1个上海=9个哈尔滨

公认的一线城市北上广深杭，只有深圳因为土地资源相对缺乏，以出让金1054亿元排在第13位。

以土地出让金看，三座长三角城市肯定多金。以上海、杭州、南京为代表的地区，将以扎实的开发量，成为中国城市的主要生长带。

而类似深圳这样的都市，没有持续的土地供应，房地产调控面临无米之炊的窘境。

50城三个梯队

土地出让金前50城，可以看到清晰的三个梯队。

第一梯队，出让金都在1000亿元以上，总计14城，除了上海、杭州、广州、南京、北京以外，还有武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳和天津。

长三角最强，宁波、苏州两个江浙城市，都跻身第一梯队了。

京津圈，天津虽然位置不断在下滑，但是还是挺住了。

粤港澳，广州、深圳之外，还有佛山也蛮猛的。

图片来源：人民网

长江经济带，中游的武汉，能够在2020大灾之年，获得这样的位置，十分不容易，也表现出十分的潜力。上游的川渝两座核心城市都在第一梯队，令人欣慰。

中西部地区，西安是唯一一座在第一梯队的城市。

第二梯队，从15-33总计19城，出让金都在500亿元以上。既有福州、郑州、长春、济南、昆明、长沙、沈阳、南昌、贵阳、南宁10个省会城市，也有青岛、南通、温州、厦门4座沿海开放城市，还有无锡、东莞、绍兴、常州、惠州5个长三角、粤港澳的小老虎。

第三梯队，从34-50总计17城，从太原481亿元，到威海242亿元，属于小几百亿家族。江浙小小虎扬州、徐州、盐城、台州都在其中。太原、合肥、石家庄、乌鲁木齐、哈尔滨5个省会城市也在此列。

算一算，一个上海的土地出让金，足足等于9个哈尔滨。

差距还会继续拉大

土地出让金，只是城市生长的一个指标。有土地出让，才有投资开发，才有各种物业落成，住宅新盘面向市场。土地是城市天际线变化的开端，也是人口集聚的基本支撑，也是产业发展的基本保障。

三个梯队50城看完，结论应当非常简单：

中国房地产的头部地区，长三角+粤港澳，一直深入到地级市，都非常有实力。其余地方，只有中心城市、发达地区才可为。

连200多亿土地出让金都拿不到的省会城市、知名城市不少。错失了2020轮的土地出让，会在下一个轮次的城市人口竞争中落伍，甚至远远落伍。

以上海为龙头的长三角，实在是全中国、全世界最好的地方，其人口集聚、产业集聚之路，与其说步入尾声，不如说刚刚开始。

现在50城头尾已经形成了10倍以上的出让金落差，中国最好的一线城市，与普通的省会城市，也出现了5-10倍的出让金落差。主流城市，可以更高的开发价值，而更加主流。

差距会越来越大。

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