产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

作者:发布时间:2021-01-13分类:各地楼市阅读:9 ℃评论:0 评论
原标题:2021年买房必看!22个新盘全面解读!

2021年主城区会有哪些新盘?

我们准备了八张图告诉你,对于2021年买房有非常大的指导意义,建议收藏。

文章涉及的22个楼盘,基本上都是2021年即将入市/开盘的新盘。

哪些值得入手?哪些要放弃?哪些可以忽略?

金水区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1.申泰中原印象

磨磨唧唧两年的盘,自冰熊大厦爆破后备受关注,终于在去年拿到了土地,2021年将正式开盘。

项目两大卖点,主城区经三路黄金位置+纬五路二小学区(已签约);劣势也很明显,高容积率、商业混搭以及释放出的价格颇高(精装26000-28000元/㎡)。

表态:除了地缘自住外不建议,产品一般。

2.万熙天地

项目位置很好,中州大道、农业路交叉口,整体分三个地块开发,业态涵盖酒店、公寓、住宅、商业,属于城市综合体。

目前推出的公寓产品,送纬五路二小明鸿路校区学位(一次性)、民水民电、双气交付,听起来还不错,和对面的名门天境很像,均价预计15000元/㎡。

表态:不建议,小开发商的能力不敢保证,15000元/㎡的价格完全可以淘淘住宅。

3.未来天奕

一度把建业天筑踩在脚下、叫板北龙湖的大平层豪宅。

项目占据金水区核心位置,背靠东风渠无敌景观,自身底子不错,但整个项目给人一种用力过猛的感觉,高端品牌堆砌、一堆大师贴金,奈何开发商野心够大,能力却不足,如今已关门大吉,2021年或将重启。

展开全文

表态:不建议,任何人都不建议。

4.碧桂园天玺湾

2020年7月8日碧桂园溢价70.65%抢到的净地,目前传出案名为碧桂园天玺湾,预计2021年入市。

项目紧邻贾鲁河、限高51米、容积率<2.50,土地条件相当优质,碧桂园的操盘能力不差,下限不会低,按照7670元/㎡的楼面价来看,售价不会特别高。

表态:刚改人群值得关注。

5. 蓝城凤起梧桐

项目比较传奇,是美商龙湖一号位置最好、且唯一一块没有内购的地,由蓝城代建。

2018年项目传出了入市消息,随后再无消息,盲猜离不开美商的资金链断裂,近期传出重启的消息。

表态:不建议,不用看产品,美商就是最大的隐患。

6. 越秀路砦项目

2020年越秀签约金水区路砦项目,共计7宗住宅用地,容积率3.20-5.40,占地352亩;4宗商服用地,容积率3.20-5.20,占地156亩。

金水北的热度不用多讲,一路之隔的瀚宇天悦城2020年大卖,2021年即将入市的路砦自然备受期待。

表态:重点关注! 越秀的水平还是可以的, 南龙湖的越秀臻悦府虽然卖得不温不火,但产品上可圈可点。

郑东新区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1. 银榕居

白沙没什么盘了,银榕居显得比较稀缺,项目本身还不错,临近地铁8号线龙王庙站,与省实验中学初中部、高中部一路之隔,整体产品设计也属于中等偏上水平。

项目还没有正式开盘,但传出的价格不低(有内购),且门槛较高(白沙限价12000元/㎡,超出的部分需要一次性付清)。

表态:看中白沙可以考虑,其他人散了。

2. 郑地美景紫华城

同为白沙项目,郑地美景紫华城更靠近南部,整体热度低于象湖周边。

项目限价12000元/㎡,不太有突破的可能,毕竟白沙南部无规划、环境一般,周边在售项目价格大都也在12000元/㎡以下。

表态:刚需人群值得关注,郑地、美景做东西不错,唯一的问题就是项目搞过一波团购,不知道还有没有余货对外出售。

3. 绿城湖畔云庐

真正绿城操刀的项目,目前正在内购中,绿城的品质不错,但位置略微有些尴尬,价格33000元/㎡起步,现阶段北龙湖的门槛项目。

表态:想买北龙湖钱又不多的,值得关注。

中原区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1. 融 创御湖宸院三期

2020年12月10日,融创拿下中原一宗土地作为融创御湖宸院三期用地,预计2021年入市。

融创御湖宸院一期、二期做的不错,三期位于三环外,位置不如一期、二期,周边配套比较落后,产品预计会偏向刚需,价格也会有所下调。

表态:地缘刚需可以关注,价格可能时不时会有惊喜,毕竟是融创。

2. 康桥九溪云悦

康桥拿下的中原区须水城中村改造项目,与常西湖新区一路之隔,周边多条河流环绕,占地面积1400亩,整体容积率<3.90,土地优质。

须水城中村改造拖得比较久了,建了停,停了建,但政府正在积极推进城中村改造,2021年或许会有新的进度。

表态:地缘自住可以关注,就是需要等。

惠济区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1.万 科老鸦陈项目

2020年关注度最高的土拍绝对是万科拿下老鸦陈,作为郑州元老级的城中村,老鸦陈位置不错,三全路、京广快速路、江山路条条大路通罗马,地铁3号线、4号线双地铁加持,西侧贾鲁河流过,土地整体素质不低。

再加上万科品质、万科物业,万科老鸦陈具备了红盘的潜质,2021年入市必定掀起一阵风浪。

2. 建业金洼项目(或为建业花园里后期)

建业花园里属于惠济区的成熟区域,周边繁华,交通便利。

2020年12月10日建业摘得一宗优质土地,建业花园里南侧,临近贾鲁河,限高66米,改善属性明显。

早在2016年,建业花园里在售时曾透漏过未来会有地块做改善产品,价格更高,目前看来很可能就是这块,预计2021年入市。

表态:值得关注,惠济区改善真的不多。

高新区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1. 保利和光屿湖

双湖科技城的地王项目,也是高新区2021年唯一的新盘。

项目位置很好,双湖科技城核心,临近天健湖、须水河,景观资源丰富;和光系产品也不错,大尺度阳台,大面积赠送(飘窗可以砸掉、北侧阳台归到房间),唯一让人有点犹豫的是价格。

售楼部对外释放的价格,精装小高层13000元/㎡起、精装洋房16000元/㎡起,价格高于周边。

表态:可以关注,但价格略高。

经开区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1. 保利天珺

保利在经开老城区的第二个项目,小高层+高层,产品整体偏改善,大户型居多。

保利天汇2020年年初摘地,年中开盘,保利天珺的进度肯定不会太慢,老城区位置+改善产品+限价20988元/㎡,大概率不愁卖。

表态:地缘改善值得关注。

2.英地凤池桂苑

2019年,经开物流园土拍大爆发,6宗土地成功出让,随后保利金茂时光悦、星联棠樾,中建澜溪苑、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园接连入市,英地凤池桂苑姗姗来迟。

经开物流园整体偏刚需,产品普遍偏小,但碍于区域配套落后、城市界面差、产品同质化严重,英地凤池桂苑很难突围。

表态:除地缘刚需外均不建议,太偏了。

管城区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1. 新城时光印象

项目北临南三环,西临中州大道,地铁4号线辐射,交通便利,东西两侧十七里河、十八里河分布,生态资源丰富,区位优越。

整体容积率<3.0,舒适度不错,但是周边分布有大大小小的产业园,城市界面较差,大区位好,小区位一般。

表态:刚需可关注,预计均价会低于富田城九鼎公馆。

2. 绿都凤凰悦园

管城区核心区域,位置没有太多硬伤,城市界面不错,2.50容积率的纯高层社区,从位置和产品来看都没问题,但据说不对外出售,宇通内部消化。

表态:关注没有意义,大多数人都没资格。

二七区

2021年买房必看!22个新盘全面解读!

1.保利罗沟项目

保利拿下的原绿地城后续用地,预计2021年入市。

二七新区现状疲软,郑州华侨城以文旅配套、低密改善为主要价值点,卖的最好;绿地、亚星定位刚需,不利因素较为明显,市场表现一般,保利进场给区域注入了新鲜血液。

表态:安安静静吃瓜先。

2.万科、鑫苑、电建三官庙项目

万科、鑫苑、电建三官庙项目

2020年12月的土地市场,二七新区出尽风头,保利摘下原绿地城后续用地,万科、鑫苑、电建齐聚三官庙,自此二七新区形成华侨城组团和三官庙组团两大战场。

三官庙组团现有旭辉有园、昌建翡翠苑、金地正华漾时代三大在售项目,待万科、鑫苑、电建入市,红海竞争态势明显。

表态:地缘刚需可关注,三项目周边无差别,大概率会打价格战。

划重点

吐血推荐:秀路砦项目万科老鸦陈项目

改善重点关注:保利天珺、碧桂园天玺湾、建业金洼项目

刚需重点关注:郑地美景紫华城、融创御湖宸院三期、新城时光印象

建议忽略:万熙天地、未来天奕、蓝城凤起梧桐、英地凤池桂苑

还是那句老话,没有完美的房子,追求完美,真的买不到房子!

2021年,希望大家都能早日买到适合自己的楼盘!

我们也会密切关注市场动态,根据不同的节点,寻找市场机会,为大家做相应的推荐盘点,敬请期待!

TAG:项目 郑地 白沙 价格 位置 金水区 碧桂园 东新区 银榕 产品 三官庙 融创御湖宸院 保利天珺 碧桂园天玺湾 桂苑

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信