产品分类
房产投资
当前位置:网站首页 > 房产投资 > 正文

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

作者:发布时间:2021-01-13分类:房产投资阅读:4 ℃评论:0 评论

赢咖4测速【总代QQ219871】

赢咖4测速【总代QQ219871】原标题:手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

一提到买房,可能很多人都有说不要的话题,这不仅仅是因为买房能够挣钱,更多的原因是因为房子是生活中的必需品,人们的生活离不开房子。随着城镇化建设的继续进行,根据专家预测,未来10年每年还会有1200万到1500万的农村人口进入城市,这些人进入城市之后,最直接面对的问题就是住房问题。很多人刚到城市时都选择租房子,很多人都有过租房的经历,但是大多数人租房的经历可能都不美好。且不说会不会遇到事多的房东,就是遇到一个好房东,由于房子不是自己的,自己也不会好好装修房子,购买好的家具,生活品质差很多。而更多的人租房遇到的是不稳定的问题,导致了很多人租房之后,都下定决心,无论如何都要努力购买一套属于自己的房子,让自己和家人能够有一个有归属感和安全感的家。

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

对于准备在城市长期定居发展的人和家庭来说,有一套属于自己的房子确实非常重要,因为现在的房子不仅仅是家人居住的位置,还和婚姻、孩子教育以及福利待遇挂钩,同时也是家庭财富的积累和象征。但是由于房子的特殊性,也导致了房价的不断上涨。但是对刚需来说,房价越上涨,他们就更有不得不尽早买房子的理由。因为房价上涨的同时也会导致房租上涨,如果不买房子,不仅以后房子越来越买不起了,房租也会越涨越高。在过去,很多家庭的家庭条件都差不多,但是就是由于一些家庭一咬牙承受压力买了房子,一些家庭没有买房子。最后十年过去,买房子的家庭房贷已经没有了压力,在还房贷的压力下工作事业也更进一步,房子也积累下一大笔财富。而没有买房子的家庭现在存的钱不但贬值了不少,房子也更加买不起,更重要的是房租压力越来越大。这两类家庭,就是因为买房和没买房的区别,现在的生活条件已经天差地别。

可以说,这就是为什么在城市中的刚需这么着急买房子的原因。买房虽然短时间内有压力,但是压力也可以促使自己更加努力,还房贷也可以当作储蓄,而租房子的租金只能算作消费。并且自己的房子和租的房子居住起来的安全感和归属感也是天差地别。其实还有一个选择,就是房子的投资属性太强,过去的房价上涨的速度也非常快。比如笔者一个粉丝小王,小王在刚毕业就留在深圳,他父母全款150万给他买了套小户型的房子(家庭条件不错),父母不愿意他辛苦租房子,但是深圳的工作压力也非常大,他努力工作一个月也就不到1万的工资。最后生活压力实在是太大,在深圳工作3年后小王只能被迫离开深圳回老家的城市。小王在深圳工作的三年工资也就30多万,除去每个月的开销也所剩无几,但是他购买的房子却升值了300多万。可以说,他在深圳努力工作3年挣的钱还没有房子升值的零头多。

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

展开全文

其实笔者粉丝小王这个的案例并不是个例,而是一个普遍现象,很多人辛辛苦苦几十年工作挣的钱真的不如随便买一套房子几年挣的钱多。所以很多人宁愿暂时“吃糠咽菜”也要买一套房子。笔者的一个朋友曾经买了两套房之后,基本上天天就和面条青菜打交道,一年到头也不出去吃饭。但是现在他确实熬了过来,现在房子出租出去一套之后,也没有多大压力了,房子也升值不少。可以说,在过去,不管是刚需买房还是投资客买房,其实都是以投资为目的购买房子。就算是刚需,在买了第一套房子尝到甜头之后,也会想办法去购买第二套房子,因为买房子挣的钱确实比工资快太多。因此,随着房价不断地上涨,越来越多的人开始投资炒房,到了2016年时,更是出现了全民炒房的“盛况”。

房价可以一直上涨下去吗?当然不可能,就如人民日报说的那样,大树不可能涨到天上去,房价也一样。随着房价的不断上涨,很多人已经买不起了房子,大部分住房都是投资客在购买,这也让房子的作用开始本末倒置。因此在2016年9月国家开启了对房地产行业的调控,经过4年多的调控,房价上涨的势头已经被遏制了下来,并且已经出现了下跌的迹象。最近一年以来,不仅新房市场上开发商首次公开降价促销,在二手房市场上炒房客也开始大规模抛售二手房,导致二手房市场出现了严重的供给大于需求的现象,二手房房价也出现了明显下跌。

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

随着2021年的到来,对于楼市来说不仅调控政策没有放松,调控政策反而越来越收紧。在刚开年,央行和银监会就针对银行机构对房企贷款和购房贷款出台了“房贷红线”新规,给银行机构设置不同等级的贷款上限。根据统计,现在已经有兴业银行、招商银行、平安银行和浦发银行触碰红线,涉及到22家房企,央行给出了2年过渡期。可以看出,在“三条红线”和“房贷红线”的共同影响下,2021年房企们的融资和资金链问题都会非常严重。因此新房已经失去了上涨的底气。所以在2021年房价大概率会继续延续2020年房价的走势,甚至房企们会在2021年加大降价促销的力度来吸引购房者买房子,房企们通过卖房子回笼资金缓解资金链压力,并且同时降低负债率。所以,如果在2021年投资买房的话,亏损的概率会比挣钱的概率高很多。那么如果手中有30万现金,在2021年是“存银行”还是“买房子”呢?对于这个问题,一位银行行长给出良心建议:房产已经不适合投资,如果买房是为了自己或者家人居住的话,还是可以购买。

很多人会说现在30万还够买房子吗?其实并不是所有城市的房价都像北上广深等城市的房价那么高,甚至很多新一线城市也有10000元/平方米左右的房子。因此就算30万元也可以首付买一套房子,特别是对于投资房产的人来说,杠杆会更高,30万元可能购买一套面积不小甚至两套小户型的房子。但是为什么在2021年不建议投资房产呢?其实是因为在现如今的房价走势下,房价已经失去了大涨的基础。就算是购买的发展潜力大的城市的房子,房价未来还会继续上涨,但是稳定的上涨并不能让投资客获益,这主要是因为投资房产的成本也是非常高的。

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

在过去,由于房价的不断上涨,很多人都会忽视购房的成本,但是在现如今房价走势稳定的环境里,购房的成本就凸显了出来。比如首付资金成本、购房的各种费用成本、房贷利息、房贷的资金成本、物业费以及折旧等等,这些费用加起来其实非常高。根据专业人士计算,如果是30%首付按照房贷利率上浮20%贷款买房,那么房价必须每年上涨7%左右才能保证不亏本。也就是说,只要房价上涨幅度低于7%,那么对于炒房客来说就是亏本的,而根据社科院的预测,2021年房价上涨幅度在5%左右,所以从投资房产的角度来看,投资大部分城市的房产其实都是亏损的。随着国家对楼市的不断调控和住房资源的总体过剩,未来很多城市的房价都可能出现滞涨或者下跌的现象,就算是房价继续上涨的大城市,房价也只是稳定上涨,也不再适合投资。就如著名经济学家马光远说的那样,房地产行业已经不再适合大众投资,闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。因此在2021年以后,都不再建议以投资为目的购买房子。

当然,以居住为目的购买房子的话还是可以买房子的,毕竟刚需最需要的是房子,最缺的是时间,没有时间再去等待房价的变化。特别是对于一些二线城市和新一线城市,这里的房价目前还不是特别高,很多郊区的房价还不如周边小城市甚至小县城的房价。这些城市的发展潜力会比这些小城市和小县城的发展潜力大很多。因此在小城市和小县城买房还不如在这些城市买房,比如武汉、郑州、青岛、石家庄、济南、太原、西安、成都、长沙等城市。在这里买房最近几年大部分城市的房价都有所回调,购房压力减小不少,买了房子之后就不用再租房,也省去了房租。虽然短时间还房贷的压力有点大,但从长远来看,这些城市的房价还有上涨空间,就算在通货膨胀的压力下升值空间不大,起码可以当作存钱或者来保值了。并且随着房价的上涨和通货膨胀的影响,未来这些城市的房租还会继续上涨,租金可都是实实在在的消费。因此,在这有发展潜力的城市工作生活的话,还是尽早买房比较好。

手握30万,2021年起“存银行”还是“买房子”?银行行长良心建议

最后,如果手里有30万现金,在2021年如果是需要房子的刚需是可以选择购买房子,如果是想投资房产的话,还是不建议购买房子,因为投资房产可能还不如将钱存入银行吃利息。虽然银行利息低,但是起码不会亏本,而投资房产,可能一不小心就亏损了。

TAG:赢咖4测速 买房子 银行 良心 房价 压力 家庭 工作

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信