合肥2021置业潜力板块，今天我们关注金融板块！
壹
金融板块房源殆尽
佳兆业地块或卖3万+/㎡！
我们依然是先从在售的楼盘动态说起。
滨湖金融板块目前的可售房源属实不多，而且因为均价较之省府板块相对低一些，金融板块吸引到的客户群体更多，包括那些未能在省府上车的客户。
1、中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园目前都是只有少量的低密度多层及底复房源在售，高层已售罄，金鹏壹品天成亦是只有少量底复，基本清盘状态；
2、荣盛华府大约只有2~3栋，高层2.1万/㎡，基本要求全款，门槛高。
3、1.5万/㎡九联湖畔体量相对较足，在售主要是大户型为主，该盘首开时的小户型价值较高，大户型就比较一般了。
整体来看，金融板块的房源很少、难买，另外今年还有佳兆业地块待入市，考虑到地块小，又有42%的竞自持，对外可售的主要是小高层、洋房，小高层预计卖到2.5万/㎡以上，洋房3万+！
贰
2021金融楼市走向预判！
滨湖置业门槛高如大家所见，如果说省府板块的门槛越来越高，主要在于房源少、市场火热所致，那么金融板块走到眼下的行情，来源于多方面的推动。
1、佳兆业地块带火了周边飙涨
去年10月底，因为佳兆业进驻滨湖刮起的“飓风”，大大推动了滨湖楼市迈向高潮，板块内的楼盘房源被很快的消化，譬如诚园当时便趁着这股东风，一口气将高层全部推出，实现了很好的去化。
于是，因为后续的房源供应不足，金融板块陷入一房难求现状，荣盛华府一度因为握有较多的高层房源，姿态愈发抬高，不仅要全款，甚至还有绑车位等情况。
2021年，金融板块的新房供应依然不足，板块的高门槛现状依然很难得到改善。
2、金融板块供地匮乏，37.2亩袖珍地或卖
滨湖金融板块剩余的供地已经不多了，除了佳兆业地块外，今年可能只有1宗地袖珍地出让，刚好前不久也正式公示了，位于玉龙路、杭州路、方兴大道、贵州路合围范围内。
由于该地块内还有滨湖桂园南区、北区两个居住小区，实际的规控占地约为64.95亩，分别为：
一宗住宅地，占地2.48公顷（约37.2亩），容积率2.0，建筑密度%20，绿地率40%；一宗0.56公顷的12班幼儿园用地和一宗1.29公顷的公园绿地。
需要提及的是，该地块也存在一定劣势，比如北侧的方兴大道高架，虽有公园绿地的阻隔，但高层住户的影响多少有点。
至于该地块的出让前景同样不是问题，只不过不足40亩地的住宅体量，房源供应确实不算多。
金融板块这宗地周边自去年下半年以来，房价也是乘势开涨，旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利拉菲公馆最近的挂牌多在2.5万/㎡以上。
3.金融板块房价上升空间如何？
关于金融板块的房价空间，因为在实际的项目备案中，与省府板块存在差距，比如金融板块的洋房均价是省府高层均价（实际标准会高些），相对来说，这种落差咱不会改变。
存在的变数在于佳兆业地块，该地块因为业内预估或卖到2.5万/㎡以上，洋房3万+，有朝着省府板块对标的趋势，整体来看，既影响周边小区（现在已经有很大的影响了），也对后续金融板块待供应地块提供了前景预估。
中长期来看，考虑到目前政策调控的收紧态势，金融板块很大可能还是跟着滨湖大盘走。
叁
珠江路以南进入成片开发期
金融板块价值高涨！
同省府向东一样，珠江路以南是金融板块未来的可能性所在，当然，这也是整个滨湖向南，实现与肥西、乃至舒城的互通要地！
珠江路南道路大建设全面推进
珠江路以南的开发已经进入实质性阶段了，道路施工已在进行中。
根据规划，珠江路以南区域增设地铁站，即将进入全面开发期。
安徽省公共资源交易中心已经正式公示了烟墩安置点的工程合同，珠江路以南的首个住宅小区开工在即！
未来2~3年滨湖的供地重心可能会是在这一片区，这里将建成住宅、学校、立体互通高架、商业广场等多项设施。
中国银联打造国际一流支付产业基地
金融板块作为滨湖金融产业重心
已有多个银行后台基地、服务中心落户
据此前消息表示，
中国银联将在肥投资80亿元
建设集科研、产业孵化、大数据运用
为一体的支付产业创新基地。
中国银联的到来，
将以国内领先、国际一流为目标
建设合肥支付创新产业基地项目。
把合肥打造成为
全球数字支付服务水平领先的国际化都市。
2.3万方滨湖教育城落地
金融板块除了作为金融后基底外，教育资源不遑多让！
目前，合肥市包河区政府招商引资项目——“滨湖教育城”已正式落户滨湖，预计2021年3月起对外营业。
据了解，滨湖教育城由安徽师大教育发展（集团）有限公司打造，以教育培训为主题，集儿童教育、亲子互动、学科辅导、艺术培训、成人教育培训、小型图书馆、绘本阅读室等多种业态为一体。
徽州大道南延通肥西、庐江、舒城
据@合肥高楼迷爆料，
徽州大道南延将由宿松路接上，
今后与肥西、庐江、舒城的距离无限拉近！
图/来源微博@合肥高楼迷
环湖时代，建设环巢湖十大湿地！
滨湖向南，合肥大湖名城战略的重要一步
未来，合肥走向环湖时代
沿巢湖将建设环巢湖“十大湿地”，
争创国际湿地城市。
滨湖继续申报国家级新区！
《长三角一体化安徽行动计划》中，
再次喊话积极争创国家级合肥滨湖新区。
图/来源于摄图网
合肥正在积极对接国家区域发展战略，
相关文件已报送有关部委审核！
金融板块是滨湖的重要产业重心
未来几年随着人口、建设的加速爆发，
珠江路以南的成片开发，
金融板块的上限将大大拔高
价值全面开涨！
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