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合肥9年前卖2.3万/㎡的豪宅,如今不涨​反跌1.2万/㎡!合肥8大豪宅都在亏

作者:发布时间:2021-02-22分类:各地楼市阅读:10 ℃评论:0 评论
原标题:合肥9年前卖2.3万/㎡的豪宅,如今不涨​反跌1.2万/㎡!合肥8大豪宅都在亏

昔日豪宅跌落神坛,9年不涨反跌1.2万/㎡!

合肥这批豪宅都在跌...

PART 壹

合肥昔日豪宅跌落神坛!

9年房价不涨反跌1.2万/㎡

2月初,链接网成交了益力檀宫一套520平的大豪宅,成交周期545天,总价608万。

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不过单价,却是低至了1.1万/㎡。

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链家网该小区的挂牌价,也仅在1.5万/㎡左右。

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谈到益力檀宫这个豪宅小区,很多合肥人应该不陌生。早在2012年,合肥房价普遍6000-7000元/㎡左右的时候,这个小区售价2.3万/㎡,超过了内森庄园、绿城玫瑰园等一系列别墅小区。

然而9年过去,合肥大多数小区都在涨,内森庄园、绿城玫瑰园等别墅小区单价都达到了3万+,益力檀宫却丝毫未涨,甚至降了1.2万/㎡。

当年2.3万/㎡买的,现如今可是亏大了...

不过这个小区能被称之为豪宅,可不是浪得虚名的,下面就来看看人民币“堆”出来的小区,究竟有多壕~

益力檀宫,位于宁国南路与合巢路交口处,24K镀金的门头,整块汉白玉打造的9座艺术雕像,投入20亿打造...都是这个“神盘”的标签~

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益力檀宫售楼部,豪华堪比星级酒店

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另外,益力檀宫建筑外立面也是极尽奢侈。

据资料显示,外立面石材均选用顶级的新疆卡拉麦里金,石材贴面均由老石匠直接手工打磨、切割、垒叠、上墙。每寸石材下还贴有约5公分厚度的美国进口保温棉。

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小区一楼电梯处,同样装修的富丽堂皇,吊灯、雕花...这难道不是某星级酒店吗?

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一楼电梯入口

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一层架空层外水池环绕

据悉,小区共有254户,配有700个停车位,最大户型500多平米,最小的也近280平米,双电梯入户,主人电梯与保姆电梯分离(什么神仙操作)……

其中,最值得一看的就是户型了。

贝勒伊宫B1户型363㎡--3室3厅5卫

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主卧约72.4平,很是能彰显主人的尊贵身份了...

舍恩布伦宫C1户型276㎡--3室3厅5卫

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温莎城堡A1户型513㎡--4室3厅6卫

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客厅约77平,可举办大型party及晚宴。好吧,你有钱,你说了算...

2021年了,像“舍恩布伦宫”这么浮夸、用劲过猛的项目名,早就已经退出新华词典了吧...

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益力檀宫实景图

PART 贰

高新、包河、庐阳一批别墅不涨反跌

据悉,类似益力檀宫这样房价不涨反跌的豪宅项目,在合肥还有很多。

1、万振逍遥苑3年跌了1607元/㎡

链家网数据显示,包河区万振逍遥苑,1月底成交一套200㎡的大户型,单价低至1.1万/㎡。

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再看二期别墅小区,2018年安居客均价15528元/㎡,如今降到了13921元/㎡,降了1607元/㎡。

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2、玫瑰绅城花园别墅,3年跌了500元/㎡

根据安居客数据显示,包河区玫瑰绅城花园别墅小区,2018年卖13768元,如今卖13242元/㎡,降了500多元/㎡。

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在链家网上,成交的别墅二手房,单价都只在1.1万/㎡。

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3、碧海山庄,1年跌了4200元/㎡

高新区别墅小区碧海山庄,2020年3月份均价27777元/㎡,到来来2021年2月份,均价降到了23480元/㎡,跌了4200元/㎡。

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4、圣联梦溪小镇,8000元/㎡成交

据安居客数据显示,新站圣联梦溪小镇小区,3年前均价15000元/㎡,如今14044元/㎡,跌了近1000元/㎡。

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在链家网上的成交价,有9882元/㎡,也有1.1万/㎡,单价都不是很高,去年更是有房源低至8000元/㎡成交。

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5、绿色港湾达利庄园,3年跌了768元/㎡

包河区绿色港湾达利庄园小区,3年前均价16039元/㎡,如今降到了15271元/㎡,跌了768元/㎡。

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6、海亮兰郡,3年跌了2281元/㎡。

庐阳区海亮兰郡别墅小区,3年前均价17646元/㎡,如今降到了15365元/㎡,跌了2281元/㎡。

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在链家网上的成交,价格也多为1.2万/㎡左右。

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7、海亮九台别墅,1万/㎡成交。

高新区海亮九台别墅,链家网的成交单价多在万元/㎡。

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而根据安居客数据显示,该小区3年前均价15086元/㎡,如今降到了14326元/㎡。

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PART 叁

这6大类别的房子谨慎购买

类似这样的小区其实有太多太多,基本可以归为这几类:

1、地处老城区无太大升值空间的区域,无学区+房龄老,庐阳北、火车站一带、七里塘很多都是这样难涨的小区;

2、近三年来交付的小区,但地段不够硬,涨幅远逊于同时期其他区域热盘。

比如肥西华南城、新站长虹世纪荣廷、隆昊昊天园等曾经名噪一时的万元神盘,曾经要全款,如今二手房却是成交价低迷,不到万元/㎡成交的都有很多。

3、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。

操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能卖,而是要更加谨慎。

这类开发商的经济实力较弱,无法保证资金链的持续供应,很容易出现烂尾、延期交付等情况。

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来源:摄图网

4、品质、小区环境一般的楼盘。

文中提到的元一时代广场、华府骏苑就是典型,二手房的房价综合反映的是这个楼盘的地段、品质、物业等决定溢价能力的要素。

5、屡屡维权、臭名昭著的开发商。

在合肥,有过黑历史的开发商并不少见。

即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

6、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。

比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“,会严重影响到后期的居住品质。

买房之前多查查周边规划,谨防落入深坑。

PART 肆

结语

如今,在房住不炒的调控背景下,我并不建议把资金放在楼市去炒房。

所以,不要以纯投资心态去买房,应带着投资视角去选房,这样才能多维度的发现价值。

在当前楼市严重分化行情下,对买房人的考验也越来越大。

我建议购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大,购房者也可以多加以关注。

TAG:豪宅 小区 益力檀 成交 别墅 包河 均价 电梯 显示 合肥 绿城玫瑰园

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