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20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

作者:发布时间:2021-01-12分类:房产投资阅读:2 ℃评论:0 评论

星辉【总代QQ219871】

原标题:20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

现在城市中有很多老城区,之所以被称为老城区,不仅仅是因为建设得比较早,更多的是因为这些区域有很多老小区和老房子,非常破旧,所以被称为老城区也非常形象。其实很多老小区看着非常老旧,其实房龄也就20多年,但是看着有种百年的沧桑感。更重要的是,这些老小区不仅看着老旧,小区内的基础配套设施、星辉【总代QQ219871】线路管道绿化设施以及房子真的都已经破败不堪,甚至很多房子都出现了质量问题。面对这些老房子,在过去都是通过拆迁彻底解决这个问题,但是这让很多人担心了,这些低层住宅以后可以拆迁,那高层住宅以后老旧后该怎么办呢?会有开发商愿意拆迁高层住宅小区吗?

20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

随着城市的不断扩张发展,很多城市的土地资源越来越紧张,由于房价越涨越好,在这两个原因的影响下,现在的城市建设的住宅不仅楼层越来越高,面积也越来越小。并且这种户型面积小的高层住宅的房子非常受刚需购房者欢迎,主要是因为刚需们也只能买得起这样的房子。不可否认,高层住宅确实由于单价便宜,确实解决了很多人的住房问题,但是高层住宅存在的问题人们却不能忽视,那就是高层住宅老旧后该怎么办。高层住宅还不同于低层住宅,高层住宅由于楼层高,需要大量的机械设备同时运转才能保证高层住宅业主们的正常生活,比如电梯、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备等等。

而这些机械设备都会随着时间的推移而慢慢老化,特别是遇到不负责的物业公司时,在维修保养不到位的情况下,这些机械设备就会加速老化。一旦高层住宅的这些机械设备老化出现问题之后,就会严重影响居民的正常生活,并且这些机械设备的维修成本非常高,会增加业主们的居住成本。而低层住宅就不存在这些问题,特别是老旧小区,电梯都没有,更没有其他机械设备,所以就算小区老化,也仅仅只是居住舒适度差的问题罢了。而高层住宅老化后,会直接影响居民的正常生活。

20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

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高层住宅以后面临的问题

很多人认为这是杞人忧天,担心一些很多年之后可能发生的问题,但是笔者认为,这并不是杞人忧天,因为一些房龄高的高层住宅已经出现了很多问题。比如北京一些二十多年前建设的高层住宅,在当时也是时尚和现代化的象征,但是随着时间的推移,有些小区不仅设计越来越显得落后,更重要的是电梯等机械设备已经老化得不成样子,就算花大价钱更换一次电梯也解决不了根本问题,主要是需要更换的机械设备太多,花销太大。其实不仅仅是20多年前建设的高层住宅出现这样的问题,就是十几年前甚至几年前建设的高层住宅中,由于小区质量不达标等问题导致小区都已经出现了这些问题。笔者一个粉丝私信我说,他们小区刚刚建成5年,电梯就已经开始出现各种各样的故障,经常停止运行,平时生活非常不方便。因此高层住宅以后出现的问题现在在很多房龄高或者品质不好的高层住宅已经暴露了出来,并不是单纯的杞人忧天。

另外,在笔者看来,高层住宅的机械设备老化和住房出现质量问题是不可避免的,这样不仅会影响居民的正常生活,还会导致居民的居住环境变得越来越差。根据住建部联合多部门出台“限高令”政策显示,以后高层住宅建设的将越来越少,特别是中小型城市将以多层住宅为主。这个政策之后,以后低层住宅会越建越多,拉低低层住宅的价格,而高层住宅以后会越建越少。这导致以后的刚需也可以选择低层住宅,而对于高层住宅业主来说,随着自己的经济条件好转,也会选择搬离高层住宅,前往低层住宅居住,毕竟现在新建的低层住宅小区环境会比高层住宅好很多,居住舒适度也非常高。

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更重要的是随着高层住宅慢慢老化,特别是小区物业服务水平非常差的情况下,高层住宅需要维修的机械设备也会非常多,居民居住成本会越来越好,居住环境也会越来越差。到了那时,经济条件好的业主都会慢慢搬离高层住宅,选择将房子出租或者出售。一旦一个高层住宅小区租户变多以后,不仅小区的人口居住的人越来越多,人口越来越复杂,存在安全隐患,更重要的是搬离出去出租房子的业主也不愿意再交公共维修基金来维修房子,这样会导致小区的居住环境和基础配套设施越来越差。这就会导致以后的高层住宅小区就如现在的老城区的老旧小区一样,并且还不如现在的老旧小区,起码老旧小区不需要用电梯等机械设备,人口居住的也有限,而高层住宅如果租户增多的话,特别是合租房多的话,小区居住的人也会非常多。到那时,居住在这样的高层住宅,可能就跟现在居住在高层安置房小区差不多,并且随着房子质量和机械设备的损坏,可能居住起来还不如现在的高层安置房。

欧美发达国家的高层住宅发展比较早,我们先看看现在欧美高层现状

在清朝时,美国的纽约就已经高楼大厦林立了,那时的美国城市的景色和当时的清朝看起来就不像是同处于一个时代。所以说,欧美发达国家的高层建筑确实比我们国家发展早了上百年的时间。现在再对比一下我们国家的高层建筑和欧美发达国家的高层建筑,似乎我们仅仅只用了20多年就追上了欧美国家上百年的发展,但是真的是这样吗?其实不然,因为这些国家现在都已经不致力于追求建设高层住宅。

欧美国家现在除去一些高端高层公寓之外,确实有很多高层住宅已经变成了贫民窟,这些高层住宅在市中心年久失修,居住条件和环境都越来越恶劣,因此经济好一点的家庭都慢慢搬离出了这样的房子。特别是欧美国家的富人,现在深受好莱坞电影的影响,都居住在郊区的别墅里。而市区的高层住宅拆迁又不挣钱,所以在资本主义的社会里资本家是不会赔钱拆迁市区的高层住宅的,政府也没有义务和能力来解决这些破败不堪的高层住宅,这也让这些高层住宅慢慢沦为了贫民窟。

20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

我们国家未来的高层住宅会变成现在欧美国家的高层住宅的样子吗?

在笔者看来,出现这种情况的概率非常低,我们国家的高层住宅以后也不会变成贫民窟,就如现在的老城区的老旧小区一样,虽然停止了拆迁,但是还有老旧小区改造工程可以让这些老旧小区焕然一新,焕发第二春。以后的高层住宅也一样,我们的政府不会放弃这些高层住宅,不会像欧美国家那样无人来管理这些破旧的高层住宅。我们是社会主义国家,并不是资本主义国家,我们的政府会想办法来解决老百姓遇到的问题和困难。

就如现如今的老旧小区旧改一样,以后高层住宅虽然不能后拆迁,但是一样可以像现在老旧小区一样进行翻新改造。通过翻新改造,同样可以让高层住宅焕然一新,让居民重新过上正常的生活。另外我们国家的治安比欧美国家好太多了,也不可能出现欧美国家那样脏乱差的贫民窟景象。

20年后,现在的高层住宅会变成“贫民窟”?看看欧美高层住宅现状

对于高层住宅以后面临的问题,我们购房者在买房时还是需要注意的,不要因为是很久之后的事情或者国家可以帮忙解决就不重视,万一购买的房子几年就出现了这种情况怎么办?所以在买房时还是需要注意这些问题的。再买房,尽量还是选择实力雄厚口碑好的房企的楼盘,最好配备了一个好的物业公司。如果一个品质好的高层住宅小区,配上一个好的物业公司,这种高层住宅小区就算再过20年,可能居住环境和居住舒适度依然还会非常好。

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