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买房不要“顶天立地”?顶、底层优缺点分析

作者:发布时间:2021-02-16分类:各地楼市阅读:6 ℃评论:0 评论
原标题:买房不要“顶天立地”?顶、底层优缺点分析

在实际买房过程中,有一个原则饱受争议,就是“顶楼、底楼”究竟能不能买,关于这2个楼层到底是该怎么看待?

我们的回答是:高层顶、底不推荐,洋房带赠送的顶、底可自住,不适合投资。

先来说说顶楼

顶楼给人的感觉首先是安静、不受楼上邻居的脚步声等生活噪音影响,其次就是视野开阔,私密性也更强一些。关于缺点,也很清晰,顶楼由于太阳直射,夏天会存在“不隔热”的情况,另外就是漏水问题,有的开发商在卖房时,会告知购房者,顶楼已做特殊处理不会出现漏水现象,但就目前沈阳的建筑质量和结构来看,过半的顶楼都会漏水,只是时间早晚的问题。

洋房的顶楼因为有赠送,居住舒适度较高、得房率也更高,折合单价会比标准层低很多,自住的话是可以考虑的,但不建议投资。而高层产品,品质本身不如洋房,顶层更没有性价比可言,所以无论投资还是自住,买高层还是建议买中间层。

再来分析一下底层

很多有老人、有小孩的家庭,更倾向较低的楼层,婴儿车、童车以及腿脚不方便的老人出行会更加便利。至于一楼的缺点,首先是采光可能受到影响,采光不充足还会导致房间受潮发霉等问题。其次,蚊虫、噪音、私密性等问题也是底层住户普遍要面对的。

目前市面上很多洋房的底层,都会赠送花园、地下室,如果小区品质够好,楼间距够大的话,采光通风也都不是问题,这样的“洋一”产品自住舒适度相当高,当然,总价也会比标准层高很多,因此,并不建议投资客群选择。

而高层产品的话,不仅是一层,4层以下的楼层都不建议购买。底层如果是商业的话,考虑噪音、卫生状况等问题,商业以上的1-2层同样不推荐购买。

编辑|雨薇

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