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以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

作者:发布时间:2021-02-21分类:各地楼市阅读:3 ℃评论:0 评论
原标题:以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

如题,高新区调研已经过去了几周了,稿子才姗姗来迟。

如题,今天的题目,只是一个引子,这个答案并不重要, 所谓授之以鱼,不如授之以渔,今天教的其实是方法,方法论是通用的,可以全郑州适用。

1

先亮观点

以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

高新区置业,很简单。

要不你就别嫌贵,跳一下买四环以内、科学大道以北或两边的老高新,价格15000+,配套成熟、教育资源不错、商业配套逐步兑现,这个区域没问题,未来也很安全。

要不你就别嫌远,蹲一下买天健湖区域,价格10000+,洋房才12000+,相当的便宜,区域兑现速度也不会差,参考经开滨河新城就是了,未来也不会太差。

这两个区域,会是10年以后,未来的高新区的两个价值点,一个是老王,一个是小王,都是王。

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其它区域,其实无须过多关注。

也就是说,你要不就跳一下,要不就蹲一下,你就不用纠结犹豫了。

下面来说的是老高新三杰。

2

三杰鼎立

以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

目前的老高新,这三杰是人人皆知的,还有个华瑞紫金华庭就不说了,每个项目都是拿它来当垫背和反面案例,估计也是坐实了的,要不也不会被对手形成一致意见。

永威金桥西棠

(点击图片可查询项目信息和点评)

纯高层,容积率3.7。

面积越大越贵,180平的18200,160户型的17500,130户型的17200,其它小户型16600,是和金桥锅炉合作开发,最小95平,小学是郑州大学附属小学,中学是郑州大学附属中学。

优势:双地铁,一号线、八号线双地铁交汇,永威品牌,产品高点。

劣势:学校一般,合作楼盘有风险,价格略高。

龙湖景粼玖序

(点击图片可查询项目信息和点评)

产品是高低配,住宅部分说是容积率2.2,8-9层的洋房和几栋高层。

西侧紧临电子商务产业园,东侧是自己的冠寓长租公寓,还有安置房,南边就是郑州中学附属小学春腾路分校。

洋房临路18000,里面19000,142平的大户型是20500的价格,毛坯,得房率86%,离地铁略远,有1公里,高层价格15000多,北边就是升龙的安置房,配套学校是升龙又一城的郑州中学第三或第四附属小学,中学不确定。

优势:洋房稀缺,龙湖品牌。

劣势:地段一般,旁边是产业园、安置房、公寓,中学一般(未建)。

正弘青云筑

(点击图片可查询项目信息和点评)

纯高层,住宅部分容积率3.8,一共2428户。

我去调研时,只有尾房40多套,15000多的价格,没有太好的楼层。

产品最小97平,已经卖完,尾房只有132三房户型,地下停车场和8号线地铁通道连通,配套小学是郑州中学附属桂花路小学,中学95%可能是郑州中学,正弘数码港就是划片郑州中学。

优势:8号线地铁口、正弘汇商业、正弘品牌。

潜在优势:郑州中学学区(不确定,有可能)。

劣势:南边是180米高的地标性商业,遮挡采光,临近商业中心略有嘈杂,尾房可选性小。

3

如何选?

千人千面,路人各有答案。

论品牌,

永威>龙湖>正弘

论价格,

龙湖>正弘>永威

论交通,

永威>正弘>龙湖

论学校,

正弘>龙湖>永威

论商业,

正弘>永威>龙湖

论产品

龙湖(洋房)>=永威>正弘

论地段,

正弘>永威>龙湖

论出租,

正弘>永威>龙湖

不成熟的投资客,一定是纠结犹豫的。

是啊,看完以上分析,到底该怎么选?

怎么选?看升值。

这是选择的关键所在,也是所谓正确与否的关键所在。

4

借鉴历史

我把高新区二手房价格超过15000的全找出来了。

以“高新三杰”为选择支点,全郑州选房再也不纠结!

历史已经给出了轨迹。

现实已经给出了答案。

未来已经是一张明牌。

金科城、数码港、美景菩提二手房价格高,那是因为郑州中学划片。

朗悦二手统统站稳16000+,那是因为朗悦外国语学位。

前提是,品质不能太差、物业不能太次、开发商不能太LOW、产品不能太LOW。

只要是能在开发商、物业、产品站到中等靠上。

学区是第一位的,就是中长周期中的王者。

如果不信,来看美景菩提是2012年交房,已经是8年以上的房龄,二手房依然能跑赢恒大城、荣邦城、保利文化广场、翰林国际城、万和城、丁香郡、升龙又一城等一众次新房。

靠的就是: 老子是郑州中学学区。

5

答案已明

如果你纠结于地铁价值,只能买永威。

如果你纠结于商业价值,只能买正弘。

如果你有洋房情结,只能买龙湖。

然并卵, 这是不理性的,这也是不成熟的投资思维。

永威、龙湖、正弘,都属于中等靠上的品牌、品质、物业。

能在未来跑赢的,只有一个因素: 学区。

在小学层面,正弘>龙湖>永威。

在中学层面,正弘>龙湖>永威。

所以,答案已明,想跑赢,就选正弘青云筑。

6

未来,高新区的地标就就是正弘这栋180米高的大楼。

未来,高新区最好的公立中学就是郑州中学。

未来,高新区最好的商业就是正弘汇。

最好的东西,会形成挤压,会有塔尖效应,也可以理解为资产泡沫,这才是我们要寻找并喜欢的。

未来,高新区最差的小区一定都是那些小开发商不靠谱物业之下的楼盘,也是随着历史潮流涨幅最差的,是升龙、荣邦、翰林等和其它一些比它们还要不靠谱的村办开发商和村办物业、小开发商。

诚然,我知道,正弘青云筑尾房了,但文章只是讲的思路、方法、思维。

我要告诉你的是,自己去渔,而不是我喂你吃鱼。

诚然,我知道青云筑也不能100%划进郑州中学,但,它概率最大,反正,除了学校,我还有商业优势。

诚然,我知道朗悦公园道是外国语学位,用过就不能用了,但二手房挂出来的高价房,都是没有用过的。

了解了这一条,全郑州,你再看起来,就一点都不用纠结了。

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TAG:郑州 支点 价格 龙湖 永威 小学 产品 洋房 区域 地铁 郑州中学 高新区

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