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2021年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?王健林两句话说明白

作者:发布时间:2021-01-11分类:房产投资阅读:13 ℃评论:0 评论

赢咖4【总代QQ219871】

原标题:2021年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?王健林两句话说明白

到底要不要买房?其实这对于很多在城市工作生活的人来说这并不是一个选择题,因为肯定是要买房,问题只是买不买得起而已。从古至今在我们国家的传统思想观念里,房子就是家的象征,有房才有家。现如今,房子不仅和恋爱婚姻挂钩,还关乎着孩子的教育和福利待遇,更是家庭的财富。对于刚到城市工作的人来说,赢咖4【总代QQ219871】一般都买不起房子,都是租房子居住。租过房子的人都知道,租房子生活并不美好,反而是不稳定,生活品质不高。特别是租的房子不能给自己和家人带来归属感和安全感,房租也属于消费,还在一直上涨。所以只有自己买的房子,属于自己的房子才能够给自己和家人,带来更多的归属感和安全感以及家的感觉。

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虽然房子对人们非常重要,但是现在的房价实在是太高了,很多人都买不起房子。在过去20多年里,一路上涨,走出了20多年的楼市“大牛市”,很多人通过买房子实现了财富的大量积累。而很多经济条件差不多的家庭,也因为买房和没有买房的区别,一边是房贷压力越来越小,一边是房租和房价都在慢慢上涨,导致了现如今两种不同选择的家庭,他们之间的生活条件差距越来越大。所以现在虽然房价非常高,但是很多需要房子的人依然需要去买房子,就算付出很大的代价也要购买。现在很多人购买房子,不仅仅需要花光自己的积蓄,还会掏空一个家庭几十年积蓄,最后还可能背负上几十年的房贷,可以看出,现如今的高房价现在很多人买房付出了很大代价。

但是进入2021年之后,人们担心的房价继续上涨的这个问题也已经没有必要担心了,因为在2020年楼市优势已经发生了转折。在过去的一年里,虽然以珠三角和长三角为首的经济发达区域的城市房价也都有所上涨,但是国家也针对这些城市存在的楼市炒作现在重新进行了调控政策的收紧。而全国也有很多城市的房价也都出现了不小的下跌。比如北京、青岛、天津、大连、济南、郑州、石家庄、武汉、太原、哈尔滨等城市的房价都出现了下跌,而这些城市的郊区楼盘下跌幅度最为明显。比如郑州和青岛的郊区楼盘价格普遍下跌幅度都在20%左右,这个下跌幅度其实已经不小了,已经跌回了2017年的水平。

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其实现在楼市面临的情况不仅仅是房价下跌和调控政策收紧这些情况,更重要的是现在人们的购房观念已经发生了转变。在过去人们一直认为房价会只涨不跌,所以不管是投资客还是刚需都以投资为目的购房,在2016年更是出现了全民炒房的现象。但是在经过国家对房地产行业的不断调控之后,房企们也被迫在2020年首次公开降价促销,人们也从一直看涨房价开始看跌房价。并且随着“房住不炒”慢慢深入人心,人们更多的开始以居住为目的开始购房。

在这种楼市环境下,炒房客都看不到房价上涨的希望,也就开始抛售自己手中囤积的房产。根据现在全国很多城市的二手房市场的表现,确实存在大量的二手房房源在不断入市,很多城市的二手房都已经出现了严重的供大于求的现象。由于业主们卖房子的心情都非常急迫,现在二手房市场的抛压非常大,也就导致了现在的二手房价格在不断下跌。二手房房价的下跌,对新房市场造成了非常大的冲击。可以预测得出来,随着二手房的抛压越来越大,新房的价格也会随着二手房的价格降低而降低。

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随着2021年的到来,楼市环境不但没有得到改善,反而是越来越“冷”。根据郑州房地产市场中心公布的数据显示,在2021年的前6天里郑州新房市场成交量不足500套,郑州楼市正在面临前所未有的超强“冷空气”。郑州楼市如此,全国其他城市的楼市环境也不会好到哪里。在这种楼市环境下,购房者在2021年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?对于这个问题,王健林两句话说明白。

第一:看好一二线城市,不看好三四线城市

王健林作为曾经的房产大佬,也是依靠房地产行业起家的,但是自从王健林的万达集团决定转型之后,就说明王健林已经开始不再看好房地产行业发展潜力了。在2013年,王建波曾在一个节目上接受台下观众的提问,一个观众直接问王健林对未来10年房价优势的看法,王健林也直接表示:

未来10年一二线城市的房价还会上涨,其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是,对于人口净流出的三四线城市来说,尤其是县城,房价没有多大上升空间。

这是王健林很久之前的预测了,时间也已经过去了大半,现在咱们也可以看一看王健林预测得是否正确了。回顾这8年房价的走势可以看出,对于一二线城市的房价预测王健林预测得很多,而三四线城市房价的走势预测错了。但是在笔者看来,王健林的预测本身并没有错误,只是他没有考虑到政策对房价走势影响到底有多大。本身很多三四线城市的房价并没有人口和经济的支撑,房价并没有上涨的基础,但是由于棚改货币化安置的选择,导致了大量资金流入三四线城市,并且也产生了大量有购买力的拆迁户。正是这个原因,直接导致了三四线城市房价的大涨。但是在2020年国家已经结束了最后的棚户改拆迁项目后,三四线城市就已经失去大量资金的流入和大量拆迁户购房者。那么这些经济发达、人口不断流出并且房价严重偏高的城市,房价已经失去了继续上涨的基础,并且下跌的概率非常大。

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如果从这方面看,王健林8年前的预测从专业知识角度是没有任何问题的。那么也可以看出,一二线城市的房价未来也可能像王健林说的那样还有继续上涨的空间。其实这也非常正常,一二线城市发展潜力非常大,也有不断流入的人口。所以就算国家对房地产行业不断调控,也只是为了让房地产行业健康稳定发展,而一二线城市的房价在经济和人口的支撑下继续上涨也非常正常。可以看出,未来的房价肯定会在城市之间而慢慢分化,强者恒强,弱者恒弱。

第二:房地产行业不可能永远兴旺

“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展”。这句话其实就是王健林的万达集团为什么转型的原因。其实万达集团已经转型非常成功了,虽然现在万达集团负债率也非常好,但是看看现在房企们的负债率和“三条红线”的压力,就可以看出,万达集团已经远离是非之地。

我们国家的房地产行业已经快速发展的20多年了,在这短短20多年里,我们国家房地产行业的发展已经超过了欧美发达国家上百年的发展。根据国家统计局数据显示,我们国家城镇人均住房面积已经超过39平方米,远远超过了欧美国家城镇家庭人均住房面积33平方米的水平。另外,根据央行调查组给出的数据显示,全国96%的城镇家庭都有了房子,户均1.5套房子。所以从这两组数据可以看出,我们国家的住房资源已经过剩了。房子说到底还是给人居住的,人口才是决定房地产行业发展的前景,现在住房资源已经过剩了,说明房地产行业的黄金时代已经过去。

现在,随着国家对房地产行业的对炒房现象的不断打击,炒房客们已经看不到了房价继续大涨的希望。面对这种情况,炒房客们最好的选择就是卖掉囤积的房子,获利了结。其实从2019年底开始,全国很多城市就已经出现了二手房抛售的现象,现如今,很多城市的二手房市场就已经出现了供大于求的现象,并且二手房房源还在激增。在这种情况下,不仅二手房房价会由于供大于求而慢慢下跌,新房市场也会受二手房房价下跌而受到冲击。

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所以,现在不仅住房资源已经过剩,在调控政策下这些过剩的房源也会慢慢流入市场之中。在这种楼市环境下,房地产未来发展的潜力已经不大了。其实不仅仅是只有王健林的万达转型了,现如今的潘石屹的SOHO也在抛售房产开始转型。而恒大地产、碧桂园、万科这些房地产行业都要慢慢转型,其中最出名的就是恒大地产的新能源汽车了。这说明了现在房地产行业已经过了黄金时代,市场范围已经在慢慢转型和变小。

王健林这两句话其实已经从供需关系的角度,说清楚了房地产行业的发展趋势和未来的房价走势。就如人民日报报道的那样,大树不可能涨到天上,房价也一样。所以房地产行业不可能像常青树那样一直发展,房价也不可能继续上涨下去。现在国家对房地产行业的调控已经初见成效,随着调控政策的不断延续,未来房价也不会再只涨不跌,而是会根据住房需求的变化而慢慢分化。

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最后,在笔者看来,在2021年买房,5年后有可能会亏得一塌糊涂。因为有些城市的房价现在严重偏高,还没有经济和人口的支撑,所以如果买了这种城市的房价,未来亏损是必然的了。所以现在大家买房就不要以投资为目的买房了,就算是刚需买房,最好还是选择经济发展潜力大的城市,并且选择地理位置好、环境优美、交通方便的房子。人们买房是为了居住的,好房子自然受到人们喜欢。所以选择居住环境好、居住方便的房子,未来不但自己居住舒适,以后还容易转手。

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