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年底冲量年初蛰伏,昆明市场交易冰火两重天尚待重启

作者:发布时间:2021-01-12分类:房产投资阅读:8 ℃评论:0 评论

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原标题:年底冲量年初蛰伏,昆明市场交易冰火两重天尚待重启

年底冲量年初蛰伏,昆明市场交易冰火两重天尚待重启

焦点研究院 昆明房地产市场周简报

报告时间:2020年12月28日至2021年1月3日

出品时间:2021年1月4日

研究员:向雪平

市场聚焦(2021年第1周)

因当周横跨年底年初,昆明市场呈现出“冰火两重天”状态:前半周,房企和项目冲刺销售业绩,推动成交规模上扬;后半周市场则略显冷清,无项目加推新房源,房企和项目的营销活动比较少,且以新年答谢活动为主。土地市场方面,当周主城五区无地块成交,但周边区域土地市场较为活跃,赢咖4代理【总代QQ219871】成交规模上扬。

二级市场方面,当周昆明市场供求规模在前半周的支撑下有所上扬,价格亦有小幅攀升。

根据焦点研究院统计,当周14个项目获取预售手续,新增供应52.84万平方米,环比上升97%;成交面积53.97万平方米,环比上升32.90%;成交价格13702元/平方米,环比上升7.48%。新增供应以高层住宅为主,洋房、别墅为辅,兼有少量公寓和地下室。此前加推新房源并完成补货项目持续成交,且房企年底全力冲刺销售任务,推升成交规模,特别是品牌房企开发项目,以及新区性价比表现较强的首置刚需及刚改项目成交居前。

当周5个项目规划通过,净用地面积约20.93万平方米,建筑面积约94.63万平方米。其中,美辰、旭辉新希望公元锦悦、蓝光芙蓉琨苑、融创春城書院均系项目首个地块规划通过,璟睿小区则是金刀营城改项目首次规划通过。

一级市场方面,当周周边区域交易规模大幅上扬,成交地块15宗,面积约1614.31亩,环比上升137%;成交价24.68亿元,环比下降50.78%。但周边区域成交地块价格不高,对当周地价产生一定影响。且成交地块中不乏将在2021年入市的体量较大项目,为2021年市场埋下伏笔。

当周无商品房用地新增供应。

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回归市场一线,当周无项目开盘销售,营销活动亦较少,仅首创置业举行新年业主答谢会,招商依云国际社区举行新年主题活动。

另据焦点研究院统计,昆明市场已有14个项目宣布将调整价格,且节点定在元旦之后,方式多系直接上调价格或取消现有购房优惠政策。但我们认为,这并不意味着近期昆明房价将有所上扬,反之,因全年销售任务尚未确定,相关营销动作暂未启动,价格表现因此呈现“按兵不动”状态。

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