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郑州楼市正迎交房大考,为何这些楼盘不及格?!

作者:发布时间:2021-02-16分类:各地楼市阅读:12 ℃评论:0 评论
原标题:郑州楼市正迎交房大考,为何这些楼盘不及格?!

2021年,好房子在哪里?

大概,只出现在沙盘上。

1

交房不仅是开发商的年终大考,也是每一位购房者等待23年的大事。

前段时间,南京江北某盘交房。

一条狭窄的绿化里只种了6棵小树,放肆的嘲弄着花费百万的业主们。

业主找到了当初买房时售楼部里的沙盘图,各种郁郁葱葱的绿化景观带全都不见了。

名贵树种暂且不去细究,但,连最起码的植物密度都没有了。

业主带着沙盘图找到开发商讨说法:沙盘上这么多树,为什么交付的时候没有?

开发商飘过来一句话:红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢!

还有更厉害的,能把业主气哭。

2018年收房,购入单价8000+公共区域瓷砖铺贴,地库环氧地坪,挑高精装入户大堂,社区路面石材、透水砖铺贴,人车分流。

2020年收房,购入单价14000+,过道大白墙,车库水泥地,路面柏油马路,小区几棵树,人车分流成奢望……

房价上涨会让业主对房子的预期更高,可当14000+的房子呈现效果不如当年8000+的房子时,谁不会炸锅呢

很扎心,但也很真实。

2

当然,以上还不是最严重的。

最严重的是,没有“两书一表”,就敢强制交房。

但凡有点房地产基础知识的人,都知道交房时,开发商要附带“两书一表”。

这是交房楼盘/楼栋通过验收的证明,证明该房屋已具备交房、装修、入住的资格。

甚至有明文规定, 不具备“两书一表”的,不得进行交付。

而去年7月,重庆某盘爆出非常严重的住宅质量问题。

房子地基出现明显沉降,房屋出现明显的贯穿性结构裂缝。

这样的房子,谁敢住

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不幸中的万幸,业主是在交房前发现了问题,开发商也答应返工重建。

如果,交房没有经过专业的验收,强制交房后也没有发现这么恐怖的质量问题, 后果将不堪设想。

今年,业主最担心的另一个问题也出现了,是延期交房。

一线大品牌开发商还好,中小开发商开发的楼盘延期交房,业主肯定会坐立难安。

比如,郑州处在风口浪尖的xx翠园,延期交房的重要原因便是, 资金出现问题。

而且,像它这般由于资金问题延期者,占大部分。

但,无论什么原因,业主始终处在弱势,租金损失一两万,合同却只赔一两千,甚至没有。

下面这些,就是郑州原计划在2020年底前后交房的楼盘——

郑州楼市正迎交房大考,为何这些楼盘不及格?!

仅供参考,具体以开发商实际通知为准。

这其中,我们看到不少熟面孔,有的之前就已经暴露出诸多问题,有的大家还在期待中担忧。

这些楼盘交房能否顺利过关?对开发商是一场大考。

3

是哪里出了问题?

要知道,如今交付的楼盘, 多是2018年前后买入的。

那时候,全国楼市调控加严,在严厉的限价政策之下,郑州不少区域和楼盘的价格都被限制的很厉害。

比方说,楼面价10000,而限价15000,这样的条件,可想开发商的利润空间,不禁让人联想还有啥品质保障?

房价被死死限制住,开发商利润稀薄,甚至出现“面粉贵过面包”,怎么可能做出好的产品?

限价下,也限了品质。

在这个特殊的氛围里,这样的买卖到最后一定会爆发问题。

新项目一个接一个涌出,产品力却在竞相倒退,业主的悲哀已成河。

再者,开发商为追求利益最大化,肯定要高周转,多铺盘。

A盘的回款,马上投到B盘,甚至C盘,但底盘太大,一旦楼市出现波折,就会出现资金问题。

这也是导致A盘后续品质无法保障的重要原因。

高周转犹如一把利剑,为了达到预售节点,24小时三班倒赶工,拿地三五个月就开盘的案例,比比皆是。

工期来不及了,先把样板间赶工出来蓄客吧。

地块做高低配吧,高层赚不了钱好歹洋房可以补回来。

地价太贵,把附加值做高一点吧,有助于提升单价。

没有了可观的利润空间,开发商便开始在高周转的路上“走钢丝”。

“三道红线”压顶,为了利润、为了回款,监管不力的城市,自然会出现赶工交房的情况,质量肯定难以保证。

4

楼市里最惨的是,房子买过,降价潮来了。

比它更惨的是,房子降价了,质量还不好。

2019年的博鳌房地产论坛上,原绿城总裁语出惊人——

现在哪个开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出来!

据说,当时场面一度很尴尬。台下无人接话,没有开发商敢正面刚。

这两年,我们见过各种各样的交房问题。

说是高端改善盘,高规格打造,结果交房货不对板,开发商告诉我们样板间仅供参考。

说是品牌电梯,结果交房3个月,电梯一周坏3次。

有时候开发商为了隐藏一些缺陷,会放大自身优点,而缺点总是一带而过,甚至只字不提。

也正因此,我们也更容易被套路,忽略了很多东西。

想起前段时间走红的一段短视频,一对在沈阳奋斗5年终于贷款买房的小夫妻,收房时,老公在毛坯房里给妻子演示看电影、洗澡、上厕所。

妻子说,他笑了,我却边看边哭

这是普通人简单且朴实的幸福,一起奋斗,在城市扎根,获得更美好的生活。

幸福感爆棚的时刻,就是自己的家好好交到自己手中的那一刻。

买房是一生中的大事,大部分人为一套房掏空了半生积蓄,等待多年,更没有七天无理由免费退换之说。

奈何,买错房的案例太多,如何避坑买好房?

最重要的一点,在买房前一定要做足功课,充分了解楼盘的利弊,切记盲目买房。

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