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良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗?

作者:发布时间:2021-02-19分类:房产投资阅读:8 ℃评论:0 评论
原标题:良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗?

前往五象新区——

如果你选择南宁大桥,首先映入眼帘的是蟠龙板块一栋栋高楼,碧水天和、江湾一品……

如果你选择五象大桥,汉军五象一号、江璟湖、彰泰滨江学府等,为蟠龙板块添砖加瓦……

如果你选择良庆大桥,天誉花园、檀府印象、万科公园里,广西新媒体中心,高楼耸立……

可以看到桥梁接洽的版块,发展快、醇熟度高,同时也是五象新区的发展先驱。蟠龙板块,五象最早开发建设的区域,宜居度高,如今聚集超20个房企;良庆大桥南板块,天誉花园率先扎根,如今超10个房企抢滩,风潮云涌!

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲良庆大桥下桥,天誉花园很显眼

Part1

良庆大桥南板块

地理战略位置太“独特”

良庆大桥南板块的潜力如何?地理上有什么优势?

五象新区经过15年的发展,早已经裂变出多个板块,蟠龙、五象总部基地是最早开发,紧接着万科/绿地/碧桂园等一线房企进驻五象湖板块之后成为焦点。那个时候良庆大桥还未通车,但是天誉花园却凭着一己之力撼动整个良庆大桥南板块。

2016年4月30日良庆大桥通车,至此良庆大桥南板块的概念形成。

良庆大桥南板块,西侧是五象总部基地、广西体育产业城,东侧是五象火车站,而北侧可通过良庆大桥直抵青秀区,南侧可抵达五象南,多个牛气哄哄的板块环绕,在战略格局地位上有优势。随便哪个板块价值爆发,良庆大桥南板块都能因毗邻的地理位置而“沾光”。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲良庆大桥南板块的战略地理格局有优势

除了沾光,良庆大桥南板块有什么定位吗?目前未见相关文件的官方定位,但该板块更多的是居住地块,算是五象新区纯居住区。板块内建设有广西新媒体中心,同时还有几幅艺术传媒用地的规划,又靠近万达茂,有点文旅氛围。

再来看良庆大桥南的宜居度:

交通出行——板块内有良庆大道、五象大道、那黄大道,而且临近玉洞大道,再加上良庆大桥,自驾出行便捷。另外,地铁4号线已经通车,良庆大桥南站、良庆圩站、楞塘村站,方便板块内的业主地铁出行。

测评:★★★★★

商业配套——良庆大桥南板块内的商业体有延庆邻家广场(规划),轨道御玺君临湾(含综合体,规划),良庆农贸市场,以及楼盘的底商,总体来说商业配套并不是很醇熟,很多还是规划状态。而五象航洋城未营业,所以逛街购物看电影基本还得去万象会展一带,或者可以去万达茂。

测评:★★

医疗配套——南宁明安医院占地120亩,预计今年建成。另外广西壮医医院位于总部基地,驾车也就十分钟。但是如果想要三级甲等的医院,比如医科大五象分院,目前未开工建设,需要一定的时间。

测评:★★★

教育配套——板块内有庆林路小学、衡阳路小学、良庆镇中心小学、良庆初中,未来还规划一所小学、一所中学(位于书林路东侧、庆林路南侧),目前来看教育配套充沛,不过师资不算很优质。

测评——★★★★

休闲场所——板块内规划有五象二湖、五象五湖、阳峰公园,但是目前都还未成型。邕江是现成的,滨江公园只需要驾车十分钟内可抵达。晚上散步去滨江公园,吹着习习凉风,也是颇惬意。

测评——★★

文体配套——广西体育中心就在西侧,运动或者是相关赛事、演唱会都可以近距离去体验、观摩。另外广西新媒体中心位于板块内,不过除了业主是工作人员,联系也不大。

测评——★★★

总结:就目前的配套来看,得益于便捷的交通出行/充沛的教育资源,良庆南板块的宜居度较高。未来公园的建成,商业配套的营业,那价值是直接起飞!所以对于良庆南板块的楼盘要不要买,答案是肯定滴!

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲良庆大桥南板块的楼盘越拍越少了

Part2

良庆大桥南板块居住3.0时代

五大新盘入市 暗潮涌动

既然要买良庆大桥南板块的楼盘,目前有哪些可选?这里要跟大家说一说板块内房企阵容。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗?

第一代:

当你驾车一下良庆大桥,你会看到很多密密麻麻的房子,那都是天誉花园,也算得上是良庆大桥南板块的第一代开发项目。天誉花园是从2015年开始销售,走量很快,堪称神盘。但是在品质、宜居感上来说,略失一点水准。

目前良庆大桥南板块已经交付的楼盘有天誉花园、万科公园里,相对来说万科公园里的品质、产品设计更优秀。

第二代:

良庆大桥南板块楼盘的走量都很不错,檀府印象、龙光玖誉湖虽然体量大,但是基本两年多就已经清盘(龙光玖誉湖四期59亩在售),销售速度延续了“第一代”。

而五象大唐果因为体量小,户型设计得房率高,正好赶上好市场,开盘/加推两次就清盘了!总规划7栋楼,2栋为安置物业。

盛邦珑悦目前仅剩少量带装修房。

以上四盘预计在2021年交付,其中檀府印象、龙光玖誉湖是分批交付,整体完成交付是2022年

良庆大桥南板块的“第二代”楼盘,正好是“毛改精”热潮,但是很多房企的精*装经验并不足,至于品质,老编暂且不表,但是内心还是有些许不安。所以虽是第二代,但是对比第一代,不论是楼盘的设计、品质,提升得“不明显”。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲五象大唐果的楼间距很宽,品质待交付再讨论

第三代:

良庆大桥南板块的第一代、第二代楼盘都遇到了“好市场”,但是到2020年,疫情、三道红线、两道红线,市场下行。拿地比以前贵,房价要往上提,怎么“提”?注定良庆大桥南的五大新盘入市会暗潮涌动!

定价尴尬

客天下幸福荟早于2020年10月亮相,但是营销中心在2021年1月16日开放,开盘时间定在年后3月份(未获得预售证),节奏有点慢。客天下幸福荟所处的地段算是良庆大桥南板块比较核心,良庆大道主干道沿线,斜对面就是庆林路小学,首期推2#楼,定价13000元/㎡。

盛邦珑悦带装修准现房12500元/㎡VS客天下幸福荟入市13000元/㎡,这不免让客天下幸福荟被动。等到3月份,盛邦珑悦的可选房源更少了,而其他新盘都没有入市,这时候良庆大桥南板块供货主力是客天下幸福荟,时机来了。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗?

▲客天下幸福荟营销中心

房企“闹掰”

蓝光大唐雍锦世家入市以来颇受关注,毕竟是良庆大桥南板块难得的合院+高层,产品设计给力,而且还是蓝光的雍锦系,满满的品质感。本以为凭借蓝光的操盘撑起品质,如今蓝光退出,这多少有遗憾。

虽然说蓝光暂退出,但是低密产品已经敲定。项目现场也是满满的蓝光雍锦系,园林、产品都很用心。如果是大唐来操盘,多拿出“大唐臻观”的品质,也是可以期待一下。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲原 蓝光大唐雍锦世家 打造高层+合院产品

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗?

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? 蓝光雍锦世家实景图 质感

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲113㎡样板间大阳台设计

品质比拼

越“难”的时刻,房企更应该磨砺自身,在品质下功夫,才能在激烈的竞争中获得购房者青睐。

良庆大桥南板块即将入市的五大新盘中,保利新项目、轨道御玺君临湾都是超百亩的体量,相对来说发挥空间更大。而在景观视野上,保利新项目临江,北侧的楼栋可享受一线邕江视野;轨道御玺君临湾,打造的是TOD综合体,不仅临近地铁4号线良庆大桥南站,而且临近五象二湖,甚至有的楼栋享受三面环湖的景观视野,希望在产品户型的设计上也能有惊艳!

但凡涉及到湖景、江景的产品,不开发品质良居就说不过去了,期待第三代楼盘在品质上做到真正的突破。

良庆大桥南板块在售的楼盘有盛邦珑悦、龙光玖誉湖庆湖,并不多。2021年将迎来五大新盘,可选性更多,但是每个房企战略都不一样,是品质至上,还是打价格优势?如果是你,你会选择哪个楼盘?

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲阳光城+龙光项目 正在施工

写在最后:

纵观良庆大桥南板块,西侧的地块不断的被“填充”,东侧还有几幅住宅地块待推,整体来看良庆大桥南的居住氛围愈发浓厚!在老编看来,未来良庆大桥南板块宜居度不错的:

1、居住区纯粹。除了有广西新媒体中心,以及规划的几幅艺术传媒用地,没有大量工厂也没有物流园基地,安静宜居。

2、周边的公园、水系资源、学校、商业、医院都建设有或者规划,吃喝玩乐都不愁!而且临近万达茂、五象总部基地,目前没有的商业都可以周边近距离“补给”。

3、价格合适。随着五象新区的大力发展,房价也水涨船高。蟠龙区1.8万+、五象湖2万+、五象南也要卖1.3万+,而良庆大桥南板块的房价基本在1.3万+(合院产品价更高),现在入手价格不算很高!后期保利产品出来,看江产品就不止。

最后,老编更推荐自住的业主。此外,买房多注重品质房,参考房企打造的其他项目的品质再决定。

良庆大桥南采风:迈入居住3.0时代,5大新楼盘撑得起品质吗? ▲良兴路往东是断头路

TAG:良庆 大桥 时代 板块 配套 规划 测评 广西 花园 楼盘 测评盘点 五象新区

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