上海1-21楼市新政终于出台，实施了三个精准打击、一个定向扶持（标准答案在第三节）。
几天来，我被问最多的问题就是以下三个：
为什么？
还能不能？
怎么办？
读者的成长背景、经济实力各不相同，回答这些貌似简单的问题颇有难度。
试试看能不能讲清楚。
为什么？
新政的背景，是上海楼市氛围逐步走高，开盘当天清盘项目不断增多。
12月和1月，上海楼市的集中开盘数字，已经达到了“应开尽开”“前所未有”的程度，12月开盘有33个，1月至今已经有21个。
确实有一部分无房的人，屡战屡败，手气不好，摇不到号。
确实有一部分炒家，凑了多张房票扑一个案子。
确实有假离婚凑房票的人。
确实有利用银行经营贷曲线入市抢优质资产的现象。
各地针对市场过热，已经在上海之前，出台了一些新政，比如一线城市的深圳、杭州。
房住不炒，平稳健康，是地方神圣的职责。有违于此，过分了，不得不出手管一管。
还能不能？
很坦白说，回答这个问题，足足20年了。能，这个字说了20年。
实践中发现，有问询者早已有了“不能”的腹案，找你只是印证腹案，你说“能”，他有点悻悻然。
有问询者没有理解，买房是个举重游戏，不能以自己的体重为最高限，而要以自己的肌肉爆发力，确定地段、面积的边界。
有问询者太知识份子，房价收入比、GDP、人口数据比我评论员还翔实，但是结论却南辕北辙。
到网上查一下新政这个词，本身就是个三番五次出现的高频词。之所以要一次次新政管控，不就是大家都不肯逢低吸纳，要买一起赶潮，而且某些人还有点不择手段钻空子么。
现在，最简单回答还能不能？麻烦你先看看下面这张表。
个人情况分析部分，只把握一条：你是炒房还是改善？炒房请你识相点退场了。改善的话，新政不是冲着你来的。真正的无房户，还给你一条快速通道呢。
怎么办？
20年前，我在浦东工作、学习，却家住浦西。记得头几次开车去金桥，都是迷路的。感觉黄浦江根本不是南北向的。那时还没有高德地图、百度地图。
浦东开发开放的勃勃生机，尤其是联洋、金桥地区的生机，却深切感知到了。与一帮天南海北的伙伴讨论课题的时候，形成一个很简单的答案：为什么不买一个房，验证下经济学基本原理？
20年过去了，新政出了很多次，核心是一个：不能让某些人占有很多房，并进而形成炒房群体，既有违社会公平，又引导经济脱实向虚。上海的资产，全世界都知道是优质资产、头部资产、金边资产，得尽量分配平均、满足基本需求。
所以，我们看到了城央几乎所有新盘，现在户型都控制得非常紧凑，切成小份，满足更多人需要。
所以，我们看到此轮新政，精准打击的三个不公平就是假离婚、假经营贷款、短时间炒房（前滩太快了，5年内卖房的多做点税务贡献吧）。
把环境净化一新之后，你如果有房票，甚至还是无房户，那还是定向扶持对象。真正为了住，有条件，就挑老牌城央、新城央、规划城央、未来城央下手了吧。
本质意义上，楼市股市的每轮行情，都是资金宽裕使然。从国际到国内，从银行端，到4亿中等收入群体端，资金的宽松，讲了369遍，哪有钱多东西不涨的道理？
身边，就是经济学大课堂。
2020比2000，中国成长了10倍。房？你?
新年交易了3个星期，股市创了5年半新高，新基金募资，因为资金太多开始比例配售了。已经或者未来赚到手的钱，你认为会去哪里呢？
开发商在一个小城市拼死拼活，房价1万，卖10万平米一个小区，营业额10亿，还不够养活一个团队的。同样的团队在上海，房价10万，只卖5万平米，就是50亿大案子，且还不愁卖。你是老板，你在哪里搞呢？
点“在看”鼓励一下 ☟
发表评论