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刚需买房真的是房价越便宜越好吗?

作者:发布时间:2021-02-20分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:刚需买房真的是房价越便宜越好吗?

答案很显然:不是!

首先要明确的是,哪些群体是刚需群体?在沈阳,多少钱才算便宜?

根据央行给出的调查数据显示,全国城镇家庭的住房拥有率高达96%,意味着城镇居民基本上已经实现了每家每户都有房子,对于这些家庭来说,大多是改善型购房需求,只有部分家中有正在步入社会的孩子,还要机会给孩子购买一套住房。

除此之外,从周边城市来到沈阳的流动人口,在沈阳当下刚需客群中,占据较大比例。那么,首先需要肯定的,就是,这一部分刚需购房者的购房逻辑是十分正确的,既然在省会沈阳工作,那么就不要再回老家三四线小城市买房,更不要在三四线小城市不断换房,那样很容易造成资产缩水。

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刚需买房首要的目标是升值,先上车,保证不被落下,幸运的话,坚持个3-5年,迎来弯道超车的机会,还有机会赶超前车。

2020年沈阳商品住宅1.2万元/㎡的均价来看,刚需客群选择房价与之持平的板块为最佳。低于全市均价超过30%的“房价洼地”,尽量不要选择,毕竟,填平洼地需要至少5年,甚至更久的时间。

此外,因为刚需购房普遍有预算少的问题,那么就要选择价值板块内的普通产品,而千万不要选择“棚户区”旁边的豪宅产品。

老破小不是不能选择,主城核心区占据顶级区位,或者是占据总校顶级教育资源的老破小,当然可以作为刚需购房的选择。

在细节方面,还要注意的是,首套刚需住宅尽量不要做高标准的装修,因为这套房子大概率会在5-8年左右的时候卖掉,更换改善住宅。

户型上,也尽量选择可以改造的灵活户型,面积段以80-100平左右两室、功能型三室产品为主,因为未来你房子的“接盘侠”也将是刚需客群,过大的面积和过于奢华的装修不利于二手房交易。

最后,需要说的是,首套刚需房一定要“维稳”,建议购买70年产权的纯商品住宅产品,文旅房产、商铺、公寓、法拍房等“小众”房产风险较大,不建议入手。

编辑|雨薇

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