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又一大型房企倒下?承认52亿债务逾期,购房者反成“接盘侠”

作者:发布时间:2021-02-21分类:房产投资阅读:9 ℃评论:0 评论
原标题:又一大型房企倒下?承认52亿债务逾期,购房者反成“接盘侠”

2021年的楼市似乎更加寒冷,根据郑州新建商品房销售数据显示,在2021年的1月里,郑州新房销量为5458套,创下了10年来郑州新房销售的历史最低点。虽然这只是郑州的新房销量,但是也可以看出全国楼市的不景气,因为郑州和成都一直都是最近几年新房销量非常快的城市。而现如今郑州新房销量在2021年1月都创下了近10年的历史最低点,这足以可以看出目前楼市环境多么冷清,不仅是投资客正在慢慢减少,就是很多刚需购房者都开始驻足观望。

由于楼市环境一直不回暖,再加上国家对房地产行业的调控政策越来越严格,特别是在金融调控政策方面,对资金链监管在不断收紧,这导致越来越多的房企由于资金链紧张问题而出现经营异常。在2019年由于央行开始严查违规资金流入楼市之后,就有泰禾集团和福晟地产这两个TOP50房企出现了资金链断裂、经营异常问题,这两家房企的很多在建楼盘目前大多也都处于停工状态。在2020年,在调控政策不断收紧和新房销售受阻的情况下,绿地集团也出现了资金链紧张和债务违约的情况。而这些大型房企出现问题,也让人们意识到楼市风向确实正在转变。

又一大型房企倒下?承认52亿债务逾期,购房者反成“接盘侠”

新的一年,楼市调控正在加速收紧

进入2021年,新一轮的调控政策来得更早一些,在2020年的最后一天,银监会就出台了“限贷”政策,针对银行机构,不仅出台了针对房地产企业的贷款上限,还出台了针对住房贷款的上限。另外,在住建部和央行还表示会扩大“三条红线”的试点范围,这意味着未来会有更多的房企要受到“三条红线”政策的管理。当然,这还只是宏观的调控政策,在针对各地不同的楼市环境,各地还针对性地出台了具体的调控楼市和打击楼市炒作的方案。比如北京约谈房地产自媒体大V,严厉打击炒作和哄抬房价;还比如深圳住建局给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”,如果报价高于参考价,二手房将无法挂牌。可以看出,在新的一年里,楼市调控政策不但没有放松的迹象,反而是正在加速收紧。

而在新的一年更加严厉的调控政策之中,又有一家大型房企撑不住了。最近,环京区域“霸主”华夏幸福公开承认,由于公司资金链紧张,无法按时支付即将到期的52.5亿元债务。华夏幸福作为一个大型房企,在2016年还进入过全国房企TOP10行列,而华夏幸福的“暴雷”,再加上泰禾集团、绿地集团和福晟地产,这让告诉人们,在国家对楼市的调控政策下,就算是龙头房企一样会“倒下”。

又一大型房企倒下?承认52亿债务逾期,购房者反成“接盘侠”

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目前华夏幸福的资金问题越来越严重,虽然目前华夏幸福还有236亿的现金,但是其中有228亿资金是受限制的资金,用不了,也就是说目前华夏幸福可动用资金只有8亿元。根据上市公司的财报统计,从2020年的第四季度到现在,华夏幸福到期需偿还融资本息金额559亿元,剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元。因此可以看出,针对最近华夏幸福52.5亿的债务违约,主要是因为华夏幸福已经无钱可还。

华夏幸福被称之为“环京霸主”,这是因为环京区域的楼盘大多都是以华夏幸福为主,作为河北最大的房地产企业,本土房企本身就有些得天独厚的优势。但是目前不管是燕郊还是涿州等环京区域的楼市都非常不景气,房价一跌再跌,对于重点布局这些区域的华夏幸福,在调控政策不断收紧、“三条红线”不断逼近以及银监会的限贷政策下,想走出困境真的是困难重重。

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房企倒下,购房者却成“接盘侠”,在2021年,人们购房需要注意了

在2019年出现问题的泰禾集团和福晟地产,目前两家房企的大部分楼盘项目都处于停工状态,停工都已经一两年了。这对于购买了这两家房企房子的购房者,可以说算是成为了“接盘侠”,首付交了,交房却遥遥无期,更重要的是每个月还要还着房贷。而现在绿地和华夏幸福也出现了同样的问题,这意味着有更多的购房者将面临这样的情况。并且这还只是这几个出问题的大型房企,而在最近几年出现经营异常甚至破产的中小型房企数量更是非常多,这意味着有更多的购房者面临着交房遥遥无期的情况,甚至面临着钱房两空,还要不断还月供的最坏情况。

楼盘烂尾是购房者最不愿意遇到的情况,但是在2021年随着楼市调控政策不断收紧,还会有一些资金链紧张的房企出现“暴雷”。因此,准备在2021年购房的购房者需要注意了,在2021年购房,不能再胡乱买房,最好改变一下购房的思路。比如在经济条件允许的情况下,可以优先选择二手房或者新房现房,其实很多二手房也都是准新房,由于是现房,再加上地理位置和周边配套好一点,所以价格也会高一点。但是二手房和新房现房不像期房那样有延期交房甚至烂尾的风险,购买了就可以入住,并且现房的质量和环境以及周边配套看得见摸不着,不会像期房那样出现虚假宣传和配套缩水甚至质量不达标问题。因此,在2021年购房,购房二手房或者新房现房是非常好的选择。

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当然,并不是所有人都有条件购买二手房或者新房现在,有着购房者选择不到适合的二手房,只有适合他的新房期房。如果遇到只能购房新房期房的情况,购房者最好还是选择实力雄厚和口碑比较好的房企。虽然大型房企也有可能出现问题,但是出现问题的概率却要比中小型房企小很多。

最后,从目前房企遇到了困难中可以看出国家对房地产行业调控的决心,这不仅仅是对房企的一种警示,也是对投资客的一种警示。而对于刚需购房者来说这却是一个非常好信号,预示着房价会在调控政策下慢慢回归合理水平。

TAG:调控 华夏幸福 债务 楼市 政策 新房 二手房 问题 违规资金 郑州 观点评论

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