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合肥某校6年一学位!全国多地在跟进:苏州限售18年、南京9年、芜湖...

作者:发布时间:2021-01-11分类:各地楼市阅读:5 ℃评论:0 评论

星辉主管【总代QQ219871】

原标题:合肥某校6年一学位!全国多地在跟进:苏州限售18年、南京9年、芜湖...

学位制要来?

全国多地在实施学位制,芜湖一地限制6年,苏州限制18年、南京9年、杭州7年...合肥会跟吗?

合肥某校6年一学位!全国多地在跟进:苏州限售18年、南京9年、芜湖...

NO.1

合肥某大V预言

未来极有可能会实施学位制!

合肥学区要实施学位制

昨天,房产大V张弦哥发文就提到说,星辉主管【总代QQ219871】“ 合肥未来极有可能类似南京的学区房政策(学位制),缓解教学压力!

合肥某校6年一学位!全国多地在跟进:苏州限售18年、南京9年、芜湖...

1、什么是学位制?

与合肥目前实施的“单校划片”、“两个一致”办法不同,学位制政策相当于给投机炒房客敲了一记重拳。

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据张弦哥所述:

学位制主要做法是采取房产学位限制和区域学位限制

房产学位限制,则规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

区域学位限制,则是按照行政区划分或热门学校实施,例如北京的昌平区、石景山区规定:当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内,每个住房产权地址,6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请

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图/来源于摄图网

六年一学位,是一套房产6年内只提供一户家庭的学位

也就是说,如果你买二手房,但是之前已有人用了房产的名额,那你要等到6年后才能有上学的机会。

想炒房?没门!

2、合肥有小学早已实施

学位制其实早在合肥就已实施。

三四年前,合肥师范附小教育集团万慈小学就明确规定,开始执行6年学位制,即学生在校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理。

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3、学位制有多大影响?

六年一学位的学位制,会降房价吗?对合肥能有多大影响?

第一,市面上能够用的学区房的数量骤然减少,短期内会 推高没用过学位的名校学区房价格
第二,长期来看, 学区房成交周期被拉长,成本、风险大大增加,学区房交易量将大大降低,有利于扼制市场过热。
第三,现在合肥一些名校生源过多,学位制将有力规范学校招生规模,缓解名校入学压力。
第四,新房市场将会更欢迎,比起业主漫天加价的二手房,显然在政府管控下的新房选择余地更多。

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图/来源于摄图网

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NO.2

学位制席卷全国

芜湖、北京、上海全在跟进!

锁死学区房,“六年一学位”教育制度全国都在落实。

全国包括芜湖、北京、上海、苏州、杭州...等大城市都已出相关政策,学区房改革之风愈演愈烈!

1、芜湖镜湖区6年一学位

去年5月13日,芜湖市镜湖区学区重大改革,1套房6年只有1个入学名额,多胞胎和二孩除外。

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2、苏州买房18年后才能上学

2019年5月,苏州工业园区就率先搞起了学区房限售,小学到初中实行“九年制一学位”。

简单说,从上小学开始,再上初中,学区房要锁定整整15年。但一般上小学还要提前一年落户,加上买房周期这又是两三年的时间。

也就是说,从你买入学区房,到最后卖出学区房,可能需要18年的时间

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3、南京学籍占用9年

南京目前早在学区房的规定上确定实施“六年一学位”,其中各区在具体实施细则上略有不同。

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4、杭州学区房限售7年

杭州为了控制热门学区范围内户籍生数量,学军小学、长寿桥小学开始要求家长签“不卖学区房的承诺书”。

加上提前落户的要求,一套学区房直接限售7年

5、北京6年一学位

北京除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩。

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6、昆明6年一学位

昆明不少小学2020年招生通知中明确指出:探索每套房产六年一个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。

而书林一小更是直接表示:从2020年起,将执行每套房产六年一个学位的政策。

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7、厦门6年一学位

厦门集美区执行“六年一套房产一学位”的学校数量比去年多一倍多。

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8、上海5年一学位

上海则是“五年一学位”。在上海学校的招生告示中,也有直接说明:

“一个门牌号一居住户,五年内只安排一次对口入学。”

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9、长春发布学位预警

长春多所小学发布学位预警,无一例外都在表示目前学校生源压力巨大,释放后期学校对此可能会有所调整的信号

据当地媒体报道,借校舍上课,借操场开运动会,借教师上课,现在成了长春各大名校的无奈之举。

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NO.3

合肥未来会跟进学位制吗?

在全国都在出台学位制的当下,合肥会跟吗?

当前合肥学区房的热度一涨再涨,很多人在买完学区解决小孩上学问题后,立马转手就卖。炒房客在其中投机获利,房东信心膨胀,家长为学区房一掷千金现象更是屡见不鲜。

不管房龄多老、配套多差,只要是名校学区就不愁卖。

1、庐阳区

庐阳区学区房最高成交价为人民巷21号,一套20.59㎡的房源成交单价卖到了60224元/㎡。该小区的学区为南门小学+第45中双本部。

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据微博博主@嘿嘿嘿21爆料,同一学区的人民巷18号,一套28㎡的房源,房东竟然挂出了124644元/㎡的天价。

目前这套房源在网上查不到,一套80年代的老破小,房东也真敢挂。

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2、政务区

政务的华润凯旋门二期,五十中新区、嘉和苑小学的学区,最近刚成交一套46.69㎡的房源,单价高达49047元/㎡,总价229万!

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此前,成交单价最高的是栢悦公馆一套四室两厅178.33㎡房源,该房源卖到了47104元/㎡,成交周期仅1天。

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3、滨湖区

滨湖的书香门第,想必大家都有所耳闻。

最近,这个背靠46中+师范附小双本部的小区,成交了一套83.7㎡的房源,单价也高到44791元/㎡,成交周期仅9天。

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成交单价最高的文华阁小区,一套一室一厅33.29㎡的房源,该房源本月成交,成交单价为46561元/㎡

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4、经开区

经开区最优的学区当属168玫瑰园中小学(西校)。

学区范围内的国耀花半里,一套40.63㎡的一室一厅房源,单价高达41349元/㎡,2天火速成交!

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5、蜀山区

通和易居同辉南苑成交了一套一室一厅31.81㎡的房源,成交单价为47470元/㎡,该小区学区为安居苑小学(本部)+50中西校。

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学区是50中西+潜山路小学的求实领事学府,最近成交一套47.49㎡小户型,单价39061元/㎡

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6、瑶海区

瑶海的学区房也很强势。

保利熙悦府今年成交的121.54㎡的房源卖到了23203元/㎡,成交周期仅8天。

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而该学区最高的成交单价为中天左岸小区一套两室一厅55.37㎡的小户型房源,成交单价为24382元/㎡。

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7、高新区

高新区的梦园小学+梦园中学(科大附中高新中学),因为科大附中的关系,范围内的小区也很是激动的跳动了一阵子。

金濠优活城在今年成交的小户型房源,成交价为26841元/㎡,创下了目前该小区的最高成交价。

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NO.4

结语

若是学位制真的到来,那合肥学区房还能买吗?

对自住、上学来说,尽量选择小户型的优质学区房,总价低,成本低。但要注意得比以往更为谨慎挑选学区房,避免买了房发现没学位。

对投资来说,风险更大,成交周期拉长,成本成倍增加,对手中资金不足,想靠短期炒房来获利的人别想了。

TAG:星辉主管 学位 苏州 合肥 小学 房产 芜湖 全国 南京 北京

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