如题，高新区调研已经过去了几周了，稿子才姗姗来迟。
如题，今天的题目，只是一个引子，这个答案并不重要， 所谓授之以鱼，不如授之以渔，今天教的其实是方法，方法论是通用的，可以全郑州适用。
1
先亮观点
高新区置业，很简单。
要不你就别嫌贵，跳一下买四环以内、科学大道以北或两边的老高新，价格15000+，配套成熟、教育资源不错、商业配套逐步兑现，这个区域没问题，未来也很安全。
要不你就别嫌远，蹲一下买天健湖区域，价格10000+，洋房才12000+，相当的便宜，区域兑现速度也不会差，参考经开滨河新城就是了，未来也不会太差。
这两个区域，会是10年以后，未来的高新区的两个价值点，一个是老王，一个是小王，都是王。
其它区域，其实无须过多关注。
也就是说，你要不就跳一下，要不就蹲一下，你就不用纠结犹豫了。
下面来说的是老高新三杰。
2
三杰鼎立
目前的老高新，这三杰是人人皆知的，还有个华瑞紫金华庭就不说了，每个项目都是拿它来当垫背和反面案例，估计也是坐实了的，要不也不会被对手形成一致意见。
永威金桥西棠
（点击图片可查询项目信息和点评）
纯高层，容积率3.7。
面积越大越贵，180平的18200，160户型的17500，130户型的17200，其它小户型16600，是和金桥锅炉合作开发，最小95平，小学是郑州大学附属小学，中学是郑州大学附属中学。
优势：双地铁，一号线、八号线双地铁交汇，永威品牌，产品高点。
劣势：学校一般，合作楼盘有风险，价格略高。
龙湖景粼玖序
（点击图片可查询项目信息和点评）
产品是高低配，住宅部分说是容积率2.2，8-9层的洋房和几栋高层。
西侧紧临电子商务产业园，东侧是自己的冠寓长租公寓，还有安置房，南边就是郑州中学附属小学春腾路分校。
洋房临路18000，里面19000，142平的大户型是20500的价格，毛坯，得房率86%，离地铁略远，有1公里，高层价格15000多，北边就是升龙的安置房，配套学校是升龙又一城的郑州中学第三或第四附属小学，中学不确定。
优势：洋房稀缺，龙湖品牌。
劣势：地段一般，旁边是产业园、安置房、公寓，中学一般（未建）。
正弘青云筑
（点击图片可查询项目信息和点评）
纯高层，住宅部分容积率3.8，一共2428户。
我去调研时，只有尾房40多套，15000多的价格，没有太好的楼层。
产品最小97平，已经卖完，尾房只有132三房户型，地下停车场和8号线地铁通道连通，配套小学是郑州中学附属桂花路小学，中学95%可能是郑州中学，正弘数码港就是划片郑州中学。
优势：8号线地铁口、正弘汇商业、正弘品牌。
潜在优势：郑州中学学区（不确定，有可能）。
劣势：南边是180米高的地标性商业，遮挡采光，临近商业中心略有嘈杂，尾房可选性小。
3
如何选？
千人千面，路人各有答案。
论品牌，
永威>龙湖>正弘
论价格，
龙湖>正弘>永威
论交通，
永威>正弘>龙湖
论学校，
正弘>龙湖>永威
论商业，
正弘>永威>龙湖
论产品
龙湖（洋房）>=永威>正弘
论地段，
正弘>永威>龙湖
论出租，
正弘>永威>龙湖
不成熟的投资客，一定是纠结犹豫的。
是啊，看完以上分析，到底该怎么选？
怎么选？看升值。
这是选择的关键所在，也是所谓正确与否的关键所在。
4
借鉴历史
我把高新区二手房价格超过15000的全找出来了。
历史已经给出了轨迹。
现实已经给出了答案。
未来已经是一张明牌。
金科城、数码港、美景菩提二手房价格高，那是因为郑州中学划片。
朗悦二手统统站稳16000+，那是因为朗悦外国语学位。
前提是，品质不能太差、物业不能太次、开发商不能太LOW、产品不能太LOW。
只要是能在开发商、物业、产品站到中等靠上。
学区是第一位的，就是中长周期中的王者。
如果不信，来看美景菩提是2012年交房，已经是8年以上的房龄，二手房依然能跑赢恒大城、荣邦城、保利文化广场、翰林国际城、万和城、丁香郡、升龙又一城等一众次新房。
靠的就是： 老子是郑州中学学区。
5
答案已明
如果你纠结于地铁价值，只能买永威。
如果你纠结于商业价值，只能买正弘。
如果你有洋房情结，只能买龙湖。
然并卵， 这是不理性的，这也是不成熟的投资思维。
永威、龙湖、正弘，都属于中等靠上的品牌、品质、物业。
能在未来跑赢的，只有一个因素： 学区。
在小学层面，正弘>龙湖>永威。
在中学层面，正弘>龙湖>永威。
所以，答案已明，想跑赢，就选正弘青云筑。
6
渔
未来，高新区的地标就就是正弘这栋180米高的大楼。
未来，高新区最好的公立中学就是郑州中学。
未来，高新区最好的商业就是正弘汇。
最好的东西，会形成挤压，会有塔尖效应，也可以理解为资产泡沫，这才是我们要寻找并喜欢的。
未来，高新区最差的小区一定都是那些小开发商不靠谱物业之下的楼盘，也是随着历史潮流涨幅最差的，是升龙、荣邦、翰林等和其它一些比它们还要不靠谱的村办开发商和村办物业、小开发商。
诚然，我知道，正弘青云筑尾房了，但文章只是讲的思路、方法、思维。
我要告诉你的是，自己去渔，而不是我喂你吃鱼。
诚然，我知道青云筑也不能100%划进郑州中学，但，它概率最大，反正，除了学校，我还有商业优势。
诚然，我知道朗悦公园道是外国语学位，用过就不能用了，但二手房挂出来的高价房，都是没有用过的。
了解了这一条，全郑州，你再看起来，就一点都不用纠结了。
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