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真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

作者:发布时间:2021-02-21分类:各地楼市阅读:5 ℃评论:0 评论
原标题:真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

传说已久的“三胎政策”终于来了,

竟然还是让身处Y情的东三省抢了头筹。

感情是鼓励自觉居家造娃的一大“硬性指标”呀~

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

问题来了:

为什么是东北率先试点?

国家卫健委的答复,

又释放了怎样的信号?

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

答案是

第一,东北三省的人口均已进入负增长,人口流失严重。

第二,东北三省的人口老龄化程度高于全国平均水平,养老保险基金已经收不抵支。

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第三,东北三省的生育率极低,几乎是全国垫底。

那么河南短时间内是不可能出台这个政策了,

但三胎的确光明正大的来了!

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

过去几十年

中国的经济与人口红利密不可分

然而由于中国人口老龄化

趋势加快和结婚率下降

中国在2016年实施了二孩政策

近些年很多人口专家、房地产专家

都在不遗余力地提议

“低生育导致楼市贬值,

提议放开三胎,增加购买力!”

但是今天小编要说的是

如果放开三胎

真的能够促进更多人买房嘛??

楼市将迎 “贬值潮”?这或许是真话

中国房地产的分水岭在什么时候?

很多人说是2018年

因为这一年调控异常增多,

全年房产调控多达400次,

平均每天都有1次以上调控出台。

之后,房住不炒的提出,

一城一策、差异化调控、长效机制下,

注定了房价难以有多大作为。

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

2019年

房产调控已经高达每天2次以上,

与此同时,

房地产开发企业的倒闭数量也逐年增加,

2019年400家左右,2020年接近500家。

有人说,其实都是“房价不涨”在作怪

楼市买涨不买跌

房价平稳久了,

市场预期就淡了,

买房人自然减少,

所以如果谁说未来房价有多大增幅,

那很可能是虚假预测。

未来房价或许会下跌,

还可以从“供需关系”来看待,

目前为止,

我国的城镇存量房产数量多达3.11亿套,

随着家庭4(老人)-2(夫妻)-1(孩子)的发展格局越来越明显,

房子开始供大于求,

这层关系下,

房价确实难有空间。

so 三胎政策应运而来吗?

三胎,真的放开了,就能让大家“敢生娃”?

首先,养育孩子的压力将翻倍!

网上流传着一个社科院统计的数据,

说养育孩子从0~16岁,

平均每个家庭要花费80万元,

也就是每年5万元,

现在已经是2021年了,

物价持续在涨

衣食住行都不说了,

最可怕的是教育投资,

无可比拟,

相应而来的还有学区房!!!

一系列花费下来,

普通家庭已经是捉襟见肘,

如果要生3个孩子,

每一个都这么培养的话,

可能很多家庭还要面临债台高筑的窘境。

起码小编身边的高知朋友连二胎都不愿生。

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

第二,父母负担不起3个孩子的婚房

人口越多,住房需求越高,

购房力就能水涨船高。

但现实是能够买得起房的家庭并不多。

如果三胎有俩男孩的话……

现如今,房价基本进入“万元时代”,

普通工薪族工资收入不过几千元,

还要负担养育子女,家庭各项花销,

甚至有些家庭大人的房子还是还贷阶段,

如何拿出更多钱给3个孩子买房呢?

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

第三,三胎带动的是租房市场

我国的传统观念是有房才算有家,

这里的有房是指通过购买,

拿着大红本的房子,

而欧美国家是以租房为主,

究其原因,就是习惯。

欧美国家租房是主流,

而我们国家从很久以前就已经习惯买房。

那么,如果说在三胎放开后,

很多家庭负担不起孩子买房的问题,

年轻人依靠自己的工资又买不起房后,

大家可能会开始慢慢走向租房生活,

随着这一波风向带动下,

未来楼市的买房模式或将变为租房模式,

那么,放宽3胎后,

带动的应该是租房市场,

而不是买房市场了。

如何解决低生育问题?多方举措是关键

鼓励生育,放开三胎看似美好,

但各方面配套跟上,

才是人们敢生育、需要生育的关键环节。

影响新生儿多少的因素主要有3个:

①买房

②上学

③照顾

也可以形容为生育的三道门槛,

如果这三个方面问题妥善解决了,

那么一切都可以迎刃而解。

首先是抑制高房价,提高收入水平,

其次,学区分配也是一个问题点,

随着租购同权的实施,

租房子也能上学了,

但学区房越来越多,

如何“取消学区房”,

让优质的教育资源更加平均分配,

才是值得研究的课题;

真放开三胎,楼市会迎来大量购买力吗?

最后是孩子照顾问题,

随着独生子女越来越多,

父母两口子基本上都在忙于工作,

所以建立一套能照顾孩子的关怀照顾机制,

或许是不可避免的现实问题。

总的来说如果三孩放开,虽然对房地产市场的影响有一定的滞后性,并将对楼市去库存起到一定作用,但不能从根本上改变楼市整体降温的趋势,对此大家是怎么看的呢?欢迎在下方评论留言!

TAG:楼市 购买力 房价 孩子 生育率 家庭 房地产 人口 问题 调控 三胎政策

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