产品分类
房产投资
当前位置:网站首页 > 房产投资 > 正文

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

作者:发布时间:2021-01-22分类:房产投资阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

2020年,为了应对疫情带来的经济低迷,各国央行开始了印钱模式。

与其他国家相比,虽然我国央行的操作略显保守,但全年仍然印发了超过30万亿元流向了市场。

上周,央行发布的2020年金融数据和社会融资统计数据显示,我国全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元,社会融资规模增量累计为34.86万亿元,比上年多9.19万亿元。

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

央行去年印了这么多钱,有很大一部分是通过房贷、消费以及经营贷等各类方式流向了房地产,这也是2020年深圳、上海、广州、成都等热点城市楼市火爆的原因。

以广州为例,2020年虽然年初有疫情影响,但全年住宅仍然卖出了10.9万套,比2019年多卖了2万套。

虽然有限购政策变相放松的因素在里面,同时也有广州本地的真实需求在推动市场,但货币信贷投放给市场带来的利好因素不能忽视。

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

随着越来越多的资金进入市场,从去年下半年开始,我国首套、二套房贷利率也进入历史低点。

展开全文

有机构对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月,全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP。

与2019年相比,2020年全国首/二套房的贷款利率均同比下降了31BP,降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

另外,广州地区的房贷利率变动相对较大,2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP,二套房贷款利率下降了37BP,降幅均高于全国水平。

货币放水、以及房贷利率的下降,进一步刺激了投资和寻求资产保值增值的购房需求。

国家统计局最新公布的数据显示,2020年全国住宅销售额15.4万亿元,比2019年增长10.8%,目前全国平均房价已经达到9979元/平,比2019年每平方米上涨了692元。

对于广州来讲,2020年住宅销售额达到3548亿元,比2019年增加了926亿元,平均房价达到了30281元/平,比上一年上涨了11.1%。

平均房价能实现这样的上涨幅度,足以说明过去一年来广州楼市的火爆程度。

然而,从2020年全国货币供应量的变化情况来看,这样的房价涨幅也只能勉强跑赢央行印钱的速度。

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

从央行每个月公布的货币供应量趋势可以看出,从去年疫情严重时期的2月份开始,广义货币供应量M2的增速开始明显提升。

M2在4到6月份达到最高值11.1%左右后,总体水平开始小幅回落,到年末的12月降至10%的水平。

另外,虽然广州平均房价实现了超过11%的增幅,但各个区域的市场发展并不均衡,有的地方房价在过去一年里并没有上涨多少。

从下面各区域楼市成交的量价关系可以看出,2020年只有南沙、黄埔、海珠三个区域的房价明显跑赢大市。

天河、越秀、增城三区的房价涨幅与全市基本持平,而其他区域的房价水平则低于广州平均水平。

央行数据告诉你,2020年在广州买房的,都跑赢了印钞机,当然这些地方除外!

而荔湾、番禺等其他2020年房价上涨并不明显的区域,情况同样如此,这里不再赘述。

因此,对于2021年广州楼市如何发展,有人说这些价格没有明显上涨的区域,目前是价格洼地,未来将会迎来补涨。

另外许多人的看法是,市场分化的趋势不可避免,除非市场总体有大的行情出现,否则这些产业、人口都不占优势的区域将难以翻身。

但无论未来市场如何发展,对于普通人来讲,要想跑过银行印钞的速度,除了买房外,其他的办法好像并不多。

TAG:广州 房价 央行 市场 区域 人民币贷款 全国 数据 货币 降幅为 房贷利率 贷款利率

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信