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2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

作者:发布时间:2021-02-19分类:各地楼市阅读:9 ℃评论:0 评论
原标题:2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

合肥2021置业潜力板块,今天我们关注金融板块!

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

金融板块房源殆尽

佳兆业地块或卖3万+/㎡!

我们依然是先从在售的楼盘动态说起。

滨湖金融板块目前的可售房源属实不多,而且因为均价较之省府板块相对低一些,金融板块吸引到的客户群体更多,包括那些未能在省府上车的客户。

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

1、中海九樾、华润昆仑御绿城招商诚园目前都是只有少量的低密度多层及底复房源在售,高层已售罄,金鹏壹品天成亦是只有少量底复,基本清盘状态;

2、荣盛华府大约只有2~3栋,高层2.1万/㎡,基本要求全款,门槛高。

3、1.5万/㎡九联湖畔体量相对较足,在售主要是大户型为主,该盘首开时的小户型价值较高,大户型就比较一般了。

整体来看,金融板块的房源很少、难买,另外今年还有佳兆业地块待入市,考虑到地块小,又有42%的竞自持,对外可售的主要是小高层、洋房,小高层预计卖到2.5万/㎡以上,洋房3万+!

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

2021金融楼市走向预判!

滨湖置业门槛高如大家所见,如果说省府板块的门槛越来越高,主要在于房源少、市场火热所致,那么金融板块走到眼下的行情,来源于多方面的推动。

1、佳兆业地块带火了周边飙涨

去年10月底,因为佳兆业进驻滨湖刮起的“飓风”,大大推动了滨湖楼市迈向高潮,板块内的楼盘房源被很快的消化,譬如诚园当时便趁着这股东风,一口气将高层全部推出,实现了很好的去化。

于是,因为后续的房源供应不足,金融板块陷入一房难求现状,荣盛华府一度因为握有较多的高层房源,姿态愈发抬高,不仅要全款,甚至还有绑车位等情况。

2021年,金融板块的新房供应依然不足,板块的高门槛现状依然很难得到改善。

2、金融板块供地匮乏,37.2亩袖珍地或卖

滨湖金融板块剩余的供地已经不多了,除了佳兆业地块外,今年可能只有1宗地袖珍地出让,刚好前不久也正式公示了,位于玉龙路、杭州路、方兴大道、贵州路合围范围内

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由于该地块内还有滨湖桂园南区、北区两个居住小区,实际的规控占地约为64.95亩,分别为:

一宗住宅地,占地2.48公顷(约37.2亩),容积率2.0,建筑密度%20,绿地率40%;一宗0.56公顷的12班幼儿园用地和一宗1.29公顷的公园绿地。

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需要提及的是,该地块也存在一定劣势,比如北侧的方兴大道高架,虽有公园绿地的阻隔,但高层住户的影响多少有点。

至于该地块的出让前景同样不是问题,只不过不足40亩地的住宅体量,房源供应确实不算多

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金融板块这宗地周边自去年下半年以来,房价也是乘势开涨,旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利拉菲公馆最近的挂牌多在2.5万/㎡以上。

3.金融板块房价上升空间如何?

关于金融板块的房价空间,因为在实际的项目备案中,与省府板块存在差距,比如金融板块的洋房均价是省府高层均价(实际标准会高些),相对来说,这种落差咱不会改变。

存在的变数在于佳兆业地块,该地块因为业内预估或卖到2.5万/㎡以上,洋房3万+,有朝着省府板块对标的趋势,整体来看,既影响周边小区(现在已经有很大的影响了),也对后续金融板块待供应地块提供了前景预估。

中长期来看,考虑到目前政策调控的收紧态势,金融板块很大可能还是跟着滨湖大盘走。

2021滨湖金融楼市定了!佳兆业地块或卖3万+!37亩住宅地要卖!

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珠江路以南进入成片开发期

金融板块价值高涨!

同省府向东一样,珠江路以南是金融板块未来的可能性所在,当然,这也是整个滨湖向南,实现与肥西、乃至舒城的互通要地!

珠江路南道路大建设全面推进

珠江路以南的开发已经进入实质性阶段了,道路施工已在进行中。

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根据规划,珠江路以南区域增设地铁站,即将进入全面开发期。

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安徽省公共资源交易中心已经正式公示了烟墩安置点的工程合同,珠江路以南的首个住宅小区开工在即!

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未来2~3年滨湖的供地重心可能会是在这一片区,这里将建成住宅、学校、立体互通高架、商业广场等多项设施。

中国银联打造国际一流支付产业基地

金融板块作为滨湖金融产业重心

已有多个银行后台基地、服务中心落户

据此前消息表示,

中国银联将在肥投资80亿元

建设集科研、产业孵化、大数据运用

为一体的支付产业创新基地

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中国银联的到来,

将以国内领先、国际一流为目标

建设合肥支付创新产业基地项目。

把合肥打造成为

全球数字支付服务水平领先的国际化都市。

2.3万方滨湖教育城落地

金融板块除了作为金融后基底外,教育资源不遑多让!

目前,合肥市包河区政府招商引资项目——“滨湖教育城”已正式落户滨湖,预计2021年3月起对外营业。

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据了解,滨湖教育城由安徽师大教育发展(集团)有限公司打造,以教育培训为主题,集儿童教育、亲子互动、学科辅导、艺术培训、成人教育培训、小型图书馆、绘本阅读室等多种业态为一体。

徽州大道南延通肥西、庐江、舒城

据@合肥高楼迷爆料,

徽州大道南延将由宿松路接上,

今后与肥西、庐江、舒城的距离无限拉近!

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图/来源微博@合肥高楼迷

环湖时代,建设环巢湖十大湿地!

滨湖向南,合肥大湖名城战略的重要一步

未来,合肥走向环湖时代

沿巢湖将建设环巢湖“十大湿地”

争创国际湿地城市。

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滨湖继续申报国家级新区!

《长三角一体化安徽行动计划》中,

再次喊话积极争创国家级合肥滨湖新区

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图/来源于摄图网

合肥正在积极对接国家区域发展战略,

相关文件已报送有关部委审核!

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金融板块是滨湖的重要产业重心

未来几年随着人口、建设的加速爆发,

珠江路以南的成片开发,

金融板块的上限将大大拔高

价值全面开涨!

TAG:地块 潜力板块 楼市 金融 滨湖 住宅地 房源 省府 高层 珠江 板块 合肥

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