产品分类
房产投资
当前位置:网站首页 > 房产投资 > 正文

新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

作者:发布时间:2021-02-21分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

随着节日气氛慢慢散去,今年的春节假期也已经过去,很多人已经开始复工,回归到工作生活的轨道中去。春节过后,很多过年回老家的年轻人也开始将购房计划开始提上日程,特别是自己家庭在城市中没有房子的年轻人,想在城市中长期定居生活,买房是必须经历的一个过程。房企针对这类购房人群,其实在春节之前就已经开启了降价促销的活动,就是为了吸引这类刚需购买房子,比如恒大地产就赶在春节之前推出了线上“7.8折”的促销活动。而春节之后,随着年轻人返回城市中,房企们更是会推出更多的降价促销活动来吸引购房者。

新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

在笔者看来,随着国家的房地产行业的不断调控和目前楼市库存数量不断上涨,房企们打折促销将呈常态化,不再是稀奇的事情。但是相比新房的不断打折,二手房市场的二手房价格下跌幅度却更加大,特别是一些特殊的位置,比如燕郊。根据新京报的报道,一位在2016年在燕郊购房房子的网友,现在的房价相对于他购房时的房价下跌了一半还不止,不仅首付早就亏掉了,银行的贷款也已经比房产的目前的市值高了。因此他在网上“白送”自己的房子,不要任何首付,只需要接手他的房贷就可以。

很显然,这种“白送”比目前在燕郊购买房产花的钱还要高,自然也没有人愿意要这种“白送”的房子。燕郊的房价也曾疯狂过,在2017年时燕郊房价最高时突破了4万元/平方米的大关,那时没人相信燕郊房价会下跌,都认为燕郊房价可以追赶北京市区的房价。但是随着河北省的调控政策不断出台,限购、限售、限贷等调控政策慢慢出台,失去了投资客的燕郊房价,上涨势头戛然而止,开始出现断崖式下跌。目前为止,燕郊房价已经相对于高点下跌了一半还不止,在2016年和2017年,在燕郊购买房子的人都已经被套牢。如果是自己居住的还好,如果是买来投资的,现在已经亏了一半还不止了,首付自然早就“亏光”了。可以说,现在燕郊的房子,真的是很多人“白送”都没有人要。

新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

展开全文

其实燕郊的房价出现如此大的下跌,主要原因还是因为前几年的房价被炒作得严重偏高。在当时,人们将燕郊的房价对标“环沪”区域的房价,甚至一些投资客将燕郊的房价对标北京的房价,因此就算燕郊房价涨了4万元/平方米,投资客依然认为燕郊房价还会继续不断上涨。但是环京区域和环沪区域还是有很大的不同的,上海市内以前有很多工业和轻工业产业随着上海市的发展,这些产业外移,都转移到了环沪区域。因此,在环沪区域,有着产业的支撑,可以不断吸引人口流入,有人口流入和产业支撑,又紧挨着上海,环沪区域的房价依然能够不断上涨。

而环京区域则不同,北京没有什么重工业和轻工业的产业,基本上都是第三产业和各个企业的总部和分部办事处所在地,就算是有一些产业,由于环保原因,也不能再环京区域。因此,环京区域没有享受到北京产业外移的福利,反而遭遇到了人口吸虹效应。因此,像燕郊和涿州等环京区域,由于没有人口、产业以及经济的支撑,这几地房价无法对标环沪区域的房价,更无法对标北京市区的房价。所以在河北出台严格的限购政策之后,这些区域在失去了投资客之后,这里的房子一下子就失去了客户,而当地人不仅没有购房需求,就算有,这么虚高的房价,当地人也购买不起。所以在2017年限购政策出台之后,像燕郊和涿州这种环京区域的房价就出现了断崖式下跌,到目前为止,下跌的势头依然在继续。

新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

很多人像燕郊这种环京区域的房价下跌的情况只是个特例,但是在笔者看来,虽然这是一个特例,但是又何尝不能给人们一个警示呢?其实目前很多的城市的房价都严重偏高,偏离了当地居民收入水平。特别是一些经济不发达的中小型城市,这些城市经济不发达,人口也在不断流失,居民收入水平不高,但是房价动辄七八千元上万元。很多人都清楚,像很多小县城的房价没有产业和人口的支撑,目前的房价就如空中楼阁一样。

因此,虽然燕郊和涿州这些环京区域的房价大幅下跌只是一个特例,但是也要引起人们的重视,这也告诉人们,房价也不只是大涨小跌,房价不但会下跌,也能大跌。在2021年一开年,国家对房地产行业的调控政策就再度收紧,比如央行和住建部明确要扩大“三条红线”的试点范围,比如银监会在1月初下达“限贷令”,不仅设置了银行对房企贷款上限,还设置了对住房贷款的上限。通过国家目前对2021年楼市的调控政策可以看出,在2021年楼市的调控政策大概率只会收紧不会放松。所以,还对房价抱有侥幸心理的投资客可以放弃了,不要再想着靠投资房产就能够轻轻松松挣钱,投资房产的时代已经过去。

新房不断打折,二手房“白送”没人要,业主哭诉:首付都亏光了!

就如燕郊这位网友一样,虽然名义上面是“白送”房子,但是实际卖得比目前燕郊的房价还高不少,就算是有好心人愿意接手房贷,接手人也不可能再从银行贷那么多钱出来,因此,“白送”房子是不可能实现了。随着新房市场打折不断,二手房市场中的房源也在不断增加,楼市正在慢慢从卖方市场转向买方市场,在以后的买方市场,房价就会根据住房的实际需求而慢慢回归合理,虽然还会有着城市继续上涨,但是那也将是合理地上涨。

当市场失去高位接盘者后,价格还能继续维持吗?对此,大家有什么看法和观点呢?欢迎评论区留言讨论。

TAG:燕郊 二手房 房价 业主 房子 区域 产业 购房计划 投资 政策 观点评论 环京 环沪 投资客

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信