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2020沈阳土拍“十七最” 总价地王出于曹仲!

作者:发布时间:2021-01-12分类:各地楼市阅读:8 ℃评论:0 评论
原标题:2020沈阳土拍“十七最” 总价地王出于曹仲!

2020沈阳土拍“十七最” 总价地王出于曹仲!

2020年跌宕起伏的土地市场已然落下帷幕,这一年相当不易,开年和收尾受到疫情的爆发和反弹困扰,三季度又遇“沈八条新政”的突袭,但沈阳的土地市场依旧取得了亮眼的成绩。在2020年通过招拍挂成交的居住用地方面,全年成交总面积达616.9万平方米,同比去年上涨29.81%,成交总金额达577.78亿元,同比去年上涨40.34%。

这一年的土地市场,有多少值得“细品”的名场面你还记得吗?2021年伊始,栋察楼市为你奉上这份不同角度的土地市场年度盘点,用数据说话,好好来盘一盘它!

一、年度最抢手系列榜单

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单宗地块溢价率Top5

溢价率越高,证明地块越抢手,2020年年度溢价榜单前5名全部为2020年上半年出让的地块,这或许与下半年出台的“沈八条新政”有效控制了土地溢价率有关。在溢价率方面,今年“最抢手”的地块为美的置业摘得的大东724棚户区-2地块,该宗地也是2020年全年土地市场中唯一一宗溢价率超过50%的地块。

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单宗地块配建面积Top5

竞配建面积方面,2020年通过招拍挂成交的72宗居住用地中,有限价要求的共有64宗,达到顶价并成功竞配建的仅有24宗,恰好占比三分之一。其中,新希望凭借19.8万平的地块外教育设施竞配建面积遥遥领先,成为当之无愧的年度之最。配建面积第二名同样归属浑南区,足以见得区域的抢手与“吸金”能力。

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二、年度最值钱系列榜单

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区域成交土地总价Top5

要问2020年哪个区在土地市场赚的盆满钵满?那非大东区莫属。整个2020年,强势黑马大东区供地9宗并豪揽120亿,领先第二名皇姑区26亿元,让“大东粉儿”们直呼过瘾。另外,区域总价榜单的前三名合计成交金额达299.3亿元,凭“一己之力”扛下了2020全年居住用地总收入的一半,占比51%。

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板块成交土地总价Top5

有意思的是,在板块总价榜单中,恰好以“东——西——南——北”展开了排列,大东黎明强势出圈,成交总金额近81亿元。西部经开区在2020年的土地市场与商品住宅市场分别斩获第二名,实现了双丰收,名副其实的“最赚钱”板块,相信2021年的房地产市场中,沈阳的东西两极仍将大有看头。

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单宗地块成交总价Top5

2020年全年最贵的5宗土地总价全部超过20亿元,且都是赫赫有名的大开拿地,其中中海独自包揽了冠亚军,曹仲地块总价第一,凌云地块总价第二。华润置地也有两宗所得地块上榜,龙湖则凭借22.07亿元拿下的新市府热门地块成功跻身第四名。

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成交单价最贵地块Top5

土地成交单价最高的地块往往位于市中心、传统主城区等核心地段,正如榜单所示:2020年,沈阳传统老五区包揽了单价最贵地块的前四名,和平曹仲与沈河九中地块相差无几,分列一二。地价决定着房价,以2.2倍为参考来估算,榜单前五的这些新项目入市时,产品价格将至少2万起步,向3万迈进。

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最土豪房企Top5

2020年沈阳土地市场上,华润置地豪掷近115亿元扩张领土,拿下7宗热门地块,其他大开“中金龙”也不甘落后,纷纷上榜,令人惊喜的是,招商蛇口凭借2宗土地25.74亿元的总金额冲进前五,成为2020年的最强黑马。

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三、年度大地主系列榜单

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区域供地面积Top5

2020年,沈阳土地市场仅有两区供地面积超过100万平,其中沈北新区不负众望,凭借足够多的土地储备位居“地主榜单”榜首,且未来将形成的建筑面积超过200万平,于洪区则紧随其后。同时,榜单前5名中,三大北部区域纷纷上榜,可见2021年的商品住宅市场中,北部仍将是新盘扎堆的重点区域。

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板块供地面积Top5

在2020年板块面积Top榜单中,经开区表现亮眼,11宗居住用地共计76.8万平土地的大规模出让,也将成为2021年沈阳新项目入市最多的板块之一,值得期待。面积第二的造化板块今年声音不断,不仅每宗地块都有配建教育设施、养老设施等不同要求,拿地房企速度也非常快,除12月30号才挂牌出让的一宗土地外,其余地块均已定名入市,持续刷新着板块热度。

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单宗地主面积Top5

2020年沈阳土地市场出让的最大一宗地块为新市府GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块,面积足有19.24万平,被龙湖摘得。另外,位列榜单2-4名的4宗“地主”全部处于北部热门区域,且榜单前5名地块面积均超过了17万平。

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最迷你地块面积Top5

2020年出让的居住用地中,面积最小的有多小?答案来了,方林摘得的皇姑迷你地块120中学北,面积仅有5477.97平,此外,还有一宗未超过万平的地块面积7950.3平,为宝地摘得的烟厂宿舍地块。面积最迷你的地块前三甲均被皇姑区包揽,土地稀缺可见一斑。

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圈地之王房企Top5

2020年土地市场中,圈地面积最大的房企当数华润置地,7宗居住用地面积达86.58万平,超出第二名26万平,预计未来形成的居住面积也将近170万平。而2020年所有成交的居住用地预计形成的建筑面积将达1158.68万平,其中有43.16%万平将由榜单前五名房企合力打造。

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四、年度花式盘点系列榜单

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最有吸引力区域Top5

2020年,吸引房企数量最多区域有哪些?铁西区凭借吸引11家房企前来拿地夺得头名,其中三家房企拿地不止一宗,大开也是纷纷在列。第二名于洪区也吸引了10家房企进驻,而榜单中与浑南并列第五的大东区非常值得一提,尽管只吸引了5家房企拿地,但是这5家均是来头不小,含金量较高。

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最有吸引力板块Top5

2020年的土地市场,哪个板块又是房企投资布局的重点呢?如榜单所示,前三甲中铁西区包揽了两个席位,首先是经开区的完美出圈,2020全年共吸引了8家房企拿地,铁西老城也凭借吸引4家房企进驻登榜季军。此外,吸引3家房企拿地的板块较多,七星东、皇姑主城与新市府并列上榜第五名。

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最“专一”房企Top3

2020年拿地房企都集中在哪里布局?此榜统计了拿地3宗以上的房企布局的区域跨度,值得注意的是,前三名上榜房企的共性,是所拿的3宗土地都集中在一个区域,阳光城、中德开深耕铁西,中金则深耕沈北。

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“跨度”最广房企Top3

此榜单同样统计的是拿地3宗以上的房企布局的区域分布,其中华润置地所拿的7宗居住用地布局在4个区域,大东4宗、苏家屯、皇姑、浑南各一宗;龙湖所拿5宗土地同样布局在4个区:大东、浑南、铁西和于洪。第三名金地,所拿5宗地块布局了3大区:沈北、皇姑和大东。在区域选择上,前三甲跨足的区域有一个重合点——大东,2021年大东的新项目将备受市场关注。

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容积率最高地块Top5

2020年,沈阳出让的居住用地容积率普遍在1.8和2左右,全年容积率最高的居住用地是方林摘得的120中学北地块,容积率5.0。烟厂宿舍和九中地块容积率也超过了4.0,另外值得注意的是,容积率排名的上榜名单与迷你地块榜单排名完全一致。

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以上便是2020年沈阳“土地之最”的名场面不完全统计,如何?在2020年的土地市场中,你印象最深的地块、最意外地块,最期待亮相的新项目是哪些呢?欢迎评论区留下你的观点,或者扫码添加客服,进入二胖交流群,一起“盘一盘”2020沈阳土地市场!

作者| 田甜

编辑|李佳蔚

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