏,所以墙面的平整度和光洁度表现得都很好。

也没有检查出空鼓和裂缝现象。

对于石膏墙面,目前郑州很多项目都在实施,笔者也曾经说过其中的优缺点。

如果内墙质量良好,可以简单打磨一下,直接刷涂料。

如果是为了遮盖墙壁的缺陷,就必须要铲掉重新做墙壁基层处理。

华润悦玺的质量目前检查的结果还不错。

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入户门墙壁破损

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入户门漆面打胶残留物

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厨房一处墙面处理不平整

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下水管道支撑松动

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次卧玻璃划痕

或许是施工原因,发现多处玻璃划痕,向物业反映协商处理。

5.设计缺陷

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室内配备中财地暖,并且电子温度调节器和温度表。这都是加分项。

但外漏的电源走线,还需要后期做入墙处理。

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卫生间防水高度较低

6、产品优点

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全屋墙面、地面表现良好,从地面多处修补痕迹可以看出,华润监理机制较为完善。

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王力的乙级装甲复合门+固力的指纹密码锁。

7、整体评价

华润悦玺的交付,有惊喜也有遗憾。

首先交付流程的改变是最大的惊喜。先验房在收房是对自身品质的自信。

公共区域和建筑品质完全可以位居郑州近期交付项目的前列。

3

中海锦城麻雀虽小,五俱全

首先说明一点,中海锦城是在2020年5月交付的。

疫情期间也没有延期,值得称赞!

1、物业服务

疫情期间交房,防疫措施是关键,当时物业服务还是比较规范的。

但中海在交房流程没有突破,仍然是“先收房在验房。”在这一点上,比不上对面的华润物业。

2、绿化景观

由于中海当时交房在五月,为了更好也更公平的对两个项目绿化做出评判。

我特意在近期到小区拍摄了一些当下冬季的景观照片,方便大家做出对比。

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▲小区景观

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入口迎宾树阵

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水系景观

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健身区域和儿童娱乐区域

点评:中海锦城的绿化景观效果意外的不错。

有水系,有景观,有绿植。

即便在冬季植物的凋零季节,景观的层次和色彩都搭配的相当出色,养护工作做的相当到位。

缺陷也很突出,面积太小了,照片已经基本覆盖了所有的可视范围。

业主根本没有过多的活动空间,在小区遛弯都是一件奢侈的想法。

3、公共设施

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小区大门

机动车入口在入口内部,不过距离很近,人车分流勉强过关。

两个细节值得关注:

1、机动车入口的小块马蹄石,除了美观以外,极大的增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。

2、人行通道地面的紫铜镶嵌图案,仪式感十足。

与对面的华润车库入口的简易地面比起来,中海效果更明显。

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精装楼栋大堂

同样挑高精装大堂,水晶吊灯,铺设石材背景墙,体验感不错。

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架空层活动空间

为了弥补小区空间不足的问题,在一楼设置了架空层,开设了健身区域和活动中心。尽量满足业主的生活需求。

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通力的电梯

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楼梯间

应急指示灯安装缺陷

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连廊防护网缺失,同样存在安全隐患

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地下车库精装大堂

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地下车库

5月交房时,车库并未开放。不过从施工工艺来看,品质不错。

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标配的充电站

点评:中海在公共区域确实用心了,无论是工艺还是材质都表现挺好。

尤其是通过架空层开设健身和业主活动场所的设计,让人眼前一亮。

麻雀虽小五脏俱全,不为过。

4、住宅质量

由于中海锦城是精装交付,并且疫情期间,情况特殊,就简单展示部分照片。

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浴室瓷砖不平整

浴室和厨房墙面发现少量空鼓,与物业沟通复查处理。

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空调口施工缺陷

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客厅吊顶,配备灯带。

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伊莱克斯的烟机灶具和消毒柜

烟机后部安置有一块防污板

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怡口的净水器

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卫生间干湿分离

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松下浴霸

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百朗的新风系统

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门框下部施工工艺毛糙

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门侧便民挂钩和指纹密码锁

5、整体评价

很惊讶,中海锦城能在如此小的地块,做出了品质优良的产品。

无论是小区的绿化景观,还是公共区域,无论是材质还是工艺,都表现的相当优秀。

室内的精装标准,也基本吻合当初的营销宣传,虽然部分施工细节仍存在缺陷,但整体表现还是基本让人满意。

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如何评价这两个竞品楼盘呢?

个人认为。中海锦城略胜一筹

首先是中海的绿化景观,呈现的观赏效果更好,公共区域装修标准更高一些,尤其是架空层的人性化设计,在狭小的空间里,尽量满足业主的休闲运动需求。

当然华润相比中海,小区活动空间更大,更有利于业主的日常生活,换句话说,华润房子日后或许更容易出售。

需要肯定的是,中海和华润这两个项目品质表现都相当不错,各有千秋。

在2020年交付的楼盘中,位居第一梯队。

希望未来交付的产品,保持更好的品质,不辜负大家的期待!

TAG:华润悦 交房 项目 央企 业主 物业 景观 服务 整体 地面 华润悦玺 中海锦城 中海 郑州

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