2020年，为了应对疫情带来的经济低迷，各国央行开始了印钱模式。
与其他国家相比，虽然我国央行的操作略显保守，但全年仍然印发了超过30万亿元流向了市场。
上周，央行发布的2020年金融数据和社会融资统计数据显示，我国全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元，社会融资规模增量累计为34.86万亿元，比上年多9.19万亿元。
央行去年印了这么多钱，有很大一部分是通过房贷、消费以及经营贷等各类方式流向了房地产，这也是2020年深圳、上海、广州、成都等热点城市楼市火爆的原因。
以广州为例，2020年虽然年初有疫情影响，但全年住宅仍然卖出了10.9万套，比2019年多卖了2万套。
虽然有限购政策变相放松的因素在里面，同时也有广州本地的真实需求在推动市场，但货币信贷投放给市场带来的利好因素不能忽视。
随着越来越多的资金进入市场，从去年下半年开始，我国首套、二套房贷利率也进入历史低点。
有机构对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月，全国首套房贷款平均利率为5.23％，比上月略降1BP。
与2019年相比，2020年全国首／二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。
另外，广州地区的房贷利率变动相对较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP，降幅均高于全国水平。
货币放水、以及房贷利率的下降，进一步刺激了投资和寻求资产保值增值的购房需求。
国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国住宅销售额15.4万亿元，比2019年增长10.8％，目前全国平均房价已经达到9979元／平，比2019年每平方米上涨了692元。
对于广州来讲，2020年住宅销售额达到3548亿元，比2019年增加了926亿元，平均房价达到了30281元／平，比上一年上涨了11.1％。
平均房价能实现这样的上涨幅度，足以说明过去一年来广州楼市的火爆程度。
然而，从2020年全国货币供应量的变化情况来看，这样的房价涨幅也只能勉强跑赢央行印钱的速度。
从央行每个月公布的货币供应量趋势可以看出，从去年疫情严重时期的2月份开始，广义货币供应量M2的增速开始明显提升。
M2在4到6月份达到最高值11.1％左右后，总体水平开始小幅回落，到年末的12月降至10％的水平。
。
另外，虽然广州平均房价实现了超过11％的增幅，但各个区域的市场发展并不均衡，有的地方房价在过去一年里并没有上涨多少。
从下面各区域楼市成交的量价关系可以看出，2020年只有南沙、黄埔、海珠三个区域的房价明显跑赢大市。
天河、越秀、增城三区的房价涨幅与全市基本持平，而其他区域的房价水平则低于广州平均水平。
。
。
而荔湾、番禺等其他2020年房价上涨并不明显的区域，情况同样如此，这里不再赘述。
因此，对于2021年广州楼市如何发展，有人说这些价格没有明显上涨的区域，目前是价格洼地，未来将会迎来补涨。
另外许多人的看法是，市场分化的趋势不可避免，除非市场总体有大的行情出现，否则这些产业、人口都不占优势的区域将难以翻身。
但无论未来市场如何发展，对于普通人来讲，要想跑过银行印钞的速度，除了买房外，其他的办法好像并不多。
发表评论