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揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

作者:发布时间:2021-01-12分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

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待在一个城市时间一长,有时候反而不能清晰认识这个城市。

前一段,有一个天津的自媒体同行过来找我,他从高铁东站到郑,我们约到东区CBD见面。

他从东站打车一路到了CBD,见我的第一句话就是:

“没想到,你们郑州变化这么大?”

“大吗?我们天天从这里经过,觉得不过如此”

“的确很大,郑州二十年前我来过一次,那时候我觉得郑州就是一个很普通的北方大一点的城市。说句不好听的,市容还赶不上唐山。不过今天一看,别说唐山,整个北方能给你们相提并论估计只有京津了”

“没想到,你们郑州变化这么大?”

“大吗?我们天天从这里经过,觉得不过如此”

“的确很大,郑州二十年前我来过一次,那时候我觉得郑州就是一个很普通的北方大一点的城市。说句不好听的,市容还赶不上唐山。不过今天一看,别说唐山,整个北方能给你们相提并论估计只有京津了”

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当然,朋友的话有点夸张,距离京津郑州还差的远,但是不可否认的是这些年,尤其是近十年郑州的进步是真的大。

这些变化,可以从中国主要城市十年发展对比数据中看出来。

揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

从2009年到2019年,全国主要29个大型城市人口增幅来看,郑州人口增加了37%,处在29城市中的第五位。

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东莞、深圳、广州、三个城市号称“世界工场”,那样的劳动吸引力我们自然望尘莫及。

需要注意的是,能够排在我们前面的只有安徽省会合肥,但是请不要忘记2011年,合肥曾经合并百万人口地级市的巢湖,这一下子让合肥不管是人口还是产值大规模增加。

揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

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当然,郑州人口增加也是有基础的,毕竟河南是中国人口前几名的省份,郑州人口进入较多并不奇怪。那么,我们来看下一个指标——10年来GDP总体增幅。

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郑州2009年到2019年,总体GDP增幅是250%,排行第六名。

这个指标,冠亚军分别是合肥和成都,然而合肥拿到头名,合并巢湖是原因之一,成都拿到亚军,很大原因是他也曾经合并四川地级市——简阳。

然而,对于郑州,这十年来没有合并过任何一个地级市,然而GDP总量增幅能够拿到全国第六,也反映出这个城市发展的强劲。

下图,则更为直观的表明了郑州的进步。

揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

从2009年到2019年,郑州GDP从全国第20名一步跃升到了2019年的第15名,跃升名次5名。

跃升名次上,能够超过郑州的只有长沙,从当年的19名曾经冲到过第13名,跃升6名。不过又很快滑落,现在处于全国16名,基本上和郑州仿上仿下。

除了GDP和人口之外,郑州在全国主要大城市经济其他总量指标中也不落下风。

比如,资金总量,就是金融机构本外币存款余额,简单理解可以是城市的吸金能力。

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这个指标上,郑州现在处于第12名。

10年来,我们进步了6名。在前20名中,进步唯一超过我们的是长沙,它进步了9名。

当然,郑州市经济发展还是有一定问题的, 比如,论城镇居民人均可支配收入,郑州市在全国主要100个城市中只能占据中游。

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郑州总体GDP排位全国15名,但是人均可支配收入只有60名。

好,现在你是不是明白了,为啥外地人眼中的郑州和你眼中的郑州,差别那么大了。

因为,和全国主要城市总量和发展相比,郑州真的已经是一个标标准准的“新一线”了,主要的基础设施,发展水平一点也不差。

然而,论人均,论工资,论个人收入,郑州达到“新一线”或者“国家级中心城市”还真有点不够格。

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有差距,就得认,就得撵。

今年年初,郑州刚刚出台的郑州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议(讨论稿)中,对于郑州市近到2025年,远到2035年的发展目标,给出了非常清晰的路线图。

对于2035年远景发展目标,规划是这样写的:

综合经济实力进入国内城市第一方阵, 人均国内生产总值达到中上等发达国家水平,城市核心功能大幅提升,城市软实力全面增强,基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化,建成现代化经济体系,人的全面发展、全体人民共同富裕取得实质性重大进展,率先基本实现社会主义现代化。

综合经济实力进入国内城市第一方阵, 人均国内生产总值达到中上等发达国家水平,城市核心功能大幅提升,城市软实力全面增强,基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化,建成现代化经济体系,人的全面发展、全体人民共同富裕取得实质性重大进展,率先基本实现社会主义现代化。

15年后,郑州进入国内城市发展第一方阵,这是我们共同希望的。

难得的是,对于郑州人人均指标较低的问题,这个规划并没有回避,而是写出了一个相当的具体的目标,“人均国内生产总值到中上等发达国家水平”。

揭秘!这是你所不知的郑州发展真相

按照国内学术对于中上等发达国家概念的理解,广东省人均收入基本上已经达到了中上等发达国家水平,江苏和浙江达到了中等发达国家水平。

2035年左右的郑州,人均国内生产总值水平,应该是比现在的广东稍低,比江苏浙江稍高。

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整个《郑州市“十四五”规划建议稿》共约28000字,对于郑州发展内容非常详尽。有兴趣的朋友可以翻阅一下:

限于篇幅,这里挑几条和我们房地产相关的几条说一下。

1、围绕 “东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局,合理安排生产、生活、生态空间,走好内涵式、集约型、绿色化的城市高质量发展路子,创造“整洁、有序、舒适、愉悦”的现代化都市环境。

1、围绕 “东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局,合理安排生产、生活、生态空间,走好内涵式、集约型、绿色化的城市高质量发展路子,创造“整洁、有序、舒适、愉悦”的现代化都市环境。

解读:郑州十二个字的发展方向,更加强化,并以法律形式固定下来,保证了郑州整体发展的可持续性,一定是“一路向东”。

2、按照“一年起步、三年初具雏形、五年基本成型”的建设目标,科学谋划和集中打造32个核心板块。

2、按照“一年起步、三年初具雏形、五年基本成型”的建设目标,科学谋划和集中打造32个核心板块。

解读:这32个板块,将是郑州市未来五到十年投资的重点,三环之内的都是城市主城,对于买房要重点关注的是四环两旁的三十二个板块。比如东边的“中原科技城”附近。

3、加强老建筑、老设施、老厂房、老街道的历史文化保护,延续郑州城市文脉,捡起历史文化“碎片”,打造具有中原特色的街巷、街坊,使历史厚重和时代脉动紧密结合起来。

3、加强老建筑、老设施、老厂房、老街道的历史文化保护,延续郑州城市文脉,捡起历史文化“碎片”,打造具有中原特色的街巷、街坊,使历史厚重和时代脉动紧密结合起来。

解读:未来,郑州三环内的主城会越来越多出现类似于“郑煤机芝麻街”、“郑州三棉俄式街”、“二砂双创园”区域,这将是郑州“中优”的主要侧重点。

4、全面加快轨道交通建设,推动三期规划项目建设,加快K1、K2线建设,启动四期建设规划,争取“十四五”末运营里程达到700公里左右,把郑州打造成为“轨道上的都市”。

4、全面加快轨道交通建设,推动三期规划项目建设,加快K1、K2线建设,启动四期建设规划,争取“十四五”末运营里程达到700公里左右,把郑州打造成为“轨道上的都市”。

解读:未来十年仍将是郑州轨道交通大投资,大建设,大进步的时间,所以买房一定要纳入这个体系当中,这是未来房产能否吃到城市发展红利的关键。

5、加强轨道交通与地面公交的协调衔接,以轨道交通为主体构建大循环,以地面公交为补充构建小循环,形成地上地下交通“零换乘”体系。

5、加强轨道交通与地面公交的协调衔接,以轨道交通为主体构建大循环,以地面公交为补充构建小循环,形成地上地下交通“零换乘”体系。

解读:在新的城区,会有更多的TOD换乘体系出现,这将是郑州城市发展的一个新生事物。

6、打造一批特色产业(行业)学院。进一步提升高等教育质量,深化与清华、浙大、哈工大、郑州大学、河南大学等高校的战略合作。

6、打造一批特色产业(行业)学院。进一步提升高等教育质量,深化与清华、浙大、哈工大、郑州大学、河南大学等高校的战略合作。

解读:这个必须点赞,没有好大学,这是郑州发展对薄弱的一环,也是郑州发展最大的障碍,把这个问题写入了十四五计划,至少有了解决的开端。

任何问题,敢于面对, 不怕犯错,拿出勇气。

郑州的高等教育问题是这样;

郑州工资低问题也是这样。

开始解决了,就有了解决的希望。

TAG:郑州 真相 城市 发展 全国 人口 水平 指标 合肥 发达国家 巢湖

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